Wonen en werken combineren met extra inkomstenpotentieel in Genk-Bret

IN OPTIE!

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand waar wonen, werken én investeren perfect gecombineerd kunnen worden? Deze woning met afzonderlijk handelspand in Bret biedt dankzij de twee volledig gescheiden entiteiten bijzonder veel mogelijkheden. Baadt u zelf een zaak uit, zoekt u een praktijk- of kantoorruimte aan huis of wenst u het handelspand afzonderlijk te verhuren voor bijkomende huurinkomsten? De praktische indeling, aparte nutsvoorzieningen en gunstige ligging maken van dit pand een interessante opportuniteit.

Indeling
De woonst beschikt over een volledig aparte toegang. Op het gelijkvloers treffen we de inkomhal, een gastentoilet, een praktische berging en de leefruimte met open keuken. Aansluitend bevindt zich de veranda, die voor extra leefruimte en natuurlijk licht zorgt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een bijkomende berging. Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte die verder kan worden ingericht naar eigen wensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

Het handelspand bevindt zich volledig op het gelijkvloers en heeft een oppervlakte van ca. 50 m². Dankzij de aparte toegangen langs zowel de straatzijde als de zijkant kan deze ruimte volledig onafhankelijk van de woning gebruikt worden. De polyvalente indeling leent zich tot uiteenlopende invullingen, zoals een kantoor, praktijkruimte, handelszaak of andere professionele activiteit.

Een belangrijke troef is dat het handelspand en de woning over afzonderlijke meters voor gas, water en elektriciteit beschikken. Hierdoor kan het handelspand ook afzonderlijk verhuurd worden, waardoor u als eigenaar bijkomende huurinkomsten kunt genereren terwijl u zelf in de woning woont. Uiteraard is het geheel eveneens interessant voor investeerders die beide delen afzonderlijk wensen te exploiteren.

Technische informatie
De woonst beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 106 m² en behaalt een gunstig EPC-label C, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. De ramen zijn voorzien van pvc-profielen met driedubbele beglazing en de verwarming gebeurt op aardgas.

Het handelspand heeft een oppervlakte van ca. 50 m², beschikt over een EPC-label D en wordt eveneens verwarmd op aardgas. Beide entiteiten beschikken over afzonderlijke nutsvoorzieningen voor gas, water en elektriciteit. Deze technische scheiding zorgt voor maximale flexibiliteit bij eigen gebruik, combinatiegebruik of afzonderlijke verhuur.

Buurtinformatie
Het pand geniet van een strategische ligging in Bret, op wandel- en fietsafstand van het centrum van Genk en de scholencampus. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de Vennestraat en C-Mine bevinden zich op korte afstand, met een ruim aanbod aan horeca, handelszaken, cultuur en ontspanning.

Dankzij de vlotte aansluiting op de belangrijkste verbindingswegen zijn ook de E314, het centrum van Genk en omliggende gemeenten snel bereikbaar. De combinatie van een residentiële omgeving, centrale ligging en goede bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel bewoning als commerciële activiteiten.

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand waar u wonen, werken en investeren onder één dak kunt combineren? Contacteer ons via 089 69 30 01 of info@consimmo.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Bekijk ook de virtuele tour op onze website www.consimmo.be