Op een perceel van 4 are 57 ca vinden we dit te renoveren pand, gelegen aan de Zandstraat 65 te Koersel. Het gebouw dateert van 1978 en beschikt over een ruime bebouwing en een garage.
Belangrijk: de vergunde toestand betreft een handelspand met woonst. Het pand is momenteel feitelijk ingedeeld in drie afzonderlijke woongelegenheden, hoewel deze indeling niet overeenstemt met de vergunde toestand. De gemeente is op de hoogte van de huidige feitelijke toestand. Er zijn momenteel drie verschillende busnummers en inschrijving op de verschillende busnummers is momenteel mogelijk.
Huidige indeling:
Gelijkvloers – voorzijdeAan de voorzijde van het gelijkvloers bevindt zich momenteel een studio, bestaande uit een leefruimte met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Achteraan bevindt zich een garageruimte die bij deze studio hoort.
De studio is momenteel verhuurd voor € 535 per maand. Het EPC bedraagt 211 kWh/m² jaar (label C).
Gelijkvloers – achterzijdeHet achterste gedeelte van het gelijkvloers is momenteel ingericht als appartement en omvat een inkomhal, gastentoilet, leefruimte, keuken, badkamer en slaapkamer.
Dit gedeelte staat momenteel leeg en kan op dit ogenblik niet verhuurd worden wegens het ontbreken van dakisolatie en de hoge EPC-score. Het EPC bedraagt 762 kWh/m² jaar (label F).
Eerste verdiepingDe eerste verdieping omvat momenteel een hal, keuken met aansluitende berging/wasruimte, leefruimte, twee slaapkamers en een badkamer.
Dit gedeelte is momenteel verhuurd voor € 650 per maand. Het EPC bedraagt 500 kWh/m² jaar (label E).
Huidige huuropbrengstDe twee momenteel verhuurde gedeelten brengen samen € 1.185 per maand op:
- Studio gelijkvloers: € 535/maand
- Appartement eerste verdieping: € 650/maand
Het achterste gedeelte op het gelijkvloers staat momenteel leeg.
Kenmerken
- Perceeloppervlakte: 4 are 57 ca
- Bouwjaar: 1978
- Vergunde toestand: handelspand met woonst
- Huidige feitelijke indeling: 3 woongelegenheden
- Huidige indeling in drie woongelegenheden is niet vergund
- Gemeente is op de hoogte van de huidige feitelijke toestand
- Drie verschillende busnummers
- Inschrijving op het adres momenteel mogelijk
- Elektrische verwarming
- Garageruimte achteraan, behorende bij de studio
- EPC studio: 211 kWh/m² jaar
- EPC achterste gelijkvloers: 762 kWh/m² jaar
- EPC eerste verdieping: 500 kWh/m² jaar
- Huidige huuropbrengst: € 1.185 per maand
LiggingHet pand is gelegen aan de Zandstraat in Koersel, op een vlot bereikbare locatie. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, horecazaken en diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Ook Beringen-centrum, Heusden-Zolder en de omliggende gemeenten zijn vlot bereikbaar. De ligging langs de Zandstraat zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid met de wagen en het openbaar vervoer.
RenovatieprojectDit pand is geschikt voor een koper die op zoek is naar een grondig renovatieproject en de bestaande bebouwing en vergunde toestand verder wil bekijken.
De combinatie van een perceel van 4 are 57 ca, de bestaande bebouwing, de garage en de huidige huurinkomsten van € 1.185 per maand maakt dit een interessant pand voor wie op zoek is naar een renovatieproject met een bestaande verhuursituatie.
De koper dient rekening te houden met de vergunde stedenbouwkundige toestand, de huidige niet-vergunde indeling in drie woongelegenheden en de energetische renovatie die zich opdringt. De huidige feitelijke indeling geeft geen recht op het behoud of de verdere verhuur van drie afzonderlijke woongelegenheden. Eventuele wijzigingen aan het gebruik of de indeling dienen voorafgaandelijk met de bevoegde instanties te worden besproken.
