IDEALIS VASTGOED - EEN BIJZONDER HUIS, EEN BIJZONDERE LOCATIE, EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN IN EEN AUTHENTIEK LANDHUIS MET EEN PRACHTIGE INRICHTING EN EEN HOOGWAARDDIGE AFWERKINGSGRAAD!

EEN BIJZONDER HUIS, EEN BIJZONDERE LOCATIE, EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN IN EEN AUTHENTIEK LANDHUIS MET EEN PRACHTIGE INRICHTING EN EEN HOOGWAARDDIGE AFWERKINGSGRAAD! Deze woning werd uitzonderlijk vernieuwbouwd, de belangrijke oude elementen werden gerestaureerd en gecombineerd met een hedendaagse verfijnde stijl, met een schitterend resultaat tot gevolg! Doorheen deze grondige renovatie werd de woning ook qua energieverbruik meegenomen naar de laatste standaarden waardoor ze gekenmerkt wordt door het energievriendelijke A-label! De villa bestaat uit een enorme leefruimte bestaande uit een extra ruime zit- en eetkamer, een adembenemende keuken, een vide (in te richten als extra zitkamer/kantoor), berging/technische ruimte, 3 ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer, een 2^e verdieping klaar voor verdere afwerking naar extra badkamers en slaapkamers én nog een enorm potentieel in de losstaande bijgebouwen (in te richten tot opslagruimte/kantoor/wellness/… ) Het domein heeft een oppervlakte van 69a 49ca en is verder uit te breiden met 2 nabijgelegen weilanden!

LIGGING:
Het domein is gelegen vlakbij de dorpskern van het pittoreske Hoeleden, omgeven door natuur, weilanden en open zichten. Tevens woont men in de nabijheid van Tienen en is men slechts 10 min. verwijderd van de E314 waarna men vlot verbonden is met Hasselt, Leuven en Brussel.

De villa is omgeven door een volledig aangelegd en omheind perceel. Een prachtige tuin, verre zichten op eigen terrein, meerdere terrassen, natuurstenen oprit, meerdere garages, een extra bijgebouw nog om te vormen tot extra opslag, een kantoorgebouw, wellness of andere doeleinden!

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Indrukwekkende inkomhal met een unieke plafondhoogte en doorkijk naar de enorme tuin achter de villa – eventueel kantoor of extra woonkamer bij binnenkomst – garderobe met gastentoilet – extra ruime leefruimte bestaande uit ruime zithoek, bijzondere open haard, eethoek met full view op de tuin – indrukwekkend keukengedeelte (extra goed uitgerust) met vide en trap naar verdieping – bergruimte 1 – verdoken bergruimte 2 met doucheruimte – technische kamer (hybride warmtepomp systeem, gecombineerd met zonnepanelen) – benedenverdieping voorzien van prachtige cementgebonden designvloer -

Eerste verdieping:
- Enorme vide, vrij in te richten, momenteel gebruikt als fitness – 3 ruime slaapkamers, telkens voor een dubbel bed, perfect afgewerkt met oog voor de authentieke details, zicht over landerijen – de perfecte badkamer voorzien van royale wastafel, vrijstaand bad en ruime inloopdouche - verdieping 1 voorzien van parketvloeren in combinatie met gietvloeren –

Tweede verdieping:
- Vaste designtrap naar de 2 verdieping – open ruimte met fantastische raampartijen en zichten – nog volledig in te richten naar eigen behoefte (extra slaapkamers/badkamers) – technieken reeds voorzien naar deze verdieping -

Bijgebouwen:
- Authentiek bijgebouw, nog onaangeraakt, in te richten naar eigen smaak – eventueel geschikt voor oldtimers, wellness, kantoren aan huis, vergaderlocatie, … - 2  vernieuwde aparte garageboxen -

TUIN:
- Exclusieve woning gelegen in een landelijke omgeving – afgesloten domein - volledig aangelegd - verharding in natuursteen, afgesloten parking voor meerdere wagen – bijzonder ruim terras aan de villa (deels overdekt) – extra zonneterras bij bijgebouwen – meerdere bezoekersparkeerplaatsen aan straatzijde – domein bestaande uit prachtig aangelegde tuin en 2 weilanden – domein uit te breiden met 2 extra weilanden in de nabije omgeving voor het houden van paarden -

EXTRA TROEVEN:
- Unieke locatie vanwege centrale bereikbaarheid, doch landelijk gelegen
- Vernieuwbouwing met behoud van authentieke karakter, aangevuld met luxueus comfort
- Bijgebouwen met veel potentieel
- Topklasse villa in NIEUWE STAAT
- Hoogwaardige afwerking, duurzame materialen
- Domotica proof
- Hybride warmtepomp in combinatie met zonnepanelen
- Energievriendelijke woning -> A-label E28 (45 kWh / (m² jaar)
- Vloerverwarming op gelijkvloerse verdieping, overloop en badkamer
- Technisch hoogstaande afwerking!
- Topklasse landhuis, zeer zeldzaam
- Correcte prijsstelling

EPC: 45kWh/m² jaar met certificaatnummer 24054-G-OMV_2020052677/EP05035/A001/D01/SD001

Waterscore:
P-score: D
G-score: D

Benieuwd naar deze woning? Ons IDEALIS Team geeft U met plezier en steeds vrijblijvend de nodige informatie via e-mail, ter plaatse of op onze kantoren in Peer en Pelt.
Wenst U advies omtrent uw eigen woning? Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
1. STEELSELBROEK: sectie C nr 0033/02AP0000 – WEILAND – opp 1a 23cam²
-> landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
2. Hoeledensebaan 130: sectie C nr 0032RP0000 – HUIS – opp 16a 35ca
-> landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
3. STEENSELBROECK: sectie C nr 0032GP0000 – WEILAND – opp 20a 60ca
-> landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
4. STEELSELBROEK: sectie C nr 0033DP0000 – WEILAND – opp 31a 31ca
-> landschappelijk waardevolle agrarische gebieden

Bouwvergunning - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Geen verkavelingsvoorschriften