Ontsnap aan de drukte en geniet van deze charmante vakantiewoning

Ontsnap aan de drukte en geniet van deze charmante vakantiewoning, gelegen op een ruim perceel van 612 m². Met plaats voor maar liefst drie wagens combineert dit pand comfort en praktische voordelen.
De woning werd in 2020 al gedeeltelijk gerenoveerd en opgefrist, en vraagt vandaag enkel nog om een lichte vernieuwing om ze volledig naar eigen smaak te maken. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf voor eigen gebruik, of een vakantiehuis dat inkomsten genereert, dit is een unieke gelegenheid om beide mogelijkheden te combineren.

De vakantiewoning bevindt zich in het groene recreatiepark De Sonnevijver, een bosrijke omgeving in Rekem, deelgemeente van Lanaken. Het park wordt omgeven door uitgestrekte natuurgebieden, vijvers en wandelpaden, ideaal voor wie van rust en buitenleven houdt. In de directe omgeving zijn diverse recreatieve voorzieningen, waaronder een zwemvijver, speeltuinen en fietsnetwerken. Het pittoreske centrum van Oud-Rekem, bekend als een van de mooiste dorpen van Vlaanderen, ligt op korte afstand. Tegelijk zijn de steden Maastricht en Lanaken vlot bereikbaar voor boodschappen, cultuur en horeca. Een prachtige locatie voor ontspanning in een groene setting, met alle faciliteiten binnen handbereik.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is volledig eigendom, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=ESZHHhxUhDk

INDELING

Gelijkvloers:

- Woonkamer met TV aansluting voorzien van een groot raam, zicht op de tuin;
- Badkamer met een tegelvloer, toilet (duravit), bijverwarmer (elektrisch), enkel wasmeubel met spiegelkast en onderkast;
- Inloopdouche met thermostatische kraan en mechanische afzuiging;
- Slaapkamer 1 op het gelijkvloers afgewerkt met laminaat, 1 persoonsbed en een inbouwkast;
- Keuken met een 4-pit inductievuur, frigo, microgolf en dubbele spoelbak (RVS).

1e verdieping: 

- Slaapkamer 2 en 3 afgewerkt met laminaatvloer.

Tuin:

- West georiënteerde tuin;
- Verhard terras met overkapping;
- Veel privacy met grote voortuin;
- 3 parkeerplaatsen vooraan en een verhard pad naar de vakantiewoning.

Extra troeven:

- ACV elektrische boiler (100 liter);
- Berging met afvoer voor wasmachine.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + financiering voor dit type woningen is niet mogelijk (volledig eigen gelden zijn noodzakelijk!)
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12% registratierechten (in Vlaanderen wordt een vakantiewoning als 2de verblijft gezien, daarom 12%), ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa  8299,25 EUR onder voorbehoud van rekenfouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is eigendom, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: 
-Beheerskosten park 2025: ca. € 571,14 / jaar
-Erfpachtcanon 2025: ca. € 3192.02 / jaar (Erfpacht grond tot 2077)
-Gemeentelijke belastingen : ca. € 225,- / jaar 
-Kadastraal Inkomen (K.I) : €366 ,-
-Verbruik van gas, water en elektriciteit.
-Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250825-00036667795-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 434 kWh / (m² jaar) - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 25/08/2035
Electrische installatie: ja - CONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen