Wonen & Werken: Royale woning met aparte praktijkruimte in een groene, bereikbare omgeving te Zutendaal

Welkom in deze unieke woning, die garant staat voor tijdloze vormgeving, ruimtelijk comfort en hoogwaardige materialen. Deze exclusieve eigendom, gelegen langs de Kempenseweg in Zutendaal, combineert modern wonen met professioneel werken in een groene en vlot bereikbare omgeving.

Ligging & omgeving
De woning bevindt zich op een strategische locatie langs de Kempenseweg, een rustige doch vlot bereikbare verbindingsweg in Zutendaal. De directe omgeving biedt een mooie mix van residentieel wonen en kleinschalige handels- en praktijkruimtes.
Daarnaast geniet u van de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden, bossen en talrijke wandel- en fietsroutes. Hier woont u in het groen, met het comfort van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op slechts enkele minuten afstand.
Dankzij de goede ontsluiting via de N730 zijn Genk, Bilzen, Lanaken en zelfs Maastricht snel bereikbaar, wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt voor pendelaars en ondernemers.

Indeling & troeven
Bij het betreden van de woning ervaar je meteen de ruimtelijkheid en het doordachte lijnenspel dat kenmerkend is voor het werk van Simoni Vittorio. De woning beschikt over een volwaardige praktijkruimte met aparte ingang, voorzien van een wachtzaal en afzonderlijk toilet – ideaal voor zelfstandigen of vrije beroepen die werk en privé willen combineren zonder in te boeten aan privacy of comfort.
Het woongedeelte is open, licht en harmonieus geïntegreerd met de buitenomgeving. De architectuur laat natuurlijke lichtinval overvloedig binnenstromen, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer doorheen de hele woning.

Ruime en stijlvolle inkomhal van 9 m²
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale inkomhal die meteen een gevoel van ruimte en klasse uitstraalt. Aanpalend vindt u een apart handwasgedeelte en een modern afgewerkt gastentoilet (1,4 m²) met sfeervolle wandverlichting.
Voor extra comfort is er een praktische vestiaire voorzien, uitgerust met een kledingroede en een ruime lade — ideaal voor het netjes opbergen van jassen en schoenen.
Via een elegante, grote deur betreedt u het leefgedeelte. Dankzij de doorkijk geniet u vanaf de inkomhal al van een eerste blik op de gezellige woonkamer.

Lichte en gezellige leefruimte van 61 m² – het kloppend hart van de woning
De ruime living baadt in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een warm en uitnodigend gevoel. Een stijlvolle haard vormt het hart van de woonkamer en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Twee elegante wandrekken omkaderen het geheel en geven de ruimte een harmonieus karakter.
De volledige leefruimte is afgewerkt met een hoogwaardige natuurstenen vloer, wat niet alleen klasse uitstraalt maar ook duurzaam en tijdloos is.
De woonkamer en de eethoek zijn subtiel van elkaar gescheiden door een glazen schuifdeur die volledig in de wand verdwijnt — ideaal voor wie houdt van een open gevoel met de mogelijkheid tot extra privacy of indeling.
De eethoek vormt het centrale ontmoetingspunt in huis, waar gezelligheid en karakter samenkomen. Dankzij speelse architecturale elementen zoals de doorkijk naar de woonkamer, een betonnen zuil en subtiele niveauverschillen richting het bureel, krijgt deze ruimte een uniek en dynamisch karakter.
Met haar royale oppervlakte van 35 m² biedt de eethoek alle ruimte voor uitgebreid tafelen en samenzijn. Ze vormt bovendien de verbindende schakel tussen de keuken en de praktijkruimte, die bereikbaar is via een akoestische deur voor optimale geluidsisolatie.

Moderne keuken van 21 m² met directe toegang tot de tuin
Deze ruime en volledig vernieuwde keuken (6 jaar geleden gerenoveerd) combineert functionaliteit met stijl. Dankzij de rechtstreekse verbinding met de tuin geniet u hier van veel natuurlijk licht en een vlotte overgang naar buiten.
De keuken is uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een praktische koel-vriescombinatie.
Centrale blikvanger is het royale keukeneiland met keramisch werkblad, dat niet alleen extra opbergruimte biedt, maar ook voorzien is van handige zitplaatsen. Voor extra gebruiksgemak is er een discreet weggewerkt, uittrekbaar stopcontact geïntegreerd in het werkblad — ideaal voor dagelijks gebruik of gezellige kookmomenten met familie en vrienden.

Open bureelruimte van 10 m² op tussenverdieping
Via de eethoek bereikt u, met slechts enkele treden, een open en lichtrijke bureelruimte van 10 m². Deze slimme tussenverdieping vormt een stijlvolle overgang tussen de eetkamer en de ruime overloop.
Voor extra comfort en functionaliteit is de ruimte voorzien van ingebouwde kasten — ideaal als werkplek, leeshoek of studieruimte.

Ruime en sfeervolle overloop met natuurlijke lichtinval
De royale overloop vormt het centrale knooppunt op de bovenverdieping en verbindt de vier slaapkamers, de badkamer en het apart gastentoilet.
Dankzij een slimme lichtsluis stroomt er aangenaam daglicht binnen, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel. De warme parketvloer versterkt het huiselijke karakter en geeft de ruimte een stijlvolle, gezellige uitstraling.

Masterbedroom – 16 m² met karaktervolle raampartij
De ruime masterbedroom van 16 m² straalt comfort en elegantie uit. Een grote, ingebouwde kast biedt volop opbergruimte en houdt de kamer netjes en overzichtelijk.
Blikvanger is de charmante boogvormige raampartij, die niet alleen zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, maar ook een speels en uniek accent toevoegt aan de ruimte.
Slaapkamer 2 – Ruimte en comfort van 12,5 m²
Deze derde slaapkamer bevindt zich pal naast de badkamer en geniet van een praktische ligging. Met een oppervlakte van 12,5 m² is het een aangename, ruime kamer die tal van invullingen mogelijk maakt.
Ook hier werd de parketvloer mooi doorgetrokken, wat zorgt voor een warme en uniforme uitstraling in het volledige slaapgedeelte.
Slaapkamers 3 & 4 – Comfortabele ruimtes met vaste kasten
Beide slaapkamers zijn even ruim, met een oppervlakte van 11 m², en bieden dankzij de parketvloer een warme, aangename sfeer.
Elke kamer is uitgerust met een praktische vaste kast, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimd gevoel. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

Stijlvolle badkamer van 8,3 m² met natuurlijke lichtinval
Deze modern ingerichte badkamer combineert comfort met klasse. Ze is uitgerust met een dubbele wasbak, een ligbad en een hoogwaardige natuurstenen vloer die zorgt voor een luxueuze uitstraling.
Dankzij de twee Veluxramen baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een frisse en ontspannen sfeer.

Bovenverdieping met extra comfort en doorgang naar de zolderverdieping
Op de bovenverdieping is een apart toilet voorzien voor extra comfort en privacy. Via een ruime overloop van 13 m², uitgerust met ingebouwde kasten en verlicht door een Veluxraam, bereikt u de zolderverdieping.
Deze overloop is verrassend veelzijdig en werd ingericht met een moderne inloopdouche met regendouche, een wastafel en voldoende ruimte voor diverse invullingen.
Een interne trap leidt van hieruit naar de onderliggende praktijkruimte, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor wie wonen en werken wil combineren.

Commercieel gedeelte met aparte ingang – ideaal voor vrije beroepen
Deze woning beschikt over een volledig ingericht commercieel gedeelte met een eigen ingang, perfect geschikt voor een vrij beroep of zelfstandige activiteit.
U komt binnen in de ruime wachtzaal van 15,5 m², voorzien van een onderhoudsvriendelijke keramische vloer. Voor het comfort van bezoekers is er een apart gastentoilet met handwasbakje aanwezig.
Vanuit de wachtzaal betreedt u de praktijkruimte van 24 m², eveneens afgewerkt met een keramische vloer en voldoende lichtinval.
Aansluitend bevindt zich een extra ruimte van 16,5 m², momenteel ingericht als operatiezaal voor dieren, maar eenvoudig aanpasbaar naar andere functies.
Daarnaast is er nog een aparte, afgesloten ruimte die momenteel dienst doet als röntgenontwikkelingsruimte. Deze zogenaamde “donkere kamer” kan met een minimale ingreep worden omgevormd tot een praktische berging, technische ruimte of aangepast aan specifieke noden.
Praktijkruimte met directe toegang tot dubbele garage (35 m²)
De praktijkruimte staat in directe verbinding met de ruime dubbele garage van 35 m² — een handige troef voor zowel professioneel als privégebruik.
Deze garage biedt niet alleen plaats aan twee wagens, maar ook extra opslagmogelijkheden of ruimte voor fietsen en werkmateriaal. De rechtstreekse toegang vanuit de praktijkruimte verhoogt de functionaliteit van het geheel, ideaal voor leveringen, discreet klantenverkeer of het gescheiden houden van werk en wonen.

Functionele kelderruimte van 24 m² met was- en technische voorzieningen
De woning beschikt over een praktische kelderruimte van 24 m², ingericht als wasplaats en technische ruimte.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droogkast, evenals de centrale verwarmingsinstallatie. De huidige installatie bestaat uit een niet-condenserende ketel. Deze ruimte biedt bovendien extra bergruimte, ideaal voor huishoudelijke benodigdheden of voorraad.