2 woningen in gesloten bebouwing met handelsruimte
€ 690.000
Een pand van Suzanne Louw Vastgoed
Jouw zoektocht
Overzicht
- 1071 m² grond
- 9 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 1 Tuin
Beschrijving
2 woningen in gesloten bebouwing, met handelsruimte, tuin en carport voor meerdere wagens, gelegen in het centrum
Troeven
- Achterzijde bereikbaar via achterliggende weg
- Perceel volledig omheind met toegangspoort
- Carport voor 3 wagens
- Gunstige ligging!
- 2 huisnummers mogelijkheid tot opsplitsen naar 2 afzonderlijke panden
- Geen renovatieplicht
- Inpandige garage
- Volledig onderkelderd
Algemeenheden nr. 18:
- Buitenschrijnwerk: deels hout met enkele beglazing, deels pvc met dubbele beglazing.
- Verwarming op stookolie. Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Bovengrondse stookolietank van 3.200 liter (locatie: kelder), met geldig conformiteitsattest.
- Nutsvoorzieningen: riolering (rechtstreeks), water, elektriciteit, internet, telefoon en kabel-tv.
- Regenwaterput (ligging: onder terras) met overloop naar de riolering.
- Dakisolatie: 10cm minerale wol.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 191m².
- Keuring elektriciteit conform tot 2045.
- EPC: 360kWh/m² - D label (geen renovatieplicht).
Gelijkvloers:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire en trap naar de verdieping. Toegang tot de leefruimte en de kelderverdieping.
- Gezellige leefruimte (momenteel in gebruik als gelagzaal met doorgang naar het naastliggend pand, Ophovenstraat 20) met voldoende plaats voor het creëren van een zit- en eethoek. Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Directe toegang tot de ruimte waar voorheen de open keuken voorzien was. Eveneens toegang tot de tuin.
- Ruimte voor het creëren van de open keuken. Deze doet momenteel eveneens dienst als gelagzaal. Toegang tot de sanitaire ruimte.
- Sanitaire ruimte (voorheen veranda) met dames- en herentoilet. Eveneens toegang tot de tuin.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de verschillende vertrekken.
- Slaapkamer 1 (3,40m x 3,40m). Deze ruimte doet momenteel dienst als keuken.
- Slaapkamer 2 (3,70m x 4,81m).
- Slaapkamer 3 (4,26m x 3,22m). Vanuit deze kamer werd er momenteel een doorgang voorzien naar het naastliggend pand, Ophovenstraat 20.
- Ingerichte badkamer, voorzien van badkamermeubel met lavabo, spiegel met verlichting, douche en toilet. Via de badkamer kan u met een vaste trap de zolderverdieping bereiken.
De volledige verdieping werd uitgerust met een laminaat vloerbekleding.
Zolderverdieping:
- Zolderverdieping ingericht als slaapkamer (6,28m x 5,30m). Houten plankenvloer.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd en opgedeeld in diverse ruimtes, waaronder een inpandige garage. De kelder is zowel langs binnen als langs buiten te bereiken.
Buitenomgeving:
De woning beschikt momenteel aan de achterzijde over een aangelegd terras met klinkers.
In de voortuin bevindt zich de inrit naar de inpandige garage en het wandelpad naar de voordeur.
Algemeenheden nr. 20:
- Buitenschrijnwerk: deels PVC (2009), deels aluminium (2023) met dubbele hoogrendementsbeglazing.
- Badkamer en slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken.
- Verwarmingsinstallatie op stookolie. Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.
- Ondergrondse stookolietank van 3.400 liter (ligging: voor de woning), met geldig conformiteitsattest.
- Gasaansluiting voor gashaard voorzien in leefruimte en fornuis.
- Airco in de zaak en de dakverdieping (geplaatst in 2016).
- Nutsvoorzieningen: riolering (rechtstreeks), water, aardgas, elektriciteit, internet, telefoon en kabel-tv.
- Dakisolatie: 20cm minerale wol.
- Alarminstallatie.
- Grondwaterput (pomp in kelder), aangesloten op het beregeningssysteem.
- Bruikbare vloeroppervlakte: 241m².
- Keuring elektriciteit conform tot 2028.
- EPC: 269kWh/m² - C label (geen renovatieplicht).
Gelijkvloers:
- Inkomhal met toegang tot de handelsruimte, het bureel en het privé gedeelte.
- Bureel, eveneens met toegang tot de voortuin via een dubbele deur en voorzien van airco. Toegang tot de privé keuken.
- Handelsruimte (3,90m x 9,24m) die toegang biedt tot de gelagzaal, de privé keuken en de tuin.
- Volledig geïnstalleerde open keuken met granieten werkblad en voorzien van volgende toestellen: gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een praktisch werkeiland aanwezig met geïntegreerde spoelbak met kraanwerk en ontbijthoek. Directe toegang tot de eetkamer en de berging.
- Berging voorzien van op maat gemaakte kastenwand en uitgietbak. Toegang tot het toilet via schuifdeur.
- Toilet, uitgerust met toiletmeubel met lavabo. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Toegang via schuifdeur tot de kelderverdieping.
- Gezellige, stijlvolle leefruimte met toegang tot de tuin, met voldoende plaats voor het inrichten van een eet- en zithoek. Veel lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. Inbouw-, doorkijkhaard op gas. Parket vloer.
De volledige gelijkvloerse verdieping werd uitgerust met een antracietkleurige keramische tegelvloer, m.u.v. de leefruimte.
Verdieping 1:
- Nachthal met toegang tot de diverse ruimtes en vaste trap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (3,90m x 3,45m) met ingebouwde kast.
- Slaapkamer 2 (3,90m x 5,24m), eveneens voorzien van ingebouwde kast. Vanuit deze kamer is er een doorgang gemaakt naar het naastliggend pand, Ophovenstraat 18.
- Slaapkamer 3 (2,76m x 4,00m).
- Ingerichte badkamer (gerenoveerd in 2023), voorzien van badkamermeubel met lavabo en spiegelkast met verlichting, inloopdouche, ligbad en toilet. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Beige keramische tegelvloer.
De volledig verdieping, m.u.v. de badkamer, werd uitgerust met een parket vloer.
Zolderverdieping:
Bereikbaar vanuit de nachthal op verdieping 1 via vaste trap.
Momenteel ingericht als slaapkamer (8,13m x 5,82m). Voorzien van airco.
Parket vloer.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd en opgedeeld in diverse ruimtes.
De kelder is zowel langs binnen als langs buiten te bereiken.
Buitenomgeving:
De voortuin van de woning werd volledig beklinkerd en dient momenteel als parking.
De achtertuin van de woning is bereikbaar via het achterliggende straatje en werd volledig omheind en voorzien van een toegangspoort.
De oprit / wandelpaden werden beklinkerd, het overige gedeelte van de tuin werd aangelegd met gazon. In de achtertuin bevindt zich een carport voor minstens 3 wagens. Verder vinden we aan de achterzijde van de woning nog een gezellig terras.
OP DIT MOMENT ZIJN DE WONINGEN NR. 18 EN NR. 20 VERWEVEN IN ELKAAR.
Er kan gekozen worden om het pand als 1 geheel aan te kopen, of afzonderlijk.
De kosten en werken om de woningen terug afzonderlijk van elkaar te laten functioneren zullen door de verkoper gedragen worden.
Bij gezamenlijke aankoop van beide panden kan de koffieshop/tearoom tevens mee overgenomen worden aan de boekhoudkundige waarde.
Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse!
Energie
 |
- Energieverbruik: 269 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.165 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1951 |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 9 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1071 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Suzanne Louw Vastgoed
