TE KOOP: Duplex-appartement (3slpks) met kantoorruimte of handelsruimte op topligging in Genk!

TE KOOP: Duplex-appartement (3slpks) met kantoorruimte of handelsruimte op topligging in Genk!
In de Hoefstadstraat te Genk bevindt zich dit veelzijdige pand met op de bovenverdieping een ruim duplex-appartement en op het gelijkvloers een handelsruimte of kantoorruimte voor vrije beroepen. Dankzij de praktische indeling, aparte toegangen en afzonderlijke voorzieningen biedt dit eigendom interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, evenals voor investeerders die potentieel zien in verhuur.
Op het gelijkvloers bevindt zich een polyvalente ruimte van ca. 110 m², die nog verder naar eigen wens kan worden afgewerkt en ingericht. De open structuur en zichtbare ligging maken deze ruimte geschikt voor diverse commerciële activiteiten of vrije beroepen. Het gelijkvloers biedt bovendien mogelijkheden naar alternatieve invulling, zoals wonen (onder voorbehoud van het bekomen van een omgevingsvergunning). Verder beschikt deze verdieping over twee toiletten en een ruime kelder, ideaal als opslagruimte.
Het duplex-appartement (ca. 119 m²) strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte met open keuken en een badkamer en een terras. De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, wat dit appartement geschikt maakt voor gezinnen, koppels of een combinatie van wonen en thuiswerken. Ook op de tweede verdieping is er een terras aan de achterzijde.
De buitenruimte is dus voorzien met een balkon aan de voorzijde en een ruim terras aan de achterzijde, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Ligging:
Gelegen in de Hoefstadstraat 6 te Genk, een zijstraat van de levendige Vennestraat, geniet dit pand van een uitstekende commerciële ligging. De Vennestraat staat bekend om haar dynamische mix van handelszaken, horeca en speciaalzaken, wat zorgt voor een constante passage en een aangename buurtbeleving. Op wandelafstand vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse eet- en drinkgelegenheden. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid is dit pand aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering. 
Indeling:
- Boven: Duplex-appartement: woonkamer met open keuken, badkamer, 3 slaapkamers en terras
- Gelijkvloers: Polyvalente ruimte, 2 toiletten en kelder
Troeven: 
- Centrale ligging, zijstraat van de bruisende Vennestraat!
- Twee volledig aparte entiteiten (handel + duplex-appartement)!
- Aparte ingangen én aparte nutsmeters!
- Ruime handelsoppervlakte (ca. 110 m²) met goede zichtbaarheid en passage!
- Volledig onderkelderd!
- Duplex-appartement met 3 volwaardige slaapkamers!
- Energiezuinig!
- Interessant als opbrengsteigendom met mooi verhuurpotentieel!
EPC C met certificaatnummer 20250331-0003566370-RES-1
EPC C met certificaatnummer 20250331-0003566395-RES-1
G-score: A
P-score: A 
Stedenbouwkundige info: woongebied - bouwvergunning - geen voorkooprecht - geen verkavelingsvoorschriften - geen dagvaarding 
*Bron oppervlakte EPC