Nieuw
Leuke rijwoning met karakter, 3 slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder en gezellig tuintje met carport bereikbaar langs achter.
€ 255.000
Een pand van Zaken- en Immokantoor GOFFIN
Overzicht
- 316 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
*** Bekijkt u deze advertentie via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be//nl/te-koop/hoeselt/8870024 voor de volledige advertentie met alle foto's en andere nuttige informatie.***
Deze leuke rijwoning is gelegen op een perceel van 3a 16ca, langs de Nederstraat ter hoogte van nummer 21.
Het centrum van zowel Hoeselt als Bilzen liggen vlakbij, op een kleine drietal kilometer. De snelweg E313 bereikt men na slechts twee en een halve kilometer, ideaal voor een vlotte verbinding met omliggende steden zoals Hasselt en Tongeren. De zone achter de woning heeft de bestemming landbouwgebieden gekregen. Ondanks de gunstige centrale ligging, zal de koper hier blijvend kunnen genieten van het vrije uitzicht op de achterliggende weides.
Hoewel dit aanbod een gesloten bebouwing betreft, is het perceel achteraan bereikbaar met de wagen via een eeuwigdurende erfdienstbaarheid over een naastgelegen perceel, zodat parkeren op eigen perceel mogelijk is, in de carport of op de tweede of derde standplaats. Deze toegang zal zeker ook handig zijn voor onderhoudswerken van het tuintje.
De woning werd omstreeks 2015 al gedeeltelijk gerenoveerd en opgefrist. De koper zal hier een leuk en nog betaalbaar rijhuisje treffen, met een open lichtrijke indeling, al het nodige hedendaagse comfort, met tegelijk een fijne knipoog naar vroeger. Een aantal typerende elementen zoals de lambrisering in de hal, de sfeervolle tegeltjes in de keuken en de netjes opgefriste grenen vloeren geven dit huisje haar eigen charme en karakter. Het gezellige tuintje sluit hier perfect bij aan en zal een leuke plek zijn om fijn te genieten in alle privacy, met zicht op de achterliggende weides.
INDELING/OMSCHRIJVING
GELIJKVLOERS
- Inkomhal
- Open leefruimte met trap naar de verdieping
- Kleine bergruimte onder de trap
- Gezellig keukentje met ontbijthoek en zicht op de tuin
- Eerste badkamer met bad/douche en meubel
- WC
- Handige bergruimte met CV en voorzieningen voor wasplaats
1STE VERDIEPING
- Nachthal
- Twee slaapkamers met netjes opgefriste, sfeervolle grenenhouten vloeren
- Derde slaapkamer of bureel
- 2de badkamer met WC en douche
- Trap naar de zolderverdieping
ZOLDER
- Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden voor inrichting van een vierde slaapkamer, bureel,..
BUITEN
- Gezellig tuintje met terras en bergruimte
- Carport en standplaats voor een 2de en mogelijk 3de wagen
EPC: 446 kWh/M² p.j. – label E – bijgevolg is dit eigendom onderhevig aan de renovatieplicht. Meer info over mogelijke renovatiepremies vindt u hier:
https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie/wie-kan-mijn-verbouwpremie-aanvragen/wie-kan-mijn-verbouwpremie-vanaf-1-juli-2025-aanvragen#sb-eigenaar-bewoner-eengezinswoning-of-appartement-c6f82eca-7211-4cf6-9a33-242000b17d9b
Dit leuke rijhuisje kan een mooi aanbod zijn voor wie op zoek is naar
- een betaalbare, onmiddellijk bewoonbare (starters)woning met karakter, om verder te renoveren naar eigen wens
- met drie slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder
- een gezellig tuintje met privacy, carport en voldoende parkeermogelijkheden
- in een gemoedelijke omgeving met zicht op groen
- centraal gelegen met alles wat men dagelijks nodig heeft binnen handbereik.
Deze leuke rijwoning is gelegen op een perceel van 3a 16ca, langs de Nederstraat ter hoogte van nummer 21.
Het centrum van zowel Hoeselt als Bilzen liggen vlakbij, op een kleine drietal kilometer. De snelweg E313 bereikt men na slechts twee en een halve kilometer, ideaal voor een vlotte verbinding met omliggende steden zoals Hasselt en Tongeren. De zone achter de woning heeft de bestemming landbouwgebieden gekregen. Ondanks de gunstige centrale ligging, zal de koper hier blijvend kunnen genieten van het vrije uitzicht op de achterliggende weides.
Hoewel dit aanbod een gesloten bebouwing betreft, is het perceel achteraan bereikbaar met de wagen via een eeuwigdurende erfdienstbaarheid over een naastgelegen perceel, zodat parkeren op eigen perceel mogelijk is, in de carport of op de tweede of derde standplaats. Deze toegang zal zeker ook handig zijn voor onderhoudswerken van het tuintje.
De woning werd omstreeks 2015 al gedeeltelijk gerenoveerd en opgefrist. De koper zal hier een leuk en nog betaalbaar rijhuisje treffen, met een open lichtrijke indeling, al het nodige hedendaagse comfort, met tegelijk een fijne knipoog naar vroeger. Een aantal typerende elementen zoals de lambrisering in de hal, de sfeervolle tegeltjes in de keuken en de netjes opgefriste grenen vloeren geven dit huisje haar eigen charme en karakter. Het gezellige tuintje sluit hier perfect bij aan en zal een leuke plek zijn om fijn te genieten in alle privacy, met zicht op de achterliggende weides.
INDELING/OMSCHRIJVING
GELIJKVLOERS
- Inkomhal
- Open leefruimte met trap naar de verdieping
- Kleine bergruimte onder de trap
- Gezellig keukentje met ontbijthoek en zicht op de tuin
- Eerste badkamer met bad/douche en meubel
- WC
- Handige bergruimte met CV en voorzieningen voor wasplaats
1STE VERDIEPING
- Nachthal
- Twee slaapkamers met netjes opgefriste, sfeervolle grenenhouten vloeren
- Derde slaapkamer of bureel
- 2de badkamer met WC en douche
- Trap naar de zolderverdieping
ZOLDER
- Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden voor inrichting van een vierde slaapkamer, bureel,..
BUITEN
- Gezellig tuintje met terras en bergruimte
- Carport en standplaats voor een 2de en mogelijk 3de wagen
EPC: 446 kWh/M² p.j. – label E – bijgevolg is dit eigendom onderhevig aan de renovatieplicht. Meer info over mogelijke renovatiepremies vindt u hier:
https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie/wie-kan-mijn-verbouwpremie-aanvragen/wie-kan-mijn-verbouwpremie-vanaf-1-juli-2025-aanvragen#sb-eigenaar-bewoner-eengezinswoning-of-appartement-c6f82eca-7211-4cf6-9a33-242000b17d9b
Dit leuke rijhuisje kan een mooi aanbod zijn voor wie op zoek is naar
- een betaalbare, onmiddellijk bewoonbare (starters)woning met karakter, om verder te renoveren naar eigen wens
- met drie slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder
- een gezellig tuintje met privacy, carport en voldoende parkeermogelijkheden
- in een gemoedelijke omgeving met zicht op groen
- centraal gelegen met alles wat men dagelijks nodig heeft binnen handbereik.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260209-0003796435-RES-2
- Verwarming: Geen
- Beglazing: Onbekend
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 531 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Is beschermd | Nee |
|---|---|
| Gevelbreedte | 6 |
| Zolder | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Keukens | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Opslagruimtes | 1 |
| Toiletten | 2 |
Ruimtes
| Zolder | 31.2 m² |
|---|---|
| Slaapkamer | 10.56 m² |
| Slaapkamer | 11.44 m² |
| Slaapkamer | 11.51 m² |
| Tuin | 140 m² |
| Keuken | 14.55 m² |
| Leefruimte | 37.72 m² |
| Opbergruimte | 7.05 m² |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Luiken | Nee |
| Primair verwarmingstype | Geen verwarming |
| Brandstof primaire verwarming | Geen |
| Warm water type | Geen verwarming |
Perceel
| Diepte (m) | 31 |
|---|---|
| Breedte (m) | 7 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | D |
| G-score | D |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 316 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 140 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Landelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Zaken- en Immokantoor GOFFIN
Immo GOFFIN
Immo GOFFIN staat U voortdurend bij bij de verkoop of verhuur van uw eigendommen.
Dankzij meer dan 20 jaar notariële ervaring, samen meer dan 60 jaar ervaring als officieel erkende BIV vastgoedmakelaars in Hoeselt en omliggende gemeenten, de juridische vorming en fiscale opleiding tot belastingconsulent en de doorgedreven regionale marktkennis, realiseerde Zaken- en Immokantoor GOFFIN een groot aantal verkopen en geven dagelijks een groot aantal eigenaars – verhuurders ons het vertrouwen om hun pand op de huurmarkt aan te bieden en te beheren.
De opvolging door de tweede generatie zorgt voor verjonging, gedrevenheid en continuïteit van het kantoor en de samenwerking met onze klanten, ook op lange termijn. Daarbij hoort voortdurende bijscholing en opleiding om U te blijven dienen met grondige kennis van zaken, in een snel veranderende wereld. Voortdurende communicatie en nauwe opvolging zorgt ervoor dat U steeds betrokken blijft bij uw dossier, met respect voor uw standpunt en verlangens.
Immo GOFFIN biedt U een vlotte, persoonlijke en zeer correcte dienstverlening, met grondige kennis van zaken en vertrekkende vanuit zeer duidelijke afspraken, zowel voor de verkoper als voor de koper, voor de verhuurder als voor de huurder.
Nederstraat 21 IW
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025