Recent gerenoveerd appartement (2019) met een bewoonbare oppervlakte van 73 m².

Recent gerenoveerd appartement (2019) met een bewoonbare oppervlakte van 73 m².
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, een ruime en lichtrijke woonkamer en een apart toilet. Achteraan het gebouw vindt u een afsluitbare fietsenberging. Bovendien is het complex uitgerust met een lift, waardoor u de eerste verdieping eenvoudig en zonder inspanning bereikt.

Naast de renovatie in 2019 zijn er in 2024-2025 nog extra werken uitgevoerd: zo werd de badkamer vernieuwd met een stijlvol badkamermeubel inclusief wasbak, spiegel en kast. Daarnaast zijn er ook een nieuwe WC en een nieuwe boiler geplaatst.

Deze locatie in Smeermaas combineert de charme van een rustige, groene omgeving met de voordelen van een centrale ligging. Winkels, scholen en horeca liggen op wandelafstand, terwijl Maastricht en andere steden vlot bereikbaar zijn. De markt in Maastricht bereikt u in slechts 7 minuten met de auto of 13 minuten met de fiets – een aantrekkelijk voordeel voor wie op zoek is naar een woning in of rondom Maastricht. Het kanaal in de buurt biedt bovendien volop mogelijkheden voor ontspannende wandel- en fietstochten. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=KTAQWsu14BX

INDELING

1e verdieping:

- Inkomhal (ca. 5 m²) met laminaatvloer en toegang tot de leefruimte, badkamer en slaapkamers.
- Toilet (Geberit), afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststoftegels – volledig vernieuwd in 2024-2025.
- Badkamer uitgerust met nieuw wastafelmeubel, spiegel met verlichting, kast, inloopdouche en mechanische ventilatie.
- Berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, voorzien van Bosch elektrische boiler (75 liter, vervangen in 2024-2025).
- Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide uitgerust met vliegenhorren.
- Lichtrijke leefruimte met uitzicht op de achterliggende fietsenstalling.
- Open keuken met directe toegang tot het balkon en verbinding met de leefruimte, ingericht met combi-magnetron, oven (Zanussi), koelkast (Progress), diepvries, 4-pits inductievuur (Zanussi), afzuigkap en RVS spoelbak met inox kraan.

Extra troeven:

- Complex werd voorzien van lift;
- Parlefoon aanwezig voor eenvoudige toegangscontrole + een spionoog in de voordeur;
- Kunststof kozijn met dubbel glas;
- Eigen parkeerplaats (app-007) aan de voorkant van het gebouw.

Terras:

- Balkon van 2 m².

Belangrijk om te weten: gemeenschappelijke kosten zijn 65 EUR/maand

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20190806-0002183428-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 259 kWh / (m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 06/08/2029
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: reservatie-gebieden, woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen