Knap ingerichte vrijstaande woning met tuin op 4a 45ca, in het mooie Kleine-Spouwen

*** Bekijkt u deze advertentie via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be//nl/te-koop/bilzen-hoeselt/8871461 voor de volledige advertentie met meerdere foto's en andere nuttige informatie ***

Deze instapklare vrijstaande woning met een netto bruikbare vloeroppervlakte van 327 m² (incl. kelder) is gelegen op een zuid gericht perceel van 4a 45ca, te Kleine-Spouwen.

In deze geliefde deelgemeente van Bilzen-Hoeselt is het aangenaam om wonen, in een fijne gemoedelijke dorpssfeer. Dagelijkse voorzieningen liggen hier allen vlakbij, zoals de Spar, een traiteur/slager, een warme bakker, de apotheker, de basisschool,.. In deze mooie streek vindt men tal van mooie wandel- en fