Grotestraat 332/2 – genieten van comfort, sauna, ruime inpandige garage, prachtig aangelegde tuin en een uniek uitzicht over de Maas!
€ 396.000
Een pand van Jemar.be
Overzicht
- 246 m² bewoonbaar
- 411 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Op zoek naar een woning die ruimte, comfort en een adembenemend uitzicht combineert? Dan is dit uniek pand aan de Grotestraat 332 in Kotem precies wat u zoek!
Hier woont u elke dag met de Maas als decor, omringd door rust en natuur, en toch vlakbij alle voorzieningen.
Gelijkvloers
Via de automatische poort betreedt u de zeer ruime inpandige garage. Hier is plaats voor twee wagens, fietsen en extra opslag. Op dit niveau bevindt zich ook een eerste badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting wasmachine, wat dit verdiep praktisch en veelzijdig maakt. Achteraan sluit de garage aan op een ruimte met geïntegreerde sauna. Vanuit hier heeft u directe toegang tot een fraai aangelegd terras en prachtige tuin!
Eerste verdieping
De inkomhal op de eerste verdieping geeft u toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een geïntegreerde badkamer. Deze kamer heeft een open en luxueus karakter, ideaal voor wie houdt van een moderne, loftachtige sfeer.
Er is tevens op deze verdieping een gastentoilet aanwezig en een volledig uitgeruste keuken met eetkamer. De keuken is uitgerust met stoomoven, oven, combi-oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat met dampkap en dubbele spoelbak. Dit alles afgewerkt met een granieten werkblad.
Tweede verdieping
De bovenste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en is zonder twijfel de absolute blikvanger van deze woning. De ruimte ademt gezelligheid en klasse: de hoge plafonds en de houthaard zorgen voor warmte en sfeer!
Dankzij het hoge plafond is er de mogelijkheid om een mezzanine te creëren, ideaal als extra slaapruimte. Via een schuifpui komt u op het ruime terras met zonneluifel, een heerlijke plek om te genieten met een magnifiek uitzicht over de Maas! Hier bevindt zich ook nog een extra bergruimte, ideaal om alles netjes op te bergen.
Extra comfort & voorzieningen
- EPC-label C energiezuinige woning
- Vloerverwarming
- Elektrische garagepoort
- Houthaard in de leefruimte
- Geïntegreerde geluidsinstallatie
- Sauna in het bijgebouw
Tuin
Achteraan de woning ligt een fraai aangelegde tuin die rust en privacy biedt. Naast het mooie groen vindt u er ook verschillende fruitstruiken met blauwe bessen, rode bessen en kruisbessen, ideaal om in de zomer zelf te plukken en te genieten van wat de tuin te bieden heeft. Een groot pluspunt is dat de tuin ook bereikbaar is via een poort aan de achterzijde (bereikbaar met de wagen via de Moerdijkstraat). Zo combineert u gemak met functionaliteit!
Ligging
De woning geniet een zeldzame en unieke ligging: vlak langs de Maas met kilometerslange fiets- en wandelroutes voor de deur. Toch bent u vlot verbonden met Maasmechelen, Lanaken, Genk en Maastricht, en liggen winkels en scholen binnen handbereik.
Maak snel een afspraak voor een bezoek en laat u overtuigen door de charme van deze unieke woning: 0484.35.70.31 of diana@jemar.be!
Energie
 |
- EPC Certificaat: Certificaat-20250929-0003691669-RES-1
- Energieverbruik: 236 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 805 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1997 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 246 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Aluminium |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Mogelijk overstromingsgevoelig |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | B |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 411 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Aanvraag ingediend |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
Jemar.be
