Vrijstaande woning uit 1981 op een ruim perceel in Rekem. Woonopp. 120 m² en perceel 1180 m².

Vrijstaande woning uit 1981 op een ruim perceel in Rekem. Woonopp. 120 m² en perceel 1180 m². De woning heeft 3 slaapkamers en werd reeds voorzien van duurzame elementen zoals 12 zonnepanelen en lucht-lucht warmtepomp/airco’s. De volledige woning is onderkelderd en verdeeld in 4 ruimtes, waaronder een inpandige ruime garage, ook te bereiken via de achterzijde van de woning. Een extra troef is dat deze woning zeer rustig gelegen is daar deze in een doodlopende straat ligt met direct vooraan de woning een speelveld. 

De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk, vlakbij het Nationaal Park Hoge Kempen. De omgeving combineert natuur en wooncomfort, met tal van wandel- en fietsroutes in de nabije buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horecazaken zijn vlot bereikbaar. Dankzij de ligging op slechts 5 minuten van Lanaken, en 15 minuten rijden van Maastricht geniet je van een uitstekende bereikbaarheid. Bovendien staat het dorp bekend als één van de mooiste van Vlaanderen, wat bijdraagt aan de charmante leefomgeving.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=1czhwghDxgh 

INDELING

Gelijkvloers:

-  Ruime inkomhal met directe toegang tot de living. Tevens biedt deze via een aansluitende gang toegang tot de slaapkamers, badkamer, kelder en keuken; 
De lichtrijke woonkamer heeft een mooi uitzicht op de tuin, en is voorzien van TV aansluiting, sierhaard en airco (Panasonic AC inverter i.c.m. warmtepomp) en een schuifpui naar het terras;
- Er bestaat volgens de verkopers de mogelijkheid om de muur van de woonkamer naar de keuken, weg te halen;
- Ruim zonnig terras bereikbaar via keuken en schuifpui in de woonkamer met uitzicht op de tuin;
- De keuken die tevens uitkijkt op de achtertuin werd voorzien van dubbele RVS spoelbak, whirlpool oven, Zanussi 4-pits inductievuur en een Siemens frigo;
- Toilet met natuurlijke verluchting is voorzien met lavabo en spiegel;
- Slaapkamer 1 (ca. 13m²) die uitkijkt op de achtertuin, slaapkamer 2 (ca. 9.5m²) aan de zijkant van het huis en slaapkamer 3 (ca. 14m²) werden alle 3 bekleed met een onderhoudsvriendelijke linoleum vloer; 
- Badkamer met dubbele wastafel en meubel met verlichting, inloopdouche met thermostatische kraan (Novellini), toilet en een extra verwarming op elektriciteit (Eurom).

Zolder:

- Bereikbaar via het zolderluik in de hal, met de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers en een vaste trap in de hal.

Kelder:

- De kelder bestaat uit 4 ruimtes (70 m²) met veel mogelijkheden voor de klusser/ hobbyist. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het stallen van 3 auto’s;
- Aansluiting voor een wasmachine;
- Gasketel ( Viesmann Vitodens 222 - bouwjaar 2022);
- Omvormer van zonnepanelen (12 stuks) (Sunnyboy SMA); 
- Lucht-lucht warmtepomp t.b.v. 2 airco’s, in woonkamer en slaapkamer;
- Elektrische garagepoort (poortmotor is Chamberlan Motorlift 1000)

Tuin:

- Noord-west georiënteerde ruime tuin; met prachtige treurwilg achteraan;
- Buitenkraan werd voorzien aan de voorzijde en achterzijde;
- Toegangscontrole via een parlefoon bij de inkom; 
- Toegang tot het perceel via een smeedijzeren hekwerk, dubbele geautomatiseerde poort (Ditec Novatechnica);
- Zonnewering voor het zonrijke terras aan de achterzijde (manueel bedienbaar);

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250212-0003505563-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  408 kWh/(m²jaar) - E label (Deze woning kan eenvoudig naar een beter EPC label gebracht worden door het dak of de zolderverdieping te isoleren)
Het certificaat is geldig tot en met: 12-02-2035
Electrische installatie: niet conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen van een woonhuis (vergund)
Meest recente bestemming: woonuitbreidingsgebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja
VERKAVELINGSVERGUNNING: Het verkavelen van een gemeentelijk verkaveling in 2 fases: fase 1: 120 loten en fase 2: 67 loten (vergund)
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen