Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 79 m², gelegen op een royaal perceel van 570 m².

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 79 m², gelegen op een royaal perceel van 570 m². Deze woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer van circa 10 m². Er is een Mitsubishi airco geïnstalleerd die zorgt voor extra comfort tijdens warme en koudere dagen. In de aanbouw zijn de voorbereidingen voor vloerverwarming al voorzien, wat interessante mogelijkheden biedt voor verdere afwerking. Een ideale plek om in alle rust te genieten van je vrije tijd.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is volledig eigendom, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=NWmS8d6zpxX

INDELING

Gelijkvloers:

- Ruime betegelde inkomhal;
- Badkamer met dubbele wastafel, elektrische boiler van 150 liter (2012) en een ruime inloopdouche;
- Apart ophangtoilet met lavabo en verluchtingsraam;
- Bergkotje met de elektrische teller en plaats voor schoonmaakgerief;
- Ruime open woonkeuken voorzien van 4-pit inductievuur, vaatwasser, RVS spoelbak, grote koelkast, combi-magnetron en dampkap, deze keuken werd deels voorzien van tegels en deels van laminaatvloer;
- Lichtrijke woonkamer gedeelte voorzien van gezellige houtkachel, tv en internetaansluitingen;
- Slaapkamer 1,2,3 en 4 zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en allen hebben een klapraam en een elektrische kachel om te verwarmen.

Tuin:

- Zuidwest georiënteerde tuin;
- Volledig omheind;
- Afsluitbare fietsenberging.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12% registratierechten (in Vlaanderen wordt een vakantiewoning als 2de verblijft gezien, daarom 12%), ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8.439,96 EUR - onder voorbehoud van rekenfouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is eigendom, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250616-0003624186-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 448 kWh/m² jaar - E label 
Het certificaat is geldig tot en met: 16-06-2035
Electrische installatie: conform

Belangrijke informatie over het energielabel; de mogelijkheden en verplichtingen volgens de huidige eigenaar.
De gezellige houtkachel heeft een negatief effect op het energielabel, nl een bijtelling van 155 kWh/m² jaar. 
Bij verwijderen van de houtkachel dan gaat het energielabel van E (448 kWh/m² jaar) naar D (293 kWh/m² jaar)!

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, zone voor renovatie (ZR)
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen 

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen