Verder op te frissen woning 3 slk op 8a90ca

Op een mooi zuidwest-gericht perceel van 8a 90ca vinden we deze karaktervolle woning met verrassend veel mogelijkheden. De woning dateert uit de periode na de Eerste Wereldoorlog, maar werd doorheen de jaren reeds op verschillende belangrijke punten aangepakt. Een interessante eigendom dus voor wie graag een woning verder naar zijn hand zet, zonder noodzakelijk voor grote structurele werken te staan. Een belangrijke troef is de uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de Miskruisstraat geniet u van een goede verbinding met de omliggende gemeenten en via de nabijgelegen E314 zijn onder meer Leuven, Aarschot, Diest, Hasselt en de ruimere regio vlot bereikbaar. Hierdoor is deze woning zeker het bekijken waard voor wie rustig en landelijk wil wonen, maar voor het werk of andere verplaatsingen regelmatig de baan op moet. Bij het betreden van de woning komen we in de leefruimte, aansluitend gevolgd door de eethoek en keuken. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een praktische bergruimte en de badkamer. De woning heeft een aangename, traditionele indeling die tegelijk nog voldoende mogelijkheden biedt om ze volgens de eigen woonwensen verder vorm te geven. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Eén van deze kamers kan opnieuw worden opgedeeld, waardoor hier drie slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Daar stopt het potentieel bovendien niet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt bijkomende mogelijkheden om verder af te werken tot extra kamer(s), hobbyruimte of bureau.

Ook energetisch is het verhaal interessanter dan het huidige EPC-label F op het eerste gezicht doet vermoeden. Zo werden de ramen reeds vervangen door hoogrendementsbeglazing, werd het grootste gedeelte van de buitenmuren geïsoleerd en werd ook het dak geïsoleerd. Een belangrijke reden voor het huidige F-label is het ontbreken van centrale verwarming. Volgens de beschikbare EPC-simulatie kan het voorzien van centrale verwarming op aardgas of verwarming via airco's/warmtepompen in de verschillende ruimtes reeds een bijzonder groot verschil maken en de woning richting label B brengen. De simulatie hiervan kan geraadpleegd worden in de bijlage op onze website. Dit maakt de woning interessant voor kopers die op zoek zijn naar een pand waarvan de energieprestatie zonder zware structurele verbouwingen aanzienlijk kan worden verbeterd. Buiten geniet u volop van de recente terrasoverkapping die een fijne plek vormt om beschut van de tuin te genieten. Daarnaast zijn er nog een afzonderlijke bergruimte en een garage aanwezig, wat voor de nodige opslag- en parkeermogelijkheden zorgt. De woning combineert zo een ruim perceel, een goede bereikbaarheid, uitbreidingsmogelijkheden en reeds uitgevoerde energetische verbeteringen. Met enkele gerichte verdere ingrepen kan deze woning uitgroeien tot een comfortabele gezinswoning met meerdere slaapkamers én een aanzienlijk betere energieprestatie.