INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 2 SLAAPKAMERS EN EXTRA SLAAPRUIMTE OP 12 ARE TE ROTEM!

Deze authentieke woning werd doorheen de jaren grondig gerenoveerd en met veel zorg onderhouden. Het resultaat is een comfortabele en volledig instapklare gezinswoning met lichtrijke leefruimtes, twee slaapkamers, een extra slaapruimte en een prachtig aangelegde, zuidgerichte tuin met zicht op de omliggende velden.

Ook op technisch vlak werd de woning verder verbeterd. Zo werd het dak recent volledig vernieuwd, werd de asbesthoudende dakbedekking verwijderd en werd het dak bijkomend geïsoleerd.

TROEVEN

🔹 Lichtrijke en gezellige leefruimtes
🔹 Volledig afgewerkt en uitstekend onderhouden
🔹 2 slaapkamers en een ruime doorloopkamer, momenteel ingericht als derde slaapkamer
🔹 Recente leefveranda met prachtig zicht op de tuin
🔹 Recent vernieuwd en extra geïsoleerd dak
🔹 Zuidgerichte, volledig aangelegde tuin
🔹 Perceel van maar liefst 12 are
🔹 Conforme elektriciteit
🔹 Vloerverwarming op het gelijkvloers
🔹 EPC-label C

INDELING

👉 Gelijkvloers

* Inkomhal
* Gezellige leefruimte met zit- en eetgedeelte
* Volledig geïnstalleerde keuken
* Recente leefveranda met zicht op de tuin
* Praktische berging
* Comfortabele badkamer

👉 Eerste verdieping

* Ruime doorloopkamer, momenteel ingericht als slaapkamer
* 2 achterliggende slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als dressing
* Inbouwkasten
* 2 praktische bergruimtes

De doorloopkamer geeft toegang tot de twee achterliggende kamers en kan, afhankelijk van de noden, ook perfect dienstdoen als bureau, speelruimte of extra dressing.

TECHNISCHE KENMERKEN

* Verwarming op aardgas
* Condenserende verwarmingsketel
* Vloerverwarming op het gelijkvloers
* Radiatoren op de eerste verdieping
* PVC-schrijnwerk met dubbele en hoogrendementsbeglazing
* Elektrische installatie conform
* Recent volledig vernieuwd en bijkomend geïsoleerd dak
* Asbesthoudende dakbedekking verwijderd
* Grondwatervoorziening voor het buitenwater
* EPC-label C: 235 kWh/m²

TUIN

De volledig aangelegde en zuidgerichte tuin vormt één van de absolute blikvangers van deze woning. Dankzij het ruime perceel van 12 are, het grote terras en het open zicht op de achterliggende velden geniet je hier volop van rust en privacy.

De tuin is volledig omheind en toegankelijk via een elektrische poort. Daarnaast beschikt het perceel over:

* Een praktische carport
* Een ruim terras
* Een tuinhuis
* Een serre
* Een grondwatervoorziening


KORTOM

Een instapklare gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van circa 130 m², twee afzonderlijke slaapkamers en een ruime doorloopkamer die momenteel als extra slaapkamer wordt gebruikt. De woning beschikt bovendien over een prachtig aangelegde tuin op een perceel van 12 are.

Dankzij het vernieuwde en extra geïsoleerde dak, de conforme elektriciteit, condenserende verwarmingsketel en vloerverwarming geniet je hier van hedendaags wooncomfort in een rustige, landelijke omgeving.

Kom je deze woning graag ontdekken?

Bel of WhatsApp naar 089 35 91 81 of stuur een e-mail naar [info@hoomie.be](mailto:info@hoomie.be). Tot snel! 👋

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE

* Stedenbouwkundige vergunning: ja
* Stedenbouwkundige bestemming: woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied
* Voorkooprecht: nee
* Dagvaarding wegens een stedenbouwkundige inbreuk: nee
* Verkavelingsvergunning: nee
* Perceelscore: B
* Gebouwscore: A
* EPC-score: 235 kWh/m²
* EPC-code: 20240405-0001034421-RES-7
* Onroerend erfgoed: nee