Woning met handelspand op een toplocatie in Kortenaken

Welkom op Dorpsplein 24 te Kortenaken. Dit veelzijdige pand combineert een ruime gezinswoning met een volledig afgescheiden handelspand, gelegen op een uitstekende zichtbare locatie in het centrum.

Handelsruimte:
Het handelsgedeelte beschikt over een eigen huisnummer en aparte ingang.
Momenteel is de ruimte ingericht als frituur en uitgerust met een recente friteuse van het merk Perfecta, twee koelcellen (frigo en diepvries), een keuken, apart toilet en meubilair dat inbegrepen is in de verkoopprijs.

Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan het dorpsplein geniet het pand van maximale zichtbaarheid en veel passage.
Bovendien is het pand voorzien van airco, wat het comfort verhoogt.
Deze ruimte biedt echter tal van mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële invullingen zoals winkel, kantoor of praktijk.

Het handelspand beschikt over een gunstig epc-label B.

Woning:
Achter de handelsruimte bevindt zich een aparte inkomhal met gastentoilet en lavabo, die toegang biedt tot de lichtrijke leefruimte met doorgang naar de gezellige tuin.
Aansluitend vind je de keuken. 

Op de bovenverdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer en een aansluitende wasplaats.

De woning heeft momenteel een epc-label F maar een kleine ingreep volstaat om het epc van de woning te optimaliseren.
De aanwezigheid van zonnepanelen is alvast een belangrijk pluspunt en draagt bij aan een lagere energiefactuur.

Garage:
De garage biedt extra opslag- of werkruimte en kan eenvoudig worden hersteld tot een volwaardige garage. Ze kan eventueel ook geïntegreerd worden in de handelsruimte.
Vanuit de garage is er ook toegang naar de tuin.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een charmant tuintje - ideaal voor een koffiepauze in de zon of gezellige zomeravonden.

Troeven:
✅ Instapklaar
✅ Handelspand en woning volledig gescheiden met aparte huisnummers
✅ Geschikt voor diverse commerciële activiteiten
✅ Zonnepanelen aanwezig
✅ Vier slaapkamers
✅ Voorgevel pvc-ramen van het merk Schüco

Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een uitstekende locatie in het hart van Kortenaken.

Contacteer Hans voor meer informatie of om een bezoek in te plannen op het nummer 0476/39 33 09