Exclusieve villa met natuurleien dak, gelegen op een unieke toplocatie in het prachtige Maasmechelen, gelegen op een perceel van 3295m².

Exclusieve villa met natuurleien dak, gelegen op een unieke toplocatie in het prachtige Maasmechelen, gelegen op een perceel van 3295m². De woning is mooi naar achteren ingeplant op het perceel en beschikt over een riant aangelegde voortuin, wat meteen zorgt voor extra privacy en een statige uitstraling. Binnenin vindt u vijf volwaardige slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopdressing en ensuite badkamer. Verder is er een dubbele inpandige garage met elektrische poort en een indrukwekkende oprijlaan die het geheel extra cachet geeft. Achteraan geniet u van een rustgevend, groen uitzicht op een prachtig beboste tuin, waar privacy en natuur centraal staan.

Gelegen in een rustige en aangename woonomgeving in Maasmechelen, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en bereikbaarheid. De residentiële straat zorgt voor de nodige privacy en een aangename leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen en diverse recreatiemogelijkheden, wat het dagelijkse leven bijzonder praktisch maakt. Dankzij de gunstige ligging geniet je van een vlotte verbinding naar het centrum en belangrijke invalswegen. Bovendien staat de buurt bekend om haar groene karakter en hoge leefkwaliteit. Een interessante opportuniteit voor zowel gezinnen als investeerders.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'ervaar' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=mpEx7W6XjPz

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom met toegang tot de woonkamer, garage (voor twee auto's) of het eerste verdiep via de prachtige trap met vide;
- Apart gastentoilet met lavabo en afzuiging;
- Vestiaire bij de entree;
- Dubbele inpandige garage met elektrische poort, voorzien van verwarming en 2 afvoerputjes in de vloer;
- Berging in garage voorzien van afgietbak, verwarming en mogelijkheid tot extra opslag;
- Bureau (mogelijkheid tot slaapkamer) met uitzicht en toegang tot het achterliggend terras;
- Keuken met granieten werkblad, 4-pit inductievuur (Neff), Novy afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, vaatwasser (Neff), Scholtes magnetron en oven, koelkast, voorzien van een videofoon van NIKO, design radiator en een leuke eetplaats, toegang naar het terras aan de voorzijde en de kelder (is dit vermeldenswaardig);
- Bijkeuken / berging met aansluiting wasmachine, verwarming en ruime inbouwkasten zijn reeds aanwezig;
- Ruime woonkamer voorzien van open haard en grote raampartijen die uitgeven op de voor-en achtertuin. 

1e verdieping: 

- Strijkatelier (mogelijkheid slaapkamer);
- Overloop voorzien van inbouwkast;
- Slaapkamer 2 voorzien met vloerkleed, uitzicht op de voortuin;
- Badkamer 1 met toilet, bad, douche, enkele spoelbak en afzuiging; 
- Slaapkamer 3 met inloopdressing en eigen badkamer met douche, spoelbak, toilet, ligbad en inbouwkastje;
- Slaapkamer 4 en 5 met uitzicht op de achtertuin;
- Opslagruimte boven de garage;
- Luik naar de bergzolder.

Zolder:

- Bergzolder

Kelder:

- Betegelde (stockage) kelder met 2 ramen die open kunnen om te ventileren;
- Temperatuur kelder hele jaar door vrijwel constant koel.

Tuin:

- Noordwest georiënteerde achtertuin; 
- Ruime oprijlaan, voldoende plaats om 3 auto's vlot naast elkaar te parkeren;
- Veel privacy en rust in de achtertuin, uitzicht op bebost gebied;
- Fruitbomen (pruimen, noten aanwezig), magnolia's.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260422-0003852917-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 483 kWh/m² jaar - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 22-04-2036
Electrische installatie: ja 

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: woonpark
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen 
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen 
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen