Instapklare villa met zwembad. Landelijke ligging in Leut.

Instapklare villa met verwarmd zwembad op landelijke toplocatie in Leut (Maasmechelen)

In een rustige en groene woonomgeving, op een uitzonderlijke locatie in Leut (Maasmechelen), bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden villa met verwarmd buitenzwembad, dubbele garage en volledig onderkelderde woonoppervlakte. De woning combineert comfortabel wonen, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking met een uitstekende bereikbaarheid.

Gelegen aan de Botsebergweg het verlengde van de Sint-Pietersstraat geniet u hier van een landelijke omgeving vlak bij natuurgebied Maasbeemder Greend, onderdeel van het Rivierpark Maasvallei. Bovendien bereikt u de autosnelweg richting België en Nederland in slechts enkele minuten.

Het perceel is volledig omheind en straalt vanaf de straatzijde klasse en privacy uit dankzij een verzorgd gemetseld muurtje met pilasters en gegalvaniseerd hekwerk.

Kwaliteitsvolle en energiezuinige villa (bouwjaar 2000)

Deze instapklare villa werd degelijk gebouwd met duurzame materialen en aandacht voor wooncomfort:

• Dubbele spouwmuren met isolerende opbouw
• Geïsoleerd dak met Iso-bouwpanelen
• Tussenvloeren in welfsels
• PVC-ramen met dubbel glas en sierlijke kruisverdeling
• Aluminium voordeur
• Arduinen plinten en dorpels, marmeren vensterbanken
• Draadloos buitenalarm
• Vloerverwarming op het gelijkvloers, aangevuld met radiatoren
• Hoogwaardige Brunner houthaard gekoppeld aan warmtewisselaar voor uiterst efficiënt energieverbruik
• Zonneboiler met zonnecollectoren
• 32 zonnepanelen (5.920 Wp) met groenstroomcertificaten tot 2032 (210 euro /1000kw)

De centrale verwarming werkt uiterst zuinig dankzij een combinatie van zonne-energie, hout en stookolie. In de badkamer, de keuken, en 3 slaapkamers werd bovendien een warm-koud aircosysteem voorzien.

Ruimte en licht centraal

Met een indrukwekkende woonkamer van circa 72 m² en ramen op drie gevels geniet u overal van een uitzonderlijke lichtinval. De leefruimte sluit naadloos aan op de veranda en de tuin.

De volledig ingerichte leefkeuken (vernieuwd ±13 jaar geleden) beschikt over kwalitatieve toestellen waaronder een recente koelkast en vaatwasser (±3 jaar).

Daarnaast omvat het gelijkvloers:

• representatieve inkomhal
• afzonderlijk toilet
• bureelruimte voorzien van inbouwkasten
• douchekamer met toilet
• praktische wasplaats
• ruime veranda met zicht op tuin en zwembad

Verdieping met 4 slaapkamers en extra leefruimte

Op de eerste verdieping bevinden zich:

• ruime master bedroom met eigen badkamer (bubbelbad, dubbele spoelbak en toilet) en dressing
• drie bijkomende volwaardige slaapkamers voorzien van inbouwkasten
• tweede volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet

Extra troef is de volledig ingerichte zolderverdieping, ideaal als hobbyruimte, mancave, speelkamer of extra ontspanningsruimte.

Volledig onderkelderd

De woning beschikt over een volledige kelderverdieping onder de volledige oppervlakte van het huis (ca. 177 m²), met technische ruimtes en uitgebreide bergmogelijkheden.

Buitenleven op zijn best

De fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en een natuurlijke sfeer met diverse fruit- en sierbomen waaronder notelaar, perenboom, kastanjeboom, kerselaar, appelboom en verschillende pruimenbomen.

Absolute blikvanger is het verwarmde buitenzwembad (8 x 4 m) in hoogwaardige ICF-constructie (Insulated Concrete Forms): een duurzame, uitstekend geïsoleerde zwembadbouw die warmteverlies beperkt, energiekosten verlaagt en het zwemseizoen verlengt. Het zwembad is uitgerust met een liner, zandfilterinstallatie en warmtepomp.

Garagegebouw

Losstaand verwarmd garagegebouw met:

• dubbele garage
• technische ruimte voor zwembadinstallatie
• extra berging

Troeven op een rij:
Landelijke ligging nabij natuurgebied
Instapklaar en uitstekend onderhouden
4 slaapkamers + ingerichte zolder
Volledig onderkelderd
Verwarmd zwembad
32 zonnepanelen + zonneboiler
Energiezuinige technieken
Dubbele verwarmde garage
Veel maatkasten en bergruimte

Droomt u van wonen in een groene en rustige omgeving? Dan is dit uw kans.
Ontdek deze prachtige woning die comfort, ruimte en een rustige ligging perfect combineert. Klaar om uw nieuwe thuis te worden.

Interesse? Contacteer Carolien via carolien@jemar.be of 0484 35 70 67 voor meer informatie of een bezichtiging.

Instapklare villa met zwembad. Landelijke ligging in Leut (Maasmechelen).

