Verrassend ruime woning met vier slaapkamers, extra kamers, garage en eindeloos veel mogelijkheden

Ben je op zoek naar een woning met karakter, een stevig bouwvolume en vooral heel veel ruimte om er helemaal je eigen thuis van te maken?
Dan verdient deze open bebouwing aan de Kliebosstraat 2 in Zutendaal beslist je aandacht. Achter de authentieke bakstenen gevel schuilt namelijk veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
Met een bewoonbare oppervlakte van circa 165 m², vier volwaardige slaapkamers, twee extra kamers, een ruime garage en een grote berging of werkplaats biedt deze woning een bijzonder veelzijdige basis voor wie graag ruim woont én niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

De woning werd gebouwd in 1955 en bevindt zich op een hoekperceel van maar liefst 823 m². Dankzij de open bebouwing en de brede straatzijde geniet het pand van een vrij en herkenbaar karakter. Rondom de woning is er heel wat praktische buitenruimte aanwezig, met voldoende mogelijkheden om meerdere wagens op eigen terrein te parkeren. Ook wie nood heeft aan ruimte voor een aanhangwagen, fietsen, werkmateriaal of hobbyspullen zal hier meteen de voordelen van inzien.

Wanneer je de woning binnenstapt, kom je terecht in de centrale inkomhal die je als het ware doorheen de verschillende ruimtes van de woning begeleidt. Aan de voorzijde bevindt zich een eerste ruime kamer van ongeveer 18 m². Deze ruimte kan perfect worden ingericht als bureau, hobbykamer, speelkamer of bijkomende slaapkamer. Wie graag gelijkvloers wil wonen, vindt hier dus meteen een interessante mogelijkheid.

Aan de andere zijde van de inkomhal ligt de woonkamer. De huidige indeling is eerder klassiek, maar de ruimte biedt een mooie basis om een gezellige zithoek te creëren. Aansluitend kom je in de eetkamer terecht, waar voldoende plaats is voor een grote tafel waaraan familie en vrienden samen kunnen genieten van lange etentjes en gezellige avonden. Wie bij een renovatie droomt van een meer open woonconcept, kan hier onderzoeken hoe de woonkamer, eetkamer en keuken sterker met elkaar verbonden kunnen worden. Zo kan het gelijkvloers uitgroeien tot een warme en hedendaagse leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen mooi in elkaar overvloeien.

De afzonderlijke keuken bevindt zich centraal in de woning en is momenteel eenvoudig ingericht. Ze is aan modernisering toe, maar vormt tegelijk een fijne kans om een keuken volledig naar eigen smaak te ontwerpen. Denk aan een praktische leefkeuken met hedendaagse toestellen, extra werkruimte en slimme opbergmogelijkheden. In de onmiddellijke nabijheid van de keuken bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Doordat zowel een mogelijke slaapkamer als de badkamer zich op het gelijkvloers bevinden, kan de woning mits de nodige aanpassingen ook interessant zijn voor wie gelijkvloers wil wonen of rekening wil houden met de toekomst.

Verder vinden we op deze verdieping nog een tweede extra kamer van ongeveer 10 m². Ook deze ruimte kan verschillende functies krijgen: een rustig thuiskantoor, dressing, logeerkamer, speelkamer of praktische berging. De combinatie van deze twee bijkomende kamers op het gelijkvloers maakt de woning bijzonder flexibel. Ze kan meegroeien met een gezin, maar is eveneens interessant voor iemand die van thuis uit werkt, een zelfstandige activiteit uitoefent of graag voldoende ruimte voorziet voor hobby’s en gasten.

Een absolute praktische troef is de inpandige garage van circa 25 m². Hier is niet alleen plaats voor een wagen, maar ook voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Achter de garage bevindt zich nog een ruime berging of werkplaats van ongeveer 23 m². Deze ruimte is ideaal voor een handige doe-het-zelver, verzamelaar of hobbyist, maar kan eveneens dienstdoen als voorraadruimte, atelier of extra opslagplaats. Daarnaast beschikt de woning nog over een kelder en een zolder, waardoor er werkelijk geen gebrek is aan bergruimte.

Via de karaktervolle trap bereiken we de eerste verdieping. Hier brengt de nachthal ons naar vier afzonderlijke slaapkamers. De kamers hebben mooie bruikbare oppervlaktes en bieden voldoende mogelijkheden voor een groot gezin. Er is plaats voor een royale hoofdslaapkamer, meerdere kinderkamers, een logeerkamer of een bijkomend bureau. Wie geen vier slaapkamers nodig heeft, kan één van de kamers uiteraard ook omvormen tot dressing, hobbyruimte of tweede badkamer. Het grote aantal kamers vormt zonder twijfel één van de belangrijkste troeven van deze woning.

Ook buiten beschik je over heel wat mogelijkheden. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 823 m² en de buitenruimte is momenteel grotendeels praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Wie graag meer groen wenst, kan hier met een doordacht tuinontwerp een aangename tuin, speelzone of gezellig terras creëren. Dankzij de zuidelijke oriëntatie kan je bovendien op zonnige dagen heerlijk van de buitenruimte genieten.

Deze woning is geen kant-en-klare nieuwbouwwoning, maar precies daarin schuilt haar charme en potentieel. De keuken, badkamer, vloeren en algemene afwerking zijn gedateerd en ook energetisch en technisch zijn er renovatiewerken nodig. Voor kopers die graag hun eigen keuzes maken en niet willen betalen voor de smaak of renovatie van iemand anders, vormt dit echter een mooie kans.

De stevige traditionele bouw, het ruime woonvolume, de vele kamers en de uitgebreide bijruimtes bieden een sterke basis om hier opnieuw een comfortabele en eigentijdse gezinswoning van te maken.
Ook de ligging is aangenaam. Je woont hier in een gevestigde, landelijke en residentiële omgeving, terwijl het centrum van Zutendaal en de dagelijkse voorzieningen toch vlot bereikbaar zijn. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportmogelijkheden en de prachtige natuur rondom Zutendaal bevinden zich allemaal in de omgeving.

Een bushalte ligt op slechts enkele tientallen meters van de woning. Ook Genk, Lanaken, Bilzen en Maastricht zijn vlot bereikbaar en via de E314 bereik je eenvoudig de ruimere regio. Zo combineert deze woning een rustige woonomgeving met een goede mobiliteit.

De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op stookolie en beschikt over een regenwaterput. Het EPC bedraagt 592 kWh/m² per jaar, wat overeenkomt met energielabel F. Hierdoor is de Vlaamse renovatieverplichting van toepassing. De elektrische installatie werd gekeurd en is momenteel niet conform. De koper krijgt hierdoor de kans om de technische en energetische renovatie meteen mee op te nemen in het totaalproject en de woning toekomstgericht af te werken. Zowel het perceel als het gebouw hebben een gunstige P-score A en G-score A.

Kliebosstraat 2 is kortom een woning voor mensen met ideeën. Voor een groot gezin dat op zoek is naar meerdere slaapkamers, voor iemand die wonen en werken wil combineren, voor een hobbyist die droomt van een eigen atelier of simpelweg voor wie op zoek is naar een ruime woning die nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Wie door de huidige afwerking heen kijkt, ontdekt hier een huis met bijzonder veel mogelijkheden, een mooi perceel en alle ruimte om er opnieuw een warme en persoonlijke thuis van te maken.

Interesse in deze woning of wenst u meer informatie, neem dan snel contact op!