Overzicht met uitleg over alle terminologie omtrent bedrijfsvastgoed.
Nieuw Virtual tour
Ruime Woning met gekende frituur, garage en tuin op 14a 62ca
€ 576.000
Een pand van Lissens
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 174 m² bewoonbaar
- 1462 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Gekende en goed draaiende "frituur Eddy" met ruime woning op 14a 62ca in Waanrode
Een gevestigde handelszaak met bestaande klantenkring, gecombineerd met een comfortabele vrijstaande woning EPC D op een ruim perceel.
Op de Tiensesteenweg 4 in Waanrode (Kortenaken) bevindt zich deze goed onderhouden eigendom met een gekende en goed draaiende frituur. Een interessante opportuniteit voor ondernemers die een bestaande handelsactiviteit willen verderzetten en tegelijk comfortabel willen wonen op dezelfde locatie.
Gekende frituur met commerciële zichtbaarheid
Frituur Eddy is een gevestigde waarde in de omgeving en beschikt over een opgebouwde klantenkring. De ligging langs de Tiensesteenweg zorgt voor een goede zichtbaarheid en passage. Bovendien biedt de ruime oprit voldoende parkeermogelijkheden voor klanten.
De frituurruimte van circa 28,5 m² wordt aangevuld met een afzonderlijke voorraadruimte van circa 16 m². De aanwezige professionele uitrusting, materialen en goodwill horen bij de woning en worden niet via een apart handelsfonds verkocht.
Verzorgde woning met drie slaapkamers
De woning zelf biedt een aangename leefruimte van circa 35,5 m² met pelletkachel en airconditioning. De keuken van 17,5 m² werd in 2018 volledig vernieuwd en afgewerkt met steentapijt.
Aansluitend bevindt zich een ruime verwarmde veranda van circa 32 m², die een mooi zicht biedt op de tuin.
Op de verdieping zijn er drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom van circa 25,5 m² met airconditioning. Verder beschikt de woning over een badkamer, een afzonderlijk toilet en een ruime nachthal.
Groot perceel en uitzonderlijk veel bergruimte
Het eigendom ligt op een volledig aangelegd en omheind perceel van 1.462 m², met een zuidoostelijk georiënteerde tuin.
Een automatische toegangspoort, ruime oprit, afzonderlijke garage van circa 27 m² en carport bieden extra gebruiksgemak.
De woning is bovendien volledig onderkelderd en beschikt over circa 114,5 m² droge kelderruimte, verdeeld over meerdere lokalen. Ideaal voor opslag en de praktische organisatie van de handelsactiviteit.
Goed onderhouden en regelmatig vernieuwd
De woning dateert van 1989 en onderging verschillende verbeteringen:
- Vernieuwde keuken in 2018
- Nieuwe stookolieketel in 2020
- Vernieuwde deuren in 2020
- Airconditioning in leefruimte en hoofdslaapkamer
- Pelletkachel in de leefruimte
- 18 zonnepanelen geplaatst in 2025
- Conforme elektrische installatie
Het energieprestatiecertificaat vermeldt EPC-label D (338 kWh/m² jaar) - EPC C mogelijk na het vervangen van de stookolieketel door een gasinstallatie.
Wonen en ondernemen op één locatie
Dit eigendom onderscheidt zich door de combinatie van een bestaande frituur met lokale bekendheid, een ruime gezinswoning, uitgebreide opslagmogelijkheden en een groot perceel.
De ligging aan een drukkere verbindingsweg biedt een belangrijk commercieel voordeel voor de frituur. Voor wie uitsluitend residentieel wil wonen, is de verkeersligging een aandachtspunt.
Een interessante kans voor zelfstandigen en kandidaat-overnemers die een bestaande zaak willen combineren met een eigen woning.
3D rondleiding:
https://my.matterport.com/show/?m=6iTC4ZihzhZ
Wenst u meer informatie over het vastgoed of de mogelijke overname van de frituuruitrusting en goodwill?
Contacteer Lissens Vastgoedadvies voor verdere toelichting of een bezoek.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20261012-000393905-res-1
- Energieverbruik: 338 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- GemiddeldeVerkoopprijzen-O2026-1041227-11_9_2026.pdf
- Mobiscore-O2026-1041230-11_9_2026.pdf
- Overstromingsgevaar-O2026-1041228-11_9_2026.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2026-1041232-11_9_2026.pdf
- OnroerendErfgoed-O2026-1041233-11_9_2026.pdf
- Luchtfotos-O2026-1041231-11_9_2026.pdf
- GewestinfoEnOverheidsplannen-O2026-1041236-11_9_2026.pdf
- GemiddeldeVerhuurprijzen-O2026-1041234-11_9_2026.pdf
- ConformiteitsAttesten-O2026-1041237-11_9_2026.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2026-1041238-11_9_2026.pdf
- Herstelvorderingen-O2026-1041239-11_9_2026.pdf
- VIP-01347525.pdf
- VIP-01347536.pdf
- OmgevingsRapport-O2026-1041226-11_9_2026.pdf
- VIP-01347445.pdf
- AIA Tiensesteenweg 4 Waanrode.pdf
- Certificaat-20261012-0003973905-RES-1_signed.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1989 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 174 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1462 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Appartementsblok
| Lift | Nee |
|---|
Een pand van
Lissens
Voor generaties
Als je meer dan 50 jaar thuis bent in wonen. En je hebt het geluk gehad om deel te worden van vele families uit de regio. Dan is dat het mooiste bewijs dat onze kennis van zaken gewaardeerd wordt. Enthousiast zonder mooie praatjes. Oprecht begaan met mensen die ons vertrouwen. En verdorie fier op onze persoonlijke service die verder gaat waar anderen eindigen. We zorgen voor waarde. Voor generaties.
Welkom bij Lissens
Je wil je pand verkopen of verhuren, maar kunt daarbij wel wat hulp van een professional gebruiken? Dan is Lissens de vastgoedpartner die je hoopte te vinden. Wij maken eerst een onderbouwde schatting van de te verwachten huuropbrengst of verkoopprijs. Dan gaan we voor jou op zoek naar de ideale huurder of koper van je pand. Uiteraard ontzorgen we jou volledig en nemen wij alle administratieve verplichtingen voor onze rekening.
Ook als huurder kan Lissens vast veel meer voor jou betekenen dan je verwacht. We zijn er immers niet alleen voor verhuurders en verkopers, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een huurpand. We begeleiden je graag op je zoektocht naar jouw ideale woning. In onze uitgebreide databank vinden we vast de woning die aansluit bij jouw wensen.
Lissens is vooral actief in Scherpenheuvel en omstreken. Dat is de streek die we door en door kennen, waar we op ons best zijn voor jou. We hechten veel belang aan een persoonlijke benadering. We weten immers dat een woning huren, kopen of verkopen een belangrijke en best uitzonderlijke gebeurtenis in iemands leven is. Daarom willen we zorgzaam omgaan met jouw woonwensen.
En doen we dat dan echt zo goed? Als je als familiale makelaar, zoals Lissens, al 50 jaar lang overheen vier generaties de vertrouwde vastgoedpartner van vele families hebt mogen zijn, dan beantwoorden we die vraag in alle bescheidenheid volmondig met JA.
Team Lissens kijkt er alvast naar uit ook jou te leren kennen. Reken er maar op dat wij meer dan ons best zullen doen om ook jouw vastgoedproject te laten slagen. Tot snel!
TIENSESTEENWEG 4 WAANRODE
Leer meer over vastgoed
De bedrijfsvastgoedmarkt staat niet stil. Kijk maar naar trends zoals de opkomst van e-commerce, het groeiend aantal co-working spaces en de opportuniteit van thuiswerken. Het zijn slechts enkele van de evoluties van de voorbije jaren die een impact op bedrijfsvastgoed hebben. Deze trends geven je als ondernemer ook kansen. We laten experts Marina de Groof en Olivier Longueville aan het woord over de evoluties en de huidige opportuniteiten binnen bedrijfsvastgoed.
Ben je op zoek naar een slimme manier om je geld te laten werken? Dan is een opbrengsteigendom misschien wel iets voor jou. Maar wat is dat precies en waarom zou je erin investeren?
De bedrijfswereld staat niet stil, en ook dat heeft een impact op bedrijfsvastgoed en de mogelijkheden van tijdelijk vastgoed. Maar wat is tijdelijk vastgoed precies en waarom zou je er als ondernemer of investeerder naar moeten kijken? Laten we duiken in deze boeiende niche van de vastgoedmarkt.