Op te frissen, vrijstaande woning met veel potentieel op royaal perceel van 1080 m², deze te moderniseren woning combineert een bewoonbare oppervlakte van 199 m²

Op te frissen, vrijstaande woning met veel potentieel op royaal perceel van 1080 m², deze te moderniseren woning combineert een bewoonbare oppervlakte van 199 m² met een uitzonderlijk perceel, ideaal voor wie ruimte en rust zoekt. Gelegen in een rustige, aangename buurt, beschikt ze over vier volwaardige slaapkamers, twee toiletten en onderging ze reeds een gedeeltelijke renovatie in 2017-2018.
Perfect voor gezinnen die een karaktervolle woning willen afwerken naar eigen smaak.

Gelegen in het rustige en groene Opgrimbie, een charmante deelgemeente van Maasmechelen. De straat is residentieel en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een aangename dorpssfeer. Op wandelafstand bevinden zich een basisschool, buurtwinkels en openbaar vervoer. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt vlakbij en biedt tal van mogelijkheden voor wandelaars en fietsers. Dankzij de nabijheid van de E314 en N78 is er een vlotte verbinding naar Genk, Hasselt en Nederland.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=NLrBLzqYfcR

INDELING

Gelijkvloers:

- Gelijkvloerse ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, circa 15m²;
- Hangtoilet met lavabo en verwarming, betegeld toilet;
- Ruime woonkamer met houten vloer;
- Keuken voorzien van 5-pit gasfornuis (Whirlpool) met dampkap, vaatwasser en oven (Candy), RVS spoelbak, ATAG micro en Honeywell thermostaat;
- Bijkeuken/berging van circa 8m² met Vaillant gasketel.

1e verdieping: 

- Te renoveren badkamer; ligbad met jetfunctie (Aquanuless), inloopdouche, bidet, ophangtoilet, 2x enkele wasbak, designradiator;
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde, met laminaatvloer en ensuite dressing met inbouwkasten tevens ook een deur tot het buitenterras;
- Slaapkamer 3 van circa 12m² heeft een houten vloer;

Zolder:

- Momenteel ingericht als 4de slaapkamer met ensuite dressing/bureau, met velux raam.

Tuin:

- Noordwest georiënteerde tuin;
- Volledig omheind;
- Mogelijkheid tot te renoveren buitenkeuken met overkapping;
- Garage met overdekt terras;
- Septische tank (gelegen aan de rechterkant van de woning).

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240819-0003343979-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  471 kWh/m² jaar (E-label)
Het certificaat is geldig tot en met: 19-08-2034
Electrische installatie: in aanvraag

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen woning en garage (vergund 22/08/1967)
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: 
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen