OPBRENGSTEIGENDOM BESTAANDE UIT TWEE RUIME EN VERHUURDE APPARTEMENTEN IN HERK-DE-STAD

OPBRENGSTEIGENDOM BESTAANDE UIT TWEE RUIME EN VERHUURDE APPARTEMENTEN IN HERK-DE-STAD

Op zoek naar de ideale investering? Ontdek deze opbrengsteigendom bestaande uit twee ruime appartementen met aparte toegangsdeuren en ruime gemeenschappelijke tuin. Beide appartementen zijn verhuurd aan trouwe en kwalitatieve huurders waardoor u onmiddellijk geniet van een rendement en een zeker inkomen.

De eigendom omvat twee appartementen op een ruim en groen gelegen perceel van 10 are. Het gelijkvloerse appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 105 m² en is voorzien van twee slaapkamers en een aparte toegangsdeur. Het appartement op de eerste verdieping is riant met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 138 m² en drie slaapkamers! De beide appartementen kennen een tijdloze afwerking en neutrale keuzes waardoor ze tijdloos zijn naar verhuur toe. Het perceel is vooraan voorzien van voldoende parkeergelegenheid en achteraan van een dubbele garagebox, bergruimte en een zongerichte tuin met uitzicht op groen!

De twee eigendommen zijn beiden voorzien van een eigen inkomdeur waardoor er geen gemeenschap is. U bent als koper eigenaar van het volledige gebouw waardoor er geen syndicus of andere bijkomende kosten zijn. Hierdoor spaart u deze alvast uit in de huurinkomsten. Verder bent u alleen eigenaar en bepaalt u zelf welke werken op welke termijn uitgevoerd worden. Zonder mede-eigenaars hebt u zelf de touwtjes in handen.

Het gebouw werd doorheen de jaren goed beheerden dankzij kwalitatieve huurders eveneens goed onderhouden. De beide appartementen werden gerenoveerd naar zowel ramen, keukens, badkamer, elektriciteit als afwerking. De elektrische installaties zijn beiden conform en gekeurd.

De beide appartementen zijn reeds jaren verhuurd aan eenzelfde huurders en zijn beide kwalitatieve huurders. Goede betalingen, zeer goed onderhoud en langetermijnvisies zijn extra pluspunten aan deze eigendom. U koopt met andere woorden reeds verhuurde appartementen waardoor u zich geen zorgen dient te maken over de verhuurbaarheid etc. Heden is er een huurrendement van +-3,33%. Uiteraard optimaliseert u uw investering volgens eigen wensen en noden maar op deze manier bent u zeker van uw inkomsten! Wenst u meer informatie inzake de rendementen en optimalisatie? We begeleiden u graag hierin.

De ligging is perfect:
De Stevoortweg vormt de ideale uitvalbasis voor uw investering. Met het bruisende centrum van Herk-de-Stad op wandelafstand heeft u letterlijk alle voorzieningen binnen handbereik. Het gebouw heeft eveneens een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten en steden dankzij de bereikbaarheid en nabijheid van snelwegen en goede wegenaansluitingen. U kies voor een centrale locatie met een groen uitzicht op de ideale locatie!

De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS APPARTEMENT (105m²)
Het gelijkvloerse appartement heeft twee toegangsdeuren waarvan een eerste zich aan de voorzijde van het gebouw bevindt en directe toegang geeft tot de open leefruimte met ingerichte keuken. De grote raampartijen, veel natuurlijk daglicht en neutrale tijdloze afwerking vallen onmiddellijk op. De leefruimte is voldoende ruim en de keuken is voorzien van alle gangbare toestellen. Er is eveneens toegang tot de kelderruimte onder een gedeelte van de leefruimte. Ideaal ter stockage! De keuken geeft achteraan uit op de hal met achterdeur voorzien van technieken en aansluiting voor wasmachine. De Hal geeft verder toegang tot het apart toilet, badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van enkele wastafel en bad. De twee slaapkamers zijn beiden aangenaam ruim waarbij in de huidige opstelling de tweede slaapkamer zich achter de eerste bevindt.

APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING (136m²)
Het ruime drie slaapkamer appartement op de eerste verdieping heeft een directe en privatieve toegang aan de linkerzijde van de voorgevel met trap naar de verdieping. Hier bereikt u de ruime leefkamer met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De naastliggende keuken is aangenaam ruim, tijdloos en voorzien van voldoende kastruimte en toestellen. Aan de voorzijde is er een eerste en zeer ruime slaapkamer aanwezig. Deze is zowel toegankelijk via de leefruimte als de keuken. In de keuken is er eveneens een zolderluik naar de zolderverdieping, dewelke vandaag niet in gebruik is. De hal naast de keuken geeft toegang tot het aparte toilet, is voorzien van technieken en aansluitingen voor wasmachine. Verder is er toegang tot de badkamer met wastafel, kastruimte en douche. De twee slaapkamers aan de achterzijde vervolledigen het ruime appartement.

BUITENTRUIMTE
Vooraan het gebouw omvat de eigendom een ruime parking met plaats voor zowel wagens van bewoners als bezoekers. U parkeert hier uw wagen zorgeloos en voor de deur.
Het perceel is uitgerust met een verharde binnenruimte met aansluiting op de tuinberging en twee garageboxen. Deze dienen heden ter stockage maar kunnen ook benut worden voor het stallen van wagens. Achteraan is er een ruim tuinperceel hetwelk volledig omheind is en voorzien van gras en aanplanting. Hier gebruiken de huurders ieder een gedeelte privatief.


De appartement zijn beiden onderworpen aan de wettelijke renovatieplicht. Met beperkte inspanningen brengt u de epc-waarde van de appartementen eenvoudig omlaag. We begeleiden u hierin graag met meer informatie. Hierdoor dient het gebouw enkel energetisch beperkt gerenoveerd te worden.
71/2: 20250723-0003652150-RES-1 EPC-score 675 kWh / (m² jaar) Label F
71/1: 20230330-0002852802-RES-1 EPC-score 476/ (m² jaar) Label E


U koopt een rendabele investering op een gegoede locatie nabij het centrum van Herk-de-Stad. U kiest voor een zorgeloze investering met kwalitatieve en duurzame huurders in een volledig eigen gebouw!


Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Ruime bew. oppervlaktes
+ Aparte toegangsdeuren
+ Beide appartementen verhuurd
+ Goed en zeker rendement
+ Centrale en gunstige ligging

Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatste?
Neem contact op met Sven Vanholst op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar info@rovavastgoed.be