Ruime, vrijstaande woning op een perceel van 965m2 met 3 slaapkamers, inpandige garage en tuin, rustig doch centraal gelegen in Oud-Dilsen.

Ruime, vrijstaande woning op een perceel van 965m² met 3 slaapkamers, inpandige garage en tuin, rustig doch centraal gelegen in Oud-Dilsen.

ALGEMEEN

• Open bebouwing
• Bouwjaar: 1995
• Perceeloppervlakte: 9a 65ca
• Bewoonbare oppervlakte: ca. 259 m² (volgens EPC-attest)
• EPC-score: 272 kWh/m² (label C), waardoor de woning niet onderhevig is aan de renovatieverplichting
• Asbestveilig
• Kadastraal inkomen: € 1.078
• Aluminium ramen met dubbele beglazing, gedeeltelijk uitgerust met rolluiken
• Verwarming op stookolie
• Gelegen in het historische hart van Oud-Dilsen, een charmante en rustige woonomgeving met vlotte verbindingen naar omliggende steden. In de nabije omgeving bevinden zich de oevers van de Oude Maas, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers in een groene, natuurlijke setting.

INDELING

GELIJKVLOERS:

• Ruime inkomhal met beige natuurstenen vloer en toegang tot alle vertrekken. Rolluik aanwezig bij de inkomdeur.
• Lichtrijke leefruimte met beige tegelvloer en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De leefruimte is uitgerust met een Daikin airco met koel- en verwarmingsfunctie.
• Uitgeruste Gopa-keuken met keramische kookplaat en dampkap, combi-oven, koelkast, aansluiting voor vaatwasmachine en dubbele spoeltafel. Raam voorzien van vliegenhor en manueel rolluik aanwezig.
• Praktische berging met voorraadrekken en afzuigsysteem.
• Sas met toegang tot de achterzijde van het perceel, gastentoilet en berging.
• Gastentoilet met urinoir en afzuigsysteem.
• Ruime, functionele berging met douchecabine, wastafel, ingemaakte kasten en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de inpandige garage.
• Inpandige garage met automatische sectionale poort, toegang tot de kelder en de achtertuin.
• Slaapkamer 1 / polyvalente ruimte met beige tegelvloer, raam met vliegenhor en stenen vensterbank.
• Badkamer, betegeld en voorzien van een wasmeubel met wastafel, spiegelkast,  onderkast, ligbad en toilet.
• Houten trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

• Nachthal met beige tegelvloer en toegang tot de slaapkamers, badkamer, bergruimte en zolder. Rolluik aanwezig.
• Slaapkamer 2 voorzien van laminaatvloer, raam met vliegenhor, verwarming en stenen venstertablet.
• Slaapkamer 3 voorzien van laminaatvloer, raam met vliegenhor, verwarming, stenen venstertablet en wateraansluiting. Vanuit deze kamer is er toegang tot een zolderruimte, ideaal als extra opslag.
• Badkamer met beige tegelvloer, wastafel, toilet en verwarming. Voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een douche.
• Bergruimte met toegang tot bijkomende zolderruimte, voorzien van een raam.

ZOLDER

• Via een vlizotrap in de nachthal is de zolderruimte bereikbaar.

KELDER

• De kelder is toegankelijk via de inpandige garage én via de buitenzijde en is onderverdeeld in vier afzonderlijke ruimtes. Vanuit de achterste kelderruimte is er toegang tot de tuin. Deze ruimte is tevens uitgerust met een uitgietbak en een grondwaterpomp, aangesloten op de buitenkranen.

BUITENRUIMTE

• Voortuin: verzorgd aangelegd met een beklinkerd wandelpad naar de voordeur.
• Achtertuin: eveneens netjes aangelegd en voorzien van een overdekt terras, buitenverlichting en buitenkranen – ideaal om in alle rust te genieten.
• Garage: inpandige garage met automatische sectionale poort.
• Zijkant: oprit met parkeergelegenheid voor meerdere wagens.

Er bestaat de mogelijkheid om de naastliggende bouwgrond, geschikt voor open bebouwing op een perceel van 5a29ca (afmetingen: breedte 18m & lengte +/- 30m) optioneel aan te kopen in combinatie met de woning, wat extra ruimte en toekomstmogelijkheden biedt.

Op zoek naar een ruime, instapklare woning in een rustige omgeving met alle comfort en vlotte verbindingen? Contacteer ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek het potentieel van deze eigendom in Oud-Dilsen!