Villa met professionele opslagruimte, kelder en kantoorruimtes.

Villa met professionele opslagruimte, kelder en kantoorruimtes.

Een domein waar ruimte, uitstraling en mogelijkheden samenkomen.

Op een bijzonder rustige maar uitstekend bereikbare locatie in Diepenbeek bevindt zich dit uitzonderlijke vastgoedcomplex, bestaande uit een karaktervolle woning, een representatief kantoorgebouw en een indrukwekkende ondergrondse kelder van maar liefst ±1.200 m² met hoge inrijpoort. Het geheel ligt op een domein van circa 18.000 m² en vormt een zeldzame opportuniteit voor ondernemers, investeerders en visionaire ontwikkelaars die op zoek zijn naar ruimte, prestige en een veelzijdige infrastructuur.

1. Een eigendom met historiek en professionele uitstraling

Het domein werd jarenlang uitgebaat door de Wijnmakelaarsunie – Les Courtiers Vinicoles, een gevestigde naam binnen wijnimport en distributie. Deze historiek getuigt niet alleen van de professionele waarde van het pand, maar benadrukt ook dat de aanwezige ondergrondse ruimte en logistieke voorzieningen ideaal zijn voor opslag, distributie en hoogwaardige professionele activiteiten.

2. Imposante ondergrondse ruimte (±1.200 m²)

Een unieke, kostbesparende troef

De ondergrondse verdieping vormt het kloppend hart van dit complex. Oorspronkelijk ontworpen als professionele wijnopslag, beschikt ze over:

• een uitzonderlijke hoogte van circa 5 meter,
• compartimentering voor gestructureerde opslag,
• een brede inrijpoort voor vrachtwagens,
• optimale omstandigheden voor temperatuur- en vochtregulatie.

Deze zeldzame infrastructuur is inzetbaar voor wijnopslag, logistiek, archivering, distributie, art storage of andere gespecialiseerde activiteiten. De kost om een gelijkaardige ondergrondse ruimte vandaag nieuw te bouwen is extreem hoog, waardoor deze bestaande voorziening een aanzienlijke financiële meerwaarde biedt.

3. Woning met charme en potentieel

De aangrenzende woning biedt:

• een ruime leefruimte,
• keuken en berging,
• diverse gelijkvloerse kantoor- of praktijkruimtes,
• vier ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping.

Hoewel de woning enige modernisering vraagt, biedt zij een ideaal canvas om naar eigen smaak te renoveren. Dankzij de reeds aanwezige kantoor- en kelderstructuren blijft deze renovatie perfect in balans met de totale waarde van het domein.

4. Representatief en instapklaar kantoorgebouw

Naast de woning bevindt zich een afzonderlijk, stijlvol kantoorgebouw met:

• 9 afzonderlijke kantoorruimtes,
• een prestigieuze onthaalzone,
• kitchenette,
• vergaderruimte,
• sanitair.

Het gebouw is nagenoeg instapklaar; een lichte opfrissing volstaat om het opnieuw volledig operationeel te maken. Voor ondernemers die nood hebben aan onmiddellijke kantoorruimte betekent dit een directe kostenbesparing.

5. Strategische ligging & uitstekende bereikbaarheid

Het domein ligt centraal in Limburg, met vlotte verbinding naar:

• E313 (Antwerpen – Hasselt – Luik),
• verbindingswegen richting Hasselt, Genk, Bilzen,
• logistieke routes richting Nederland en Duitsland,
• UHasselt, industriezone Diepenbeek en tal van commerciële activiteiten.

Deze strategische positie maakt het complex bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven met zowel regionale als internationale ambities.

6. Uitgestrekt en volledig afsluitbaar domein (±18.000 m²)

Het grote, groene perceel biedt:

• volledige omheining en beveiliging,
• twee monumentale toegangspoorten met automatische slagbomen,
• ruime parkeergelegenheid voor personeel, bezoekers en leveringen,
• mogelijkheden voor gescheiden bedrijfsactiviteiten, wonen met kantoor, logistiek of andere professionele invullingen.

Het perceel vormt veel privacy, met ruimte voor verdere uitbreiding of herinrichting.

7. Veelzijdige commerciële mogelijkheden

Dit vastgoedcomplex is ideaal voor:

• wijnimport, groothandel of distributie,
• exclusieve wijnopslag of tastingrooms,
• een showroom of veilinglocatie,
• logistieke activiteiten,
• bedrijven die nood hebben aan grote ondergrondse opslag,
• investeerders die een domein met sterke basisinfrastructuur zoeken,
• een combinatie van wonen, ondernemen en opslag.

Dankzij de bestaande installaties kan een nieuwe eigenaar vrijwel onmiddellijk operationeel zijn.

Troeven in één oogopslag

• Exclusief en veelzijdig vastgoedcomplex
• Professionele, unieke ondergrondse ruimte (±1.200 m²) met 5 m hoogte en inrijpoort
• Representatief kantoorgebouw met directe inzetbaarheid
• Grote woning met charme en ontwikkelpotentieel
• Uitgestrekt domein van 18.000 m², volledig afsluitbaar
• Strategische, logistieke toplocatie
• Zeldzame kans met enorme kostenbesparing dankzij bestaande infrastructuur

Voor bijkomende informatie, aanvullende foto’s, exacte afmetingen, prijsdetails of het inplannen van een bezichtiging, kunt u steeds contact met mij opnemen via het telefoonnummer 0484 03 68 82 of per e-mail via ercan@jemar.be