Woning met 3 slpks, garage en grote tuin. Vlakbij station Diest gelegen.

Op te frissen gezinswoning met grote tuin (boomgaard) en zicht op groen, op wandelafstand van station Diest.
Adres: Fabrieksstraat 76, 3294 Molenstede (Diest)

Op zoek naar een ruime woning met tuin in Diest, op een boogscheut van het station én met achteraan een prachtig landelijk uitzicht?
Deze gezinswoning in de Fabrieksstraat 76 combineert een centrale ligging met verrassend veel ruimte en groen.

Troeven in één oogopslag

• Toplocatie: op wandelafstand van het station van Diest, en op fietsafstand van winkels, scholen en centrum
• 3 volwaardige slaapkamers
• Zeer grote woonkamer, ideaal voor een zithoek én eetplaats
• Eigen garage
• Achteraan zicht op groene tuin (agrarisch gebied met ecologisch belang): geen directe achterburen
• Interessante woning voor gezinnen, starters én investeerders

Indeling

Gelijkvloers

• Inkomhal
• Zeer ruime, doorlopende leefruimte met plaats voor salon, eetkamer en eventueel bureelhoek, voorzien van schouw (bijv. voor een pelletkachel)
• Keuken
• Toegang tot de tuin en de garage

Verdieping

• 3 comfortabele slaapkamers
• Badkamer met douche en 2de toilet
• Toegang tot zolder via luik in de badkamer (extra opslag of potentieel uitbreidbaar, afhankelijk van uw plannen)

Buitenruimte

De woning verrast met een grote, diepe tuin (boomgaard, gelegen in agrarisch gebied met ecologisch belang) waar u volop kan genieten van rust en groen.
Ideaal voor wie houdt van buitenleven, tuinieren of kinderen die veilig willen spelen.

De garage naast de woning zorgt voor extra comfort, opslagruimte en veilige plaats voor wagen of fietsen.

EPC & renovatieplicht

• EPC-score: F
  Dit betekent dat de woning energetisch gerenoveerd moet worden volgens de huidige Vlaamse regelgeving.

De renovatieplicht is van toepassing:

• Als koper bent u verplicht om binnen 6 jaar na aankoop de woning energetisch te verbeteren tot minimaal EPC-label D of beter.
• Dit kan onder meer via isolatie (dak, muren, vloeren), HR-beglazing, zonnepanelen, warmtepomp, enz.

Een voordeel:

• U kunt de woning volledig naar eigen smaak moderniseren,
• Energetische renovaties verhogen niet alleen uw wooncomfort, maar ook de waarde en de toekomstige energiezuinigheid van uw eigendom.

Voor wie is deze woning ideaal?

• Gezinnen die een ruime woning met tuin zoeken in de buurt van station, scholen en centrum
• Starters die willen investeren in een betaalbare woning met potentieel na renovatie
• Investeerders die op zoek zijn naar een huurvriendelijke ligging nabij openbaar vervoer en stadscentrum
• Wie werk en privé wil combineren of graag dicht bij de trein woont voor woon-werkverkeer

Wilt u deze woning in Diest zelf ontdekken?
Contacteer Immo Diest voor meer informatie of een bezoek:

• Website: www.immodiest.be
• Tel: +32 13 31 25 22
• E-mail: info@immodiest.be

Immo Diest begeleidt u graag van eerste bezoek tot akte, met duidelijke uitleg over de renovatieplicht, mogelijke verbeteringen en het potentieel van deze woning.