Prachtig gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, omheinde tuin en garage, op een rustige doch centrale locatie te Elen

Prachtig gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, omheinde tuin en garage, op een rustige doch centrale locatie te Elen

TROEVEN

• Volledig instapklaar dankzij een grondige totaalrenovatie (2022–2026) met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid
• Rustig gelegen in het hart van Elen, met openbaar vervoer op wandelafstand en de winkels van Dilsen-Stokkem op enkele minuten rijden. Het historische Maaseik, de snelweg naar Nederland en de groene Maasvallei liggen vlakbij
• Comfortabel wonen dankzij vloerverwarming op de gelijkvloerse verdieping en elektrische rolluiken doorheen de hele woning
• Sfeervolle gashaard geplaatst in 2025
• Garage met automatische poort en één staanplaats aan de woning
• Ruime parking aan de overzijde (gratis)
• Volledig omheinde, mooi aangelegde buitenruimte

KENMERKEN

• Bouwjaar: 1952 (totaalrenovatie tussen 2022 en 2026)
• Kadastraal inkomen: €612
• Perceeloppervlakte:2a 37ca
• Bewoonbare oppervlakte: ca 140m² (volgens EPC-attest)
• Kunststof ramen met dubbele beglazing
• Parket- en tegelvloer
• Verwarming op stookolie (tank 3.000 l). Gasaansluiting aanwezig

INDELING

GELIJKVLOERS

• Sfeervolle inkomhal met parketvloer en een stalen deur naar de leefruimte. Geeft tevens toegang tot de kelder en de eerste verdieping
• Gezellige, lichtrijke leefruimte met parketvloer, gashaard (2025) en inbouwkast. Deze ruimte creëert een open gevoel dankzij de verbinding met de keuken, de polyvalente ruimte en de achtertuin
• Keuken (2022): volledig uitgeruste open keuken met composieten werkblad en elektrische lades. Voorzien van hoogwaardige toestellen: 5-pits gasvuur met dampkap, heteluchtoven, stoomoven en ingebouwde koffiemachine (Siemens), koelkast (Bosch), vaatwasser (Siemens) en anderhalve spoeltafel. Bijkomende troef: het elektrische Velux dakraam boven de keuken zorgt voor extra lichtinval
• Extra kamer (voorzijde): via een stalen deur, verbonden met de leefruimte, komt men terecht in een polyvalente ruimte. Ideaal als eetkamer, bureau, extra slaapkamer of hobbyruimte
• Gastentoilet met fonteintje
• Berging/badkamer: voorzien van een tegelvloer, douchecabine en wasmeubel met spiegelkast. Aansluiting voor wasmachine en droogkast aanwezig

VERDIEPING 1 (volledig voorzien van parketvloer)

• Nachthal, te bereiken via de houten trap in de inkomhal, met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer met dressing en bureelruimte. Voorzien van een zolderluik met vlizotrap
• Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 15m². Ruime kamer met vliegenhorren, rolluiken, verwarming en TV-aansluiting
• Slaapkamer 2 (voorzijde): eveneens ca. 15m², met dezelfde afwerking
• Badkamer: stijlvol, met dubbele wastafel en een inloopdouche. Aansluitende dressingruimte met inbouwkasten en apart toilet aanwezig
• Bureelruimte: ca. 3,5m². Uitgerust met een raam met vliegenhor en rolluik. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vaste trap te voorzien en zo een extra kamer te creëren op de zolder

ZOLDERVERDIEPING

• Ruime zolder, momenteel bereikbaar via de vlizotrap, met Velux-dakramen. Om te vormen tot extra slaapkamer, bureau, hobbyruimte, etc.
• Vloer geïsoleerd met PUR

KELDER

• 2 kelderruimtes, bereikbaar via de inkomhal

BUITENRUIMTE

• Volledig beklinkerd en omheind. Prachtig aangelegd met planten, boompjes en bloemen
• De buitenruimte beschikt over een poortje aan de zijkant en biedt tevens rechtstreekse toegang tot de garage

GARAGE

• Automatische kantelpoort
• Geïsoleerd met sandwichpanelen
• Afmetingen: 8,30m (l) x 2,80m (b) voorzijde en 2,20 m (b) achterzijde

Kortom: een instapklare woning waar renovatie, comfort en ligging perfect samenkomen. Een bezoek is de beste manier om het te ontdekken. Interesse? Contacteer ons voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!