Nieuw
Knappe nieuwbouw op toplocatie in Opvelp - 6% BTW mogelijk
€ 645.000
Een pand van Polares
Overzicht
- 198 m² bewoonbaar
- 619 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
Beschrijving
Deze nieuw te bouwen woning ligt op een toplocatie in centrum van Opvelp, vlakbij uitvalswegen, openbaar vervoer, een school en kinderopvang.
De werken starten kortelings dus op dit moment kunnen er nog bepaalde aanpassingen gebeuren naar wens van de klant, maar standaard wordt er al een hoogwaardige afwerking voorzien.
Indeling:
Ruime inkomhal met vestiaire en apart bezoekerstoilet. Zeer grote zit- en eetruimte met aansluitend een half-open leefkeuken die zicht geeft op de tuin en het terras, waarvan een deel overdekt is. Naast de keuken bevindt zich een handige keukenberging. Verder vinden we op het gelijkvloers nog een technische berging en de traphal naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping vinden we een ruime nachthal, een zeer volumineuze master bedroom met en-suite badkamer waar je zowel over een bad als een douche beschikt. Verder nog 3 mooie slaapkamers met voldoende ruimte voor bed, bureau en kast. Als laatste nog een extra badkamer met douche en een aparte WC.
Op energetisch vlak scoort deze woning boven alle standaarden: lucht-water warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen, ventilatiesysteem D en regenwaterrecuperatie. De woning behaalt minstens E-peil 0 of lager en is daarmee niet alleen toekomstgericht, maar zorgt tevens voor lage verbruikskosten.
De woning wordt gebouwd door Nextum, een kwalitatieve en lokale bouwpartner uit Leuven met een trackrecord in de regio.
Contacteer lars@polares.eu voor de plannen en het lastenboek.
De werken starten kortelings dus op dit moment kunnen er nog bepaalde aanpassingen gebeuren naar wens van de klant, maar standaard wordt er al een hoogwaardige afwerking voorzien.
Indeling:
Ruime inkomhal met vestiaire en apart bezoekerstoilet. Zeer grote zit- en eetruimte met aansluitend een half-open leefkeuken die zicht geeft op de tuin en het terras, waarvan een deel overdekt is. Naast de keuken bevindt zich een handige keukenberging. Verder vinden we op het gelijkvloers nog een technische berging en de traphal naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping vinden we een ruime nachthal, een zeer volumineuze master bedroom met en-suite badkamer waar je zowel over een bad als een douche beschikt. Verder nog 3 mooie slaapkamers met voldoende ruimte voor bed, bureau en kast. Als laatste nog een extra badkamer met douche en een aparte WC.
Op energetisch vlak scoort deze woning boven alle standaarden: lucht-water warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen, ventilatiesysteem D en regenwaterrecuperatie. De woning behaalt minstens E-peil 0 of lager en is daarmee niet alleen toekomstgericht, maar zorgt tevens voor lage verbruikskosten.
De woning wordt gebouwd door Nextum, een kwalitatieve en lokale bouwpartner uit Leuven met een trackrecord in de regio.
Contacteer lars@polares.eu voor de plannen en het lastenboek.
Energie
 |
- EPC Certificaat: EPB-startverklaring
- Verwarming: Elektriciteit
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2026 |
|---|---|
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 198 |
| Gevelbreedte | 8.5 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 2 |
| Keukens | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Toiletten | 2 |
Ruimtes
| Tuin | 511 m² |
|---|---|
| Keuken | 16.6 m² |
| Leefruimte | 47.9 m² |
| Terras | 27.6 m² |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Aluminium |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Luiken | Nee |
| Primaire verwarmingsbron | EXTRA_INFO.OUTFITTING.VALUE.HEATPUMPAIRGROUNDWATER |
| Brandstof primaire verwarming | Elektriciteit |
| Primaire verwarming | Vloerverwarming |
Perceel
| Diepte (m) | 48 |
|---|---|
| Breedte (m) | 14 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 619 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 119 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 511 |
| Oppervlakte terras (m²) | 27 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Stedelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Polares
Polares - Your way to real estate
Bij Polares zijn we ervan overtuigd dat we u pas goed van dienst kunnen zijn als we u écht kennen, en andersom.
Daarom gaan we voor een doorgedreven persoonlijke aanpak. Geen anonieme maatpakken en gladde praatjes: bij Polares staan transparantie, openheid en vertrouwen centraal.
Bovendien stopt de samenwerking voor ons nooit volledig.
Ook na afsluiting van uw dossier blijven we bereikbaar voor advies en updates – of gewoon voor een fijne babbel.
TK/26027
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025