De Botsebergweg is het verlengde van de Sint-Pietersstraat. Deze eigendom ligt op 400 m van Maasbeemder Greend : een natuurgebied in Leut en Vucht, behorend tot Rivierpark Maasvallei.
Op 6 km van de autostrade naar Binnenland en naar Nederland. Gelegen in woongebied met landelijk karakter en landbouwgebied.
Rustige woonomgeving, goede bereikbaarheid. De voorkant van de eigendom is afgesloten met een muurtje in metselwerk en pilasters waartussen gegalvaniseerd hekwerk.
De villa met bouwjaar 2000. Draadloos buitenalarm. Buitenmuren zijn met dubbele spouw ( 3 muren: binnenmuur muur in rode isolatieblok buitenmuur). Dak geïsoleerd met iso-bouwpanelen. Tussenvloeren in welfsels. Plint in arduin; keldermetselwerk in dubbele betonblokken. PVC ramen met dubbel glas en ingewerkte kruisverdeling. Aluminium voordeur. Dorpels in arduin en vensterbanken in marmer. Vloerramen in living en bureel. Schuifpui naar overkapping/ veranda. Vloerverwarming gelijkvloers met aanvullende radiator in keuken, living en gang. Brunner houthaard in de woonkamer. aangesloten op een warmetewisselaar voor minimaal verbruik.
Keuken van 13 j (vaatwasser en frigo 3 j) volledig ingericht.
Er zijn 9,6 m² zonnecollectoren voor een zonneboiler, 32 zonnepanelen, (EPC zegt : 51,20 m² zonnepanelen), goed voor 5.920 Wattpiek.

C.V. : zeer zuinige waterverwarming met zonnecellen, hout, stookolie. In de badkamer is tevens airco (warm-koud).
De ruime woonkamer 72 m2 heeft vensters op 3 gevels.
Er zijn 4 slaapkamers, een ingerichte zolderverdieping, volledige kelderverdieping.
Inbouwkasten zijn er in de wasplaats, overloop, dressing van slaapkamer 1 en in nog 2 slaapkamers.

Het garagegebouw (met verwarming) herbergt ook de technische installatie van het buitenzwembad.
Tuin met 2 notenbomen, perenboom, kastanjeboom, kerselaar, appelboom, zwarte pruimen en oranje pruimen.
Zwembad van 8 m x 4 m. ICF constructie (Insulated Concrete Forms): gebouwd met behulp van geïsoleerde betonbekistingen . Dit zijn holle schuimblokken die worden gestapeld, versterkt met stalen wapening en gevuld met beton, wat resulteert in een zeer sterke, duurzame en energiezuinige zwembadconstructie. De isolatie vermindert warmteverlies, wat leidt tot lagere energiekosten en een langer zwemseizoen. Waterzuivering met zandfilter.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,80 m) 177 m²
- Inkom: (4,55 m x 2,75 m = 12,50 m²) tegelvloer - trap naar het verdiep
- Toilet
- Woonkamer: (10,75 m x 4,55 m / 8,20 m = 72,60 m²) - tegelvloer L-vormige kamer Brunner houthaard aansluitend veranda
- Bureel: (3,50 m x 4,00 m = 15,54 m²) tegelvloer - inbouwkasten,
- Veranda: (4,30 m x 6,15 m = 26,45 m²) - tegelvloer
- Keuken : (5,90 m x 3,95 m / 5,30 m = 26,20 m²) tegels leefkeuken volledig ingericht (13 j), vaatwasser en frigo (3j), microgolfoven en oven, inductiefornuis,..
- Sas
- Douchekamer (1,60 m x 1,87 m = 3,00 m²) tegels - ingericht met douche en lavabo
- Wasplaats: (2,40 m x 3,95 m = 9,50 m²) - tegels toegang naar de kelder
- Veranda: (4,30 m x 6,15 m = 26,45 m²)

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,60 m) 162 m²
- Nachtgang
- Slaapkamer 1: (4,80 m x 4,55 m = 21,48 m²) + prive badkamer en met dressing van 10,95 m² - laminaat - tegels
- Slaapkamer 2: (3,40 m x 3,95 m = 13,43 m²) - laminaat
- Badkamer 2: (3,40 m x 3,00 m = 10,20 m²) tegelvloer - ingericht met toilet, 2 badmeubels, inloopdouche
- Slaapkamer 3: (3,40 m x 5,05 m = 17,17 m²) laminaat
- Slaapkamer 4: ( 4,00 m x 3,50 m = 14 m²) laminaat

ZOLDER (plafondhoogte: 2,60 m)
- Zolderruimte: ingericht als hobbyruimte / mancave/ she shed

ZOLDER boven de zolder : berging nok 2,30 m hoog

KELDER (plafondhoogte: 2,60 m)
- Oppervlakte: heel de woning is onderkelderd 177 m²
- Toegang vanaf de berging naast de keuken
- Stookplaats bergingen

TUIN :
- Voortuin
- Achterliggende tuin

ZWEMBAD
- 8 m x 4 m
- ICF constructie met liner
- Zandfilter
- Verwarmd met warmtepomp

GARAGE
- Los van de woning
- Met verwarming
- Dubbele garage, technische ruimte, berging



Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.