Uitzonderlijke gerestaureerde vakwerkwoning met zuidwest gerichte tuin op 13 a 79ca met weidse zichten op de achterliggende velden.

*** Bekijkt u dit aanbod via een andere website dan de onze? Klik dan rechtstreeks door naar https://www.immofransgoffin.be//nl/te-koop/hoeselt/8942509 voor de volledige advertentie met meerdere foto's en prachtige details.***

Deze uitzonderlijk mooie gerestaureerde vakwerkwoning is gelegen op een royaal perceel van 13a 79ca, langs de Beisstraat te Alt-Hoeselt.


LOCATIE en OMGEVING

Alt-Hoeselt is een landelijke deelgemeente van Bilzen-Hoeselt, waar het rustig en aangenaam om wonen is in een gemoedelijke dorpse sfeer. Hier wordt het straatbeeld gekenmerkt door meerdere knap gerestaureerde erfgoedhoeves, omgeven door uitgestrekte velden en tal van wandel- en fietswegjes, typerend voor deze geliefde omgeving.

Het perceel - met omzeggens de volledige Beisstraat - heeft volgens het gewestplan de bestemming agrarische gebieden gekregen. Hier zal het bijzonder mooi om wonen zijn, in een rustige serene omgeving. De rust en de prachtige uitzichten, die deze bijzonder mooie woning perfect tot haar recht laten komen, zullen hier voor de koper bewaard blijven.

Tegelijkertijd komt men al na enkele minuutjes rijden in het centrum van Hoeselt, een bloeiende gemeente, die de laatste jaren volop inzet op ontwikkeling en vernieuwing. In dit centrum – waar volop gewerkt wordt aan vernieuwing en vergroening van het dorpsplein, vindt men alles wat men nodig heeft, zoals enkele bakkers, de slager, gezellige eetzaakjes, dokters, apothekers en meerdere supermarkten. Op een viertal kilometer treft men het centrum van Bilzen. Met de op- en afrit van de E313 op een viertal kilometer zijn omliggende steden vlot bereikbaar. Maastricht ligt op een kleine 20 kilometer of een twintigtal minuutjes rijden.


DE WONING

Eind 19de eeuw werd de woning opgericht in vakwerktechniek. Met het oog op het behoud van de hoge architecturale en culturele waarde is dit goed door de gemeente opgenomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed, zonder dat dit verder noemenswaardige beperkingen inhoudt voor de koper die de schoonheid van dit eigendom kan waarderen. Omstreeks 2003 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de heropbouw.

In de periode van 2003 tot 2009 werd dit bouwwerk onderworpen aan een grondige vakkundige restauratie. De woning werd volledig heropgericht met gebruik van hedendaagse technieken en de betere materialen, vertrekkend van de fundering met nieuwe vloeropbouw tot de heropbouw van de binnen- en buitenmuren met geïsoleerde spouw, tussenwelfsels, technieken,.. tot en met het dak.

De afwerking werd consistent, hoogwaardig en in detail uitgevoerd, met zoveel als mogelijk hergebruik van authentieke materialen. Traditionele technieken werden zorgvuldig toegepast door gespecialiseerde vakmensen, onder meer voor de opvulling van de houten structuren met gevlochten wilgentenen en leemwerk.

De koper zal hier een subliem en eervol gerestaureerde woning aantreffen, met eenzelfde comfort en woonkwaliteit als dat van een kwalitatieve moderne woning.
Een bijzonder mooi resultaat dat zeker gezien moet worden..

INDELING/OMSCHRIJVING

GELIJKLOERS
- Inkomhal met trap en gastentoilet
- Licht- en luchtrijke leefruimte met hoge vide en vleugelraam met zicht op en toegang tot het terras en tuin
- Aparte keuken met hoogwaardig NOBEL kookvuur met oven - zeer passend in deze stijl - vaatwasser, spoelbak.
- Handige ingerichte bijkeuken met toegang tot de gewelfde kelder
- Gelijkvloerse slaapkamer met zolderkamer handig voor dressing
- Ensuite badkamer met douche en toilet
- Schuur gelegen aan de straatzijde, met de mogelijkheid voor inrichting van bijvoorbeeld een praktijkruimte voor uitbating van een B&B of een vrij beroep, handig toegankelijk via een grote dubbele poort in de inrit, zonder dat men de privé-woonst dient te betreden. Dit kan een perfecte ruimte worden voor ontvangst van cliënteel in de ideale sfeer, met een stijlvolle uitstraling.

VERDIEPING
- Slaapkamer twee en drie, elk met een eigen badkamer
- Ruimte voor inrichting van slaapkamer vier, met al aangelegde sanitaire voorzieningen en toilet
- Ruimte op heden ingericht als bureel
Buitenomgeving
- Heerlijk terras aansluitend op de leefruimtes
- Uitgestrekte tuin gericht op het zuidwesten, met achteraan zicht op de achterliggende velden, een heerlijke plek die perfect aansluit op de woning


Enkele (technische) kenmerken voor u samengevat:
- EPC: 212 kWh/M² pj - label C
- CV met vloer- en wandverwarming op de gelijkvloerse verdieping, radiatoren op de bovenverdieping
- Hoogrendementsketel op aardgas - BUDERUS
- Vloer-, muur en dakisolatie
- Volledig heraangelegde elektrische installatie met bijhorende attest
- 3 badkamers, drie a vier slaapkamers


Dit unieke zeldzame eigendom kan een interessant aanbod zijn voor
- Gezinnen die graag exclusief, uitzonderlijk mooi willen wonen, met een voorliefde voor deze uitgesproken stijl
- Zonder te moeten inboeten aan woonkwaliteit, duurzaamheid en energiezuinigheid
- In een bijna idylische geliefde omgeving, perfect aanvullend op de stijl van dit landgoed
- Zonder te moeten inboeten aan bereikbaarheid, centraal gelegen met een vlotte toegang tot alle faciliteiten die een mooie (deel)gemeente als Hoeselt te bieden heeft
- Mensen die willen wonen en werken op eenzelfde adres met mogelijkheden voor uitbating van een vrij beroep of praktijk in de nog af te werken voorbij, volledig in te richten volgens eigen noden en wensen
- Mensen die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden tot inrichting van een bijkomende ruimte voor uitbating van een B&B, in een omgeving die gegeerd is door wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers
- …