Interessant project.

RICHTPRIJS: € 850.000,00.

BEZOEKMOMENT:

Welkom op ons bezoekmoment van vrijdag 28 november 2025 tussen 14u en 17u.

Dit kan enkel op afspraak, aarzel dus niet om met ons contact op te nemen.

Woonhuis met kantoor en verhuurd appartement in het hart van Herk-de-Stad Markt 32

Op een toplocatie in het historische centrum van Herk-de-Stad vinden we dit karaktervolle pand op Markt 32, bestaande uit een kantoorruimte op het gelijkvloers en een ruim, verhuurd appartement op de verdiepingen. Het geheel is gelegen op een perceel van 2a30ca.

Het gelijkvloers is ingericht als kantoorruimte van circa 100 m², met drie advieskamers, een wachtkamer en berging. De kantoorruimte is momenteel vrij van gebruik en beschikt over dubbele beglazing, verwarming via gas, en een EPC-label D.

Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich het prachtige verhuurde appartement van 182 m², bereikbaar via een traphal. Het appartement is voorzien van een ruime living, keuken, hall, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een apart toilet. Het appartement is recent uitgerust, in uitstekende staat en geniet een uitstekende energieprestatie met EPC-label D (308 kWh/m² per jaar).

Het pand is bouwkundig erfgoed en maakt deel uit van de vastgestelde archeologische zone van de historische stadskern van Herk-de-Stad. Hierdoor is er geen renovatieverplichting.

Qua locatie en veiligheid scoort het pand uitstekend: het perceel is niet overstromingsgevoelig, niet gelegen in een risicozone, en beschikt over een blanco bodemattest.

Karaktervolle woning met poortgebouw, handelsruimte en garages op toplocatie in het hart van Herk-de-Stad.

In het hart van Herk-de-Stad, op de levendige markt, bevindt zich dit charmante en karaktervolle pand op Markt 33. Achter de statige gevel met authentiek poortgebouw schuilt een verrassend ruime woning met tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar een eigendom met uitstraling en toekomstpotentieel.

Bij het binnenkomen verwelkomt de inkomhal met vestiaire je in een aangename leefruimte met een gezellige woonkamer en aparte eetkamer. De volledig uitgeruste keuken is voorzien van de nodige toestellen en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Via het poortgebouw is er toegang tot een handelsruimte, magazijn of opslagruimte ideaal voor een zelfstandige activiteit of extra bergruimte. Achteraan ligt een gezellig koertje dat uitgeeft op de garages, bereikbaar via de Guldensporenlaan.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met bad en lavabo. De overloop met vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog twee bijkomende slaapkamers onder het dak zijn ingericht. Verder is er een kelder, perfect bruikbaar als voorraad- of bergruimte, en een zolder, momenteel in gebruik als berging.

De mooie gevel met poortgebouw geeft het pand een unieke uitstraling die naadloos aansluit bij het historische stadsbeeld van Herk-de-Stad. De ligging op de markt is bijzonder gunstig, met winkels, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand. Achteraan zorgen de garages of opslagplaatsen, bereikbaar via de Guldensporenlaan, voor extra praktisch comfort.

Wat de technische en juridische aspecten betreft: het pand heeft een EPC-label F, maar valt onder vastgesteld bouwkundig erfgoed, waardoor geen renovatieverplichting geldt. De elektrische installatie is niet conform, en er is asbest aanwezig. Het gebouw is opgenomen in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed en bevindt zich binnen de vastgestelde archeologische zone en de historische stadskern van Herk-de-Stad. Het perceel is niet overstromingsgevoelig. Qua schrijnwerk is het pand grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met slechts een klein gedeelte dat nog enkel glas bevat.

Dit unieke eigendom combineert authenticiteit, ruimte en veelzijdigheid op een uitzonderlijke locatie. Een prachtige kans voor wie houdt van karaktervolle architectuur en het potentieel ziet om wonen, werken en investeren te verenigen midden op de markt van Herk-de-Stad.

Bovendien bestaat de mogelijkheid om ongeveer 20 are extra grond bij aan te kopen (meer informatie op aanvraag).