🏡 Gelijkvloerse open bebouwing op 10a 73ca met rust, ruimte en toekomstpotentieel

👉 Deze woning biedt meer energetisch potentieel dan het EPC-label op het eerste gezicht laat vermoeden. Meer toelichting hierover vind je onderaan deze beschrijving.

Deze vrijstaande, volledig gelijkvloerse woning ligt op een prachtig en breed perceel van 10a 73ca en voelt meteen ruim en rustig aan. Achteraan grenst het perceel aan agrarisch gebied, wat zorgt voor een blijvend open zicht en een aangenaam gevoel van privacy 🌿

✨ Indeling & wooncomfort
De woning is praktisch en logisch ingedeeld en omvat een inkomhal, een lichtrijke leefruimte, een keuken met aansluitende berging, drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een apart toilet

Dankzij de gelijkvloerse opbouw woon je hier comfortabel, met alles netjes binnen handbereik, vandaag én in de toekomst.

🔧 Reeds uitgevoerd
Doorheen de jaren werden al belangrijke investeringen gedaan die zorgen voor een stevige en betrouwbare basis:
- vernieuwde ramen
- elektriciteit conform
- aansluiting op aardgas met condensatieketel
- isolatie van de zoldervloer

Op termijn kan het dak vernieuwd worden (het huidige dak bevat asbest), wat meteen kansen biedt om de woning zowel energetisch als esthetisch verder te optimaliseren.

🎨 Afwerking & mogelijkheden
Binnen is er ruimte om de woning verder naar eigen smaak op te frissen. Met onder andere een vernieuwde badkamer en enkele algemene opfrissingswerken kan je hier relatief eenvoudig jouw eigen stijl en hedendaags comfort binnenbrengen.

🌿 Buitenleven & ligging
Ook buiten klopt het plaatje: het royale perceel biedt volop rust en groen, met een eigen vijver en een achterliggende natuurlijke beek die zorgen voor een zachte, landelijke sfeer.

De grote oprit voorziet ruime parkeermogelijkheden en leidt naar een ruime garage, ideaal als extra bergruimte, hobbyruimte of atelier. De open achterzijde versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte.

🔍 EPC in context – helder uitgelegd
De woning heeft vandaag EPC label F. Op het eerste zicht zou je kunnen denken dat er energetisch nog weinig gebeurde, maar dat beeld klopt niet helemaal.
De woning bevond zich oorspronkelijk zeer diep in label F en wist dankzij de reeds uitgevoerde werken meer dan 300 punten winst te realiseren 📈
Omdat het vertrekpunt zo laag lag, blijft het officiële label voorlopig ongewijzigd, ondanks de duidelijke vooruitgang die al werd gemaakt.
Volgens de energiedeskundige kan de woning met beperkte bijkomende ingrepen, zoals:
het isoleren van de spouwmuren en het vervangen van de voor- en achterdeur door hoogrendementsbeglazing relatief vlot evolueren richting EPC label C ✅

✨ Tot slot
Nieuwsgierig naar de rust, de ruimte en het potentieel van deze gelijkvloerse woning? We tonen ze je graag tijdens een bezoek ter plaatse 👋