Ruime vrijstaande villa gebouwd in 1989, 365m² woonoppervlakte

Ruime vrijstaande villa gebouwd in 1989, gelegen op een royaal perceel van 3049m² met een woonoppervlakte van 365m², deze karaktervolle villa ademt charme, klasse en ruimte. Met zijn kasteelachtige uitstraling en perfect onderhouden tuin straalt de woning van buitenaf pure elegantie uit. Binnen wacht een interieur dat even verzorgd is: een stijlvolle mix van klassieke elementen, warme materialen en een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer is rijkelijk afgewerkt met sierlijsten, een statige haard en grote raampartijen met zicht op het groen. De keuken is volledig ingericht en sluit aan bij de huiselijke sfeer, terwijl de tuinkamer en het overdekte terras uitnodigen tot genieten in alle seizoenen. Op de verdieping bieden de slaapkamers volop ruimte met een grote bijhorende badkamer. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en een exclusieve uitstraling in een groene omgeving.

Deze woning bevindt zich in een rustige en residentiële buurt, ideaal voor wie comfort en sereniteit zoekt. Op wandelafstand liggen scholen, supermarkten en ambachtelijke bakkers, wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt. De nabijheid van het Nationaal Park Hoge Kempen biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten in de natuur. Ook het winkelcentrum M2 en Maasmechelen Village zijn vlot bereikbaar met de auto. De E314 ligt in de directe omgeving, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Genk, Hasselt en Nederland. Openbaar vervoer is eveneens goed toegankelijk. Hier woon je op een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=FqE5Ua9ZWBc

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met een houten trap vervaardigd uit Olmenhout (een bijzondere houtsoort), uitgerust met een alarmsysteem en parlofoon;
- Woonkamer afgewerkt met een travertijnvloer, een gashaard met afstandsbediening (Barabas), coax-aansluiting voor televisie en granieten vensterbanken in het hele vertrek;
- Volledig ingerichte keuken met een keramische kookplaat (4-pits Miele), vaatwasser, combi-magnetron (AEG), afzuigkap en een friteuse combi-set (Miele);
- Praktische, betegelde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, spoel- en afgietbak, maatwerkkasten en verwarming;
- Lichtrijke tuinkamer (met airco) die alle comfort biedt om het hele jaar door van de tuin te genieten;
- Gastentoilet (Geberit) met arduinen lavabo.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een ensuite dressing met maatwerkkasten;
- Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, toilet (Sphinx), bidet (Frederich Gröhe), ligbad met jets en thermostatische kraan, elektrische handdoekradiator en tegelvloer;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde onder de toren, beschikt over een bergzolder en is afgewerkt met een vloerkleed;
- Slaapkamer 3 is zeer lichtrijk en voorzien van een houten vloer;
- Slaapkamer 4, aan de achterzijde van de woning, beschikt over ingebouwde wandkasten op maat;
- Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van een alarmsysteem.

Zolder:

- Ruime zolder voorzien van CV ketel met bijhorende technieken (Buderus Logalux S160, Buderus Logamax plus GB162-45BE en bijhorend expansievat).

Kelder:

- Grote kelder die volledig betegeld werd, ideaal als hobbyruimte met eigen invullen, voorzien van verwarming, systeemplafond en kruipruimte.
 
Tuin:

- Zuidwest georiënteerde tuin;
- Arduinen terras met overkapping;
- Vijver met siervissen en houten brugje;
- 26 zonnepanelen van ieder 305 watt;
- Buitenkraan met grondwaterpomp, tevens werd er ook een irrigatiesysteem geïnstalleerd met volautomatisch systeem (Rainbird computer);
- Tuinhuis met elektriciteit, water en afvoer;
- Fruitbomen (perzik, kersen, peren en appel);
- Grote kasseien oprijlaan, tevens voorzien van sierhekwerk met afstandsbediening.

Bijzonderheden:

- Voor de ramen werd gebruikgemaakt van de duurzame en exclusieve houtsoort Marbou;
- 2 septische putten, voorzieningen voor riolering zijn reeds getroffen;
- De leien zijn Spaanse natuurleien van 1989;
- Elektrische screens in de tuinkamer;
- De buitenmuren zijn uitgevoerd met  2 spouwen met er tussen een isolatie steen, totale dikte   34  cm;
- De binnenste spouw is voorzien van lagen folie om de meter zodat de lucht blijft stilstaan (hogere isolatie  waarde);
- De woonkamer is evenals  keuken en tuinkamer voorzien van vloerverwarming als basis verwarming met tevens  radiatoren als  aanvulling;
- Daarnaast is de woonkomen voorzien van afzuig systeem hetwelk in de zomermaanden kan dienen voor topkoeling.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250318-0003554918-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  215 (label C)
Het certificaat is geldig tot en met: 18/03/2035
Electrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: woonpark
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen 
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen