Vrijstaande woning met luxe buitenbeleving en topligging nabij Maastricht

Vrijstaande woning met luxe buitenbeleving en topligging nabij Maastricht

Deze vrijstaande woning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 221 m² is gelegen op een perceel van 7a78ca en combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen met een uitzonderlijke ligging op slechts ca. 8 minuten van het Vrijthof in Maastricht.

De volledig zuidgerichte tuin vormt een echte troef en is ingericht met oog voor ontspanning en privacy. Zo beschikt de woning over een stijlvolle tuinkamer met glazen schuifwanden, ideaal om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Daarnaast is er een overdekt loungegedeelte met een full-option jacuzzi, perfect om in alle rust te ontspannen.

Binnenin biedt de woning een doordachte en ruime indeling met drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom wordt versterkt door een ensuite dressing of kantoorruimte van ca. 10,7 m², wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Verder is er een volledig geïnstalleerde badkamer aanwezig.

Op vlak van energie-efficiëntie onderscheidt deze woning zich duidelijk. Met 21 zonnepanelen en drie Daikin split airco’s, waaronder een krachtige 5 kW unit voor de leefruimtes, kan de woning in de praktijk grotendeels zonder gas worden verwarmd. Op de bovenverdieping zijn bovendien nog twee extra Daikin split airco’s aanwezig (2,5 kW en 3,5 kW). Dit vertaalt zich in een aangenaam binnenklimaat én lage energiekosten.

De woning is gelegen in een doodlopende straat met uitsluitend lokaal verkeer, wat zorgt voor een rustige, veilige en aangename woonomgeving. Hier geniet u van maximale privacy, terwijl u toch vlakbij alle voorzieningen bent.

In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes langs de Maas en in het Nationaal Park Hoge Kempen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar.

Een ideale combinatie van rust, ruimte, energiezuinig wonen en de nabijheid van Maastricht — een woning die zowel praktisch als qua levenskwaliteit overtuigt.
 
Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=wnQuYjEhmC6
 
INDELING
 
Gelijkvloers:
 
- Inkomhal met toegang tot de trap naar het 1ste verdiep;
- Toilet met lavabo;
- Keuken voorzien van 4-pit inductievuur met dampkap, whirlpool vaatwasser, RVS spoelbak en oven;
- Toegang naar de leefruimte via de inkomhal of eetkamer en mogelijkheid tot de overdekte veranda;
- Leefruimte met houten plankenvloer, inbouwspotjes, tv-aansluiting, thermostaat (Buderus);
- Veranda voorzien van glazen schuifwanden voor optimaal leefcomfort;
- Berging met aansluiting wasmachine, lavabo;
- Inpandige garage met automatische poort.
 
1e verdieping:

- Slaapkamer 1 van ca. 30m², zicht op de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, airco (Daikin) en radiatoren;
- Badkamer met dubbele wastafel met onderkast, ledspiegel met licht, bad met jetfunctie, toilet, ruime inloopdouche en designradiator;
- Overloop boven met laminaat;
- Slaapkamer 2 van ca. 17.1m² met zicht op de zijtuin, laminaatvloer en gedeeltelijk schuin plafond;
- Slaapkamer 3 van ca. 15.4m² met ensuite dressing van maar liefst 10.7m².
 
Zolder:

- Bergzolder, geen vlizotrap aanwezig.
 
Kelder:

- Betegelde kelder, betonnen trap, kruipruimtes aanwezig.
 
Tuin:
 
- Volledig zuidgeoriënteerde tuin met optimale zonligging;
- Betegeld terras van maar liefst 45m²;
- Ruime opslagberging in de tuin;
- Overkapt terras (momenteel gebruikt i.c.m. jacuzzi);
- Zonnewering
- Zowel de voortuin, zij-tuin als achtertuin zijn aangelegd. 
 
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260131-0003786331-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 175 kWh/m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 31-01-2036
Electrische installatie: ja - CONFORM
 
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woonuitbreidingsgebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
 
Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
 
A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
 
Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen