Vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 990 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 221 m²

Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 990 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 221 m². De woning combineert ruimte en comfort met een hoogwaardige afwerking, waarbij veelvuldig gebruik werd gemaakt van natuursteen.

Daarnaast is de woning gedeeltelijk onderkelderd en voorzien van een betegelde keldervloer en een praktische inpandige garage, plaats voor 1 wagen. Dankzij het domoticasysteem kunnen verschillende functies in de woning eenvoudig en centraal worden aangestuurd.

Buiten geniet u van een aangename, westelijk georiënteerde tuin met een fraai aangelegde vijver: een heerlijke plek om in alle rust van de namiddag- en avondzon te genieten.

De woning is gelegen in Opgrimbie, een rustige en groene deelgemeente van Maasmechelen. De omgeving wordt gekenmerkt door een aangenaam residentieel karakter met veel groen en een goede bereikbaarheid.

Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer kan u terecht in de nabije omgeving en het centrum van Maasmechelen. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging interessant, met verschillende wandel- en fietsmogelijkheden en het Nationaal Park Hoge Kempen op korte afstand. Vanuit de achter tuin direct bereikbaar, dus aan het natuurpark, direct vanuit tuin het bos in.

Dankzij de vlotte verbinding met onder andere Maasmechelen, Lanaken en de E314 geniet u hier van een rustige woonomgeving zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=omabFFB9FC6

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met hoog plafond, wat een ruimtelijk gevoel geeft;
- Gastentoilet met marmeren wasbak met indirect verlicht wat een luxeuze look geeft;
- Toegang tot de woonkamer via glazen deur, voorzien van indirect licht aan het plafond;
- Keuken voorzien van combi-oven (enkel magnetron en oven stand werkzaam), granieten vloer (leather finish), vrijstande Amerikaanse frigo (Samsung), keramisch vuur (Zanussi), elektrische boiler onder de spoelbak (zorgt voor snel warm water), vaatwasser (Zanussi), designradiator;
- Bijkeuken met granieten werkblad met inbouwspoelbak RVS, geeft uit op de achterdeur en garage;
- Inpandige garage voorzien van aansluiting wasmachine, poortmotor dient nagekeken te worden;

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 aan de voorzijde van ca. 22m² met airco (moet gevuld worden), vloer met vloerkleed;
- Badkamer met 13.5m² douchecabine met multifunctionele douchekop, badkamermeubel met granieten blad en enkele wasbak en ligbad met jetfunctie, bio-ethanolhaard;
- Slaapkamer 2 van ca. 10.5m² en 3 van ca. 9.3m² aan de achterzijde;
- Apart toilet;
- Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 18.7m². 

Zolder:

- Ruime bergzolder via zolderluik toegankelijk.

Kelder:

- Gedeeltelijk onderkelder, mooi betegeld en proper afgewerkt.

Tuin:

- West georienteerde tuin;
- Prachtig aangelegd terras;
- Siervijver met enkele koikarpers
- Tuinhuis (2021) met plat dak (2026 werd het dak met EPDM bekleed);
- Buitenkraan aanwezig.
 
Bijzonderheden:

- Op het gelijkvloers overal vloerverwarming behalve de bijkeuken en garage.
- Eufy deurbel;
- Parkeerplaats voor 4 wagens;
- Camerabewaking rondom de gehele woning en het tuinhuis. 

LET OP: Bekijkt u deze woning via Funda? Dan verwijzen wij u graag door naar onze eigen website om daar de verplichte documentatie bijhorende bij onroerend goed te raadplegen. 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260917-0003956985-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 204 kWh/(m² jaar) - C label
Het certificaat is geldig tot en met: 17-09-2036
Electrische installatie: ja - NIET CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: 
Maatregelenregister: geen maatregelen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen