Rustig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers in Kolderbos

Bent u op zoek naar een warme thuis waar ruimte en comfort hand in hand gaan?
Dan is deze woning in de Raafstraat 17 te Genk zeker het ontdekken waard. De woning is gelegen op een mooi perceel van 3a 95ca (395 m²) in een doodlopende straat. Hierdoor geniet je van een rustige en aangename woonomgeving met weinig doorgaand verkeer. Een ideale setting voor gezinnen met kinderen, die hier in alle rust en veiligheid kunnen spelen en opgroeien.

De woning beschikt over een aangename leefruimte en telt drie slaapkamers. Een absolute troef is de gezellige veranda, die een mooie verbinding vormt tussen de woning en de tuin. Dankzij de grote glaspartijen geniet je hier van een aangename lichtinval en een mooi zicht op de buitenomgeving. De veranda vormt dan ook de ideale plek om rustig te ontbijten, te ontspannen of gezellig samen te tafelen.

Achteraan de woning bevindt zich een verzorgde buitenruimte met verschillende gezellige zithoekjes en een aangename groene inrichting. De tuin biedt bovendien nog heel wat mogelijkheden om verder naar eigen smaak en wensen in te richten.
Een extra troef is de vrijstaande garage. Deze biedt niet alleen plaats voor de wagen, maar is eveneens bijzonder praktisch voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of het creëren van extra bergruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, die extra opbergruimte biedt en ideaal is voor het stockeren van voorraad, materiaal of andere spullen. Verder is de woning voorzien van rolluiken.

De woning beschikt momenteel over een EPC-label E. Hierdoor is de Vlaamse renovatieverplichting voor residentiële gebouwen van toepassing.
De woning is reeds voorzien van spouwmuurisolatie, wat een goede basis vormt voor verdere energetische verbeteringen.
Meer informatie over de renovatieverplichting, de voorwaarden en de geldende wettelijke bepalingen is terug te vinden op de volgende website: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/renovatieverplichting-voor-nieuwe-eigenaars

Rustige ligging in Kolderbos
De woning bevindt zich in Kolderbos, een residentiële en groene wijk van Genk. De ligging combineert rust en wooncomfort met een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de wijk vind je onder meer een supermarkt en verschillende lokale handelszaken. Zo bevindt Lidl zich in de Hooiweg, in het hart van Kolderbos.

Ook op het vlak van ontspanning en gastronomie heeft Genk heel wat te bieden. Zowel in de omliggende wijken als in het stadscentrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere horecazaken. Genk-centrum is vlot bereikbaar met de wagen, de fiets en het openbaar vervoer.
Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In en rond Kolderbos zijn verschillende groene ruimtes en wandelmogelijkheden te vinden. Het nabijgelegen Zillebos beschikt over wandelpaden en bewegwijzerde routes van 2,1 km, 4 km en 5,2 km.

Goede bereikbaarheid en openbaar vervoer
Ook qua bereikbaarheid is deze woning gunstig gelegen. In de wijk zijn verschillende busverbindingen aanwezig. Daarnaast zet de stad Genk verder in op de optimalisatie van het openbaar vervoer en de uitbouw van Hoppinpunten.
Het treinstation van Genk bevindt zich op ongeveer 2 km van de woning, waardoor ook verplaatsingen met de trein vlot mogelijk zijn. Bovendien is er een goede aansluiting op de belangrijkste invalswegen van Genk en de omliggende gemeenten.

Neem gerust een kijkje in de 3D-tour en wandel alvast virtueel door de ruimte - wel zo makkelijk én leuk!
https://my.matterport.com/show/?m=wy1erk24Dmn

Wens jij deze woning te bezichtigen? Aarzel niet en neem contact met ons op, we staan voor je klaar!
Tel.: 0032 497 84 48 80
E-mail: info@caenenvastgoed.be

Tot binnenkort!