Huis

Zeer goed onderhouden gezinswoning (halfopen), volledig onderkelderd, mooi in het groen gelegen en genietend van wijds uitzicht

Troeven

• Geen renovatieplicht
• Veel lichtinval
• Inpandige en vrijstaande garage
• Keuring elektriciteit conform
• Riante tuin met veel groen en wijds uitzicht
• Vlakbij de Nederlandse grens
• Doodlopende straat

Algemeen:

- Renovaties vanaf 2012.

- Verwarmingsinstallatie op aardgas (bouwjaar: 2013). Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.

- Ondergrondse stookolietank (voortuin) van 3.000 liter, met saneringsattest.

- Buitenschrijnwerk: deels PVC met hoogrendementsbeglazing 2014, deels houten ramen met - dubbele beglazing. Slechts enkele met enkele beglazing. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch, deels handmatig te bedienen.

- Dakisolatie: 7cm minerale wol.

- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), internet, telefoon, water, aardgas en elektriciteit.

- Drijfkracht in keuken, kelder en garage.

- Betonnen tussenvloer.

- Grondwaterput (pomp staat in achterste garage), aangesloten op de buitenkraan.

- Keuring elektriciteit conform tot 08/08/2039.

- Bruikbare vloeroppervlakte: 220m².

- EPC: 246kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).

Indeling:

- Ruime inkomhal met vestiaire en toegang tot de bureau/slaapkamer 1, de woonkamer met open keuken en de nachthal. Voorzien van inbouwkast.

- Bureau of slaapkamer 1. Keramische tegelvloer.

- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- een eethoek. Uitgerust met een laminaat vloerbekleding. Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen met directe toegang tot de open keuken. De keuken (2012) is uitgerust met een kunststof werkblad en voorzien van een ontbijthoek en volgende toestellen: keramische kookplaat met afzuigkap, oven, microgolfoven, vaatwasser (defect), koelkast en inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Keramische vloertegel in de keuken.

- Nachthal met toegang tot de overige ruimtes. Trap naar 1ste verdieping. Toegang tot de achtertuin. Keramische tegelvloer.

- Ingerichte badkamer (2012), voorzien van badkamermeubel met lavabo, spiegelkast met verlichting en kolomkasten aan beide zijden en een ruime inloopdouche. Wandtegels met sierboord tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.

- Wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Voorzien van kastenwand en uitgietbak. Keramische tegelvloer.

- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.

- Slaapkamer 2 met overdekt terrasje en zicht over de achtertuin. Laminaat vloerbekleding. Praktische inbouwkast.     

Verdieping +1:

- Nachthal met toegang tot de overige slaapkamers en badkamer 2.

- Slaapkamer 3 (4,00m x 4,30m). Voorzien van ingebouwde kasten.

- Zeer ruime kamer, indien hier een raam (velux) geplaatst zou worden, kan deze ruimte dienen als extra slaapkamer. Linoleum vloerbekleding.

- Badkamer 2 (2018), uitgerust met badkamermeubel met lavabo, kolomkast, spiegelkast met verlichting, inloopdouche en toilet. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.

- Slaapkamer 4 (4,80m x 4,00m). Velux raam.

- Slaapkamer 5 (4,90m x 4,30m).  

De volledige verdieping, m.u.v. de badkamer en de extra ruime kamer, werd uitgerust met een laminaat vloerbekleding. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

Kelderverdieping:

De woning werd volledig onderkelderd, een inpandige garage met sectionaal poort en verder opgedeeld in diverse bergruimtes. Hier bevindt zich tevens de verwarmingsinstallatie. In sommige ruimtes is er verwarming voorzien.

De kelderverdieping is zowel langs binnen als langs buiten te bereiken.

Buitenomgeving:

De woning werd gebouwd op een perceel van 09are09ca in een zeer rustige en aangename omgeving, omringd door weilanden.

De voortuin van de woning werd aangelegd met gazon en beplanting, de oprit met sierkiezel.

In de achtertuin vinden we een vrijstaand bijgebouw, waarin we 2 garages terugvinden en diverse bergruimtes met nieuw golfplaten dak van 2026. Aan het bijgebouw is een overdekt terras voorzien.

De achtertuin werd aangelegd met gazon, beplanting en sierkiezel en kijkt uit over de achterliggende weilanden.

Vlakbij fiets- en wandelroutes, rustig gelegen in een residentiële woonwijk. Een super locatie op een boogscheut van de prachtige Maasvallei!

Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak en laat u zo verrassen door wat deze prachtige woning u te bieden heeft!