Nieuw
Hebben jullie niet evenveel kunnen sparen? Dat komt vaak voor. Je legt gewoon vast wie wat inbrengt, zodat het voor jullie allebei eerlijk blijft.
Opbrengsteigendom met commerciële huurder en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel
€ 395.000
Een pand van Geert Pierco Vastgoedmakelaar
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 750 m² bewoonbaar
- 1175 m² grond
Beschrijving
Bent u op zoek naar een opbrengsteigendom die vandaag reeds inkomsten genereert, maar tegelijk nog heel wat mogelijkheden biedt voor de toekomst? Dan verdient dit ruime pand absoluut uw aandacht.
voor meer informatie neem een kijkje op onze eigen website www.pierco.be of bel ons op 011/36.19.19
Het gebouw deed in het verleden dienst als meubelzaak en beschikt daardoor over bijzonder royale oppervlaktes, verdeeld over meerdere (4) bouwlagen.
Vandaag wordt het gelijkvloers verhuurd aan Kruidvat, dat er zijn handelsactiviteit uitoefent op basis van een lopende huurovereenkomst.
Op basis van de huidige huuropbrengst en de vraagprijs bedraagt het bruto huurrendement circa 6,58%*.
De verkoop heeft dan ook geenszins tot doel de huidige handelsactiviteit stop te zetten: als nieuwe eigenaar neemt u een pand over met een bestaande commerciële huurder en dus een onmiddellijke huuropbrengst.
Maar net boven deze handelsruimte schuilt het grote potentieel van dit gebouw.
De bovenliggende verdiepingen worden momenteel niet benut en bestaan grotendeels uit zeer ruime, open oppervlaktes.
Wie door het gebouw wandelt, merkt onmiddellijk de mogelijkheden op: grote vloeroppervlaktes, verschillende raamopeningen en lichtinval, meerdere niveaus én een bestaande lift die de verdiepingen met elkaar verbindt.
Daarnaast beschikt het pand over een ruime zolderverdieping onder de dakconstructie.
Deze ruimtes bevinden zich vandaag duidelijk in een te renoveren en verder af te werken toestand, maar bieden daardoor net de vrijheid om het gebouw een volledig nieuwe invulling te geven.
Een ontwikkeling met meerdere woonentiteiten/appartementen op de verdiepingen behoort tot de interessante mogelijkheden, uiteraard steeds onder voorbehoud van stedenbouwkundige voorschriften en het verkrijgen van de nodige vergunningen.
Zo combineert dit pand twee bijzonder interessante elementen: een bestaande commerciële huuropbrengst op het gelijkvloers en een aanzienlijke oppervlakte die vandaag nog niet economisch wordt benut.
Voor een investeerder of ontwikkelaar die verder kijkt dan de huidige toestand, kan hier dan ook een bijzonder interessant project ontstaan: de commerciële functie behouden op het gelijkvloers en de verdiepingen gefaseerd ontwikkelen tot bijkomende verhuurbare eenheden.
De authentieke voorgevel met zijn karaktervolle raampartijen geeft het gebouw bovendien een uitstraling die zich duidelijk onderscheidt van een doorsnee handelspand.
Een eigendom die vandaag reeds rendeert, maar waarvan een belangrijk deel van het potentieel nog volledig kan worden ontwikkeld.
voor meer informatie neem een kijkje op onze eigen website www.pierco.be of bel ons op 011/36.19.19
Het gebouw deed in het verleden dienst als meubelzaak en beschikt daardoor over bijzonder royale oppervlaktes, verdeeld over meerdere (4) bouwlagen.
Vandaag wordt het gelijkvloers verhuurd aan Kruidvat, dat er zijn handelsactiviteit uitoefent op basis van een lopende huurovereenkomst.
Op basis van de huidige huuropbrengst en de vraagprijs bedraagt het bruto huurrendement circa 6,58%*.
De verkoop heeft dan ook geenszins tot doel de huidige handelsactiviteit stop te zetten: als nieuwe eigenaar neemt u een pand over met een bestaande commerciële huurder en dus een onmiddellijke huuropbrengst.
Maar net boven deze handelsruimte schuilt het grote potentieel van dit gebouw.
De bovenliggende verdiepingen worden momenteel niet benut en bestaan grotendeels uit zeer ruime, open oppervlaktes.
Wie door het gebouw wandelt, merkt onmiddellijk de mogelijkheden op: grote vloeroppervlaktes, verschillende raamopeningen en lichtinval, meerdere niveaus én een bestaande lift die de verdiepingen met elkaar verbindt.
Daarnaast beschikt het pand over een ruime zolderverdieping onder de dakconstructie.
Deze ruimtes bevinden zich vandaag duidelijk in een te renoveren en verder af te werken toestand, maar bieden daardoor net de vrijheid om het gebouw een volledig nieuwe invulling te geven.
Een ontwikkeling met meerdere woonentiteiten/appartementen op de verdiepingen behoort tot de interessante mogelijkheden, uiteraard steeds onder voorbehoud van stedenbouwkundige voorschriften en het verkrijgen van de nodige vergunningen.
Zo combineert dit pand twee bijzonder interessante elementen: een bestaande commerciële huuropbrengst op het gelijkvloers en een aanzienlijke oppervlakte die vandaag nog niet economisch wordt benut.
Voor een investeerder of ontwikkelaar die verder kijkt dan de huidige toestand, kan hier dan ook een bijzonder interessant project ontstaan: de commerciële functie behouden op het gelijkvloers en de verdiepingen gefaseerd ontwikkelen tot bijkomende verhuurbare eenheden.
De authentieke voorgevel met zijn karaktervolle raampartijen geeft het gebouw bovendien een uitstraling die zich duidelijk onderscheidt van een doorsnee handelspand.
Een eigendom die vandaag reeds rendeert, maar waarvan een belangrijk deel van het potentieel nog volledig kan worden ontwikkeld.
Energie
- EPC Certificaat: 20260813-0007945052-NR-1
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1951 |
|---|---|
| Bewoonbaar (m²) | 750 |
| Badkamers | 0 |
| Slaapkamers | 0 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 1175 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Administrative bestuursmaatregelen | Ja |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Type gebied | Woongebied |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Zolder | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
Een pand van
Geert Pierco Vastgoedmakelaar
WELKOM BIJ GEERT PIERCO VASTGOEDMAKELAAR
Geert Pierco Vastgoedmakelaar staat garant voor integriteit en oprechtheid.
Als bedrijf handhaven we de traditionele waarden van professionaliteit en discretie, maar we voeren onze activiteiten uit met een verfrissende moderne aanpak.
Onze dynamiek stelt ons in staat om wendbaar te zijn en een uitzonderlijk niveau van kwaliteit te bieden.
Onze panden worden maximaal blootgesteld aan een ruim publiek, waarbij uitstekende verkoop- en marketingtechnieken een hoeksteen vormen van onze strategie.
De diensten die U ontvangt zijn persoonlijk en op maat.
Van de eerste kennismaking tot de voltooiing van de verkoop moedigen we een nauwe werkrelatie aan.
Deze relatie is voor ons Goud waard.
Heb je zin om ons beter te leren kennen ?
Kom dan zeker een tasje koffie drinken, met een vrijblijvende babbel over jouw vastgoed dromen.
Kruidvat
Leer meer over vastgoed
Nieuw
Koop je alleen, of met je partner? Het verschil zit niet alleen in je budget. Ook eigendom, je lening en je bescherming veranderen. Zo vergelijk je beide.
Kan je als alleenstaande een huis kopen? Ja. Zo lukt het met één inkomen: lenen, eigen inbreng, de Vlaamse woonlening en 2% registratiebelasting.
De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.