Charmante vrijstaande woning met 4 slaapkamers op een ruim perceel nabij Maaseik

Op een mooi perceel van maar liefst 9a99ca bevindt zich deze vrijstaande woning uit 1970, rustig gelegen in een residentiële woonwijk vlakbij het centrum van Maaseik.
De woning beschikt over een ruime en lichtrijke indeling met tal van mogelijkheden voor gezinnen, zelfstandigen of kopers die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Hoewel moderniseringswerken aangewezen zijn, vormt dit pand een uitstekende opportuniteit voor wie graag een woning volledig naar eigen smaak wenst te renoveren en opnieuw wil laten schitteren.

Indeling van de woning:
Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal met toegang tot de leefruimte, een polyvalente ruimte en de vaste trap naar de verdieping.
De lichtrijke woonkamer met parketvloer en grote raampartijen creëert een aangename verbinding met de tuin en zorgt voor een warme sfeer. Extra gezelligheid wordt voorzien door de pelletkachel in de leefruimte.
Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers een polyvalente ruimte die perfect kan dienen als extra slaapkamer, bureel, hobbyruimte of speelkamer.
De keuken geeft toegang tot de kelderverdieping en sluit aan op een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Verder is er een eerste badkamer aanwezig met wastafel, inloopdouche en toilet.
Via het sas bereikt u het overdekte terras en de tuin achteraan de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van verwarming en ingebouwde kasten. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, douche, toilet en elektrische handdoekverwarmer.
De zolder is bereikbaar via een zolderluik en werd reeds voorzien van glaswolisolatie.
Kelder en technische voorzieningen
De woning is gedeeltelijk onderkelderd en beschikt eveneens over een kruipkelder. De praktische kelderruimtes zijn voorzien van een gepolierde industrievloer en huisvesten onder andere de CV-installatie en de mazouttank van circa 4.800 liter.
De verwarming gebeurt via stookolie. De installatie werd recent nog gecontroleerd en opnieuw voorzien van een groen keuringsattest.
Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke voortuin is uitgerust met een automatisch hekwerk.
De ruime achtertuin biedt veel privacy en vormt een aangename plek om tot rust te komen. Het betegelde, overdekte terras en de rustieke materialen zorgen voor een charmante en gezellige sfeer.
Daarnaast beschikt het pand over een vrijstaande garage met automatische poort, industrievloer en extra opslagruimte op de gedeeltelijke zolder.
EPC en renovatiepotentieel
De woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor er een renovatieverplichting geldt binnen de 6 jaar na aankoop. Dit biedt echter ook interessante mogelijkheden om het energieverbruik relatief snel te verbeteren, bijvoorbeeld door:
het vervangen van de ramen door hoogrendementsbeglazing,
het installeren van een nieuwe energiezuinige verwarmingsketel,
of het plaatsen van zonnepanelen.
Voor wie op zoek is naar een woning met een uitstekende ligging en de mogelijkheid om volledig naar eigen wensen te renoveren, vormt dit pand een bijzonder interessante kans.
 
Troeven van de woning: 
Vrijstaande woning op een ruim perceel van 9a99ca
Rustig gelegen in een residentiële woonwijk nabij Maaseik
Vlotte verbinding richting Nederland en Duitsland
Bouwjaar 1970
4 volwaardige slaapkamers
Extra polyvalente ruimte geschikt als bureau, hobbykamer of extra slaapkamer
Pelletkachel aanwezig in de woonkamer
2 badkamers
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
Gedeeltelijk uitgerust met rolluiken
Zolder voorzien van glaswolisolatie
Verwarmingsinstallatie recent gekeurd met groen attest
Gedeeltelijk onderkelderd
Overdekt en betegeld terras
Ruime tuin met veel potentieel
Vrijstaande garage met automatische poort
Onderhoudsvriendelijke voortuin met automatisch hekwerk
EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing
Interessant renovatieproject met veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
Mogelijkheid tot snelle energetische verbetering via o.a. nieuwe ramen, rendementsketel en zonnepanele

Ligging: 
De woning is gelegen aan de Heirweg 61 in Maaseik, op een aangename en strategisch interessante locatie. Hier geniet u van een rustige woonomgeving, terwijl belangrijke voorzieningen en verbindingswegen toch vlot bereikbaar blijven.
Dankzij de gunstige ligging bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Maaseik, waar u terechtkunt voor winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de nabijheid van belangrijke invalswegen en autosnelwegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting de omliggende gemeenten en steden.
Een bijkomende troef is de ligging nabij zowel Nederland als Duitsland. Hierdoor is deze locatie bijzonder interessant voor wie grensoverschrijdend werkt, familie of zakelijke contacten in de regio heeft, of gewoon graag geniet van de voordelen van wonen in een internationale grensregio.
Kortom, Heirweg 61 combineert rustig wonen met een vlotte bereikbaarheid en een uitstekende ligging in de nabijheid van Maaseik, Nederland en Duitsland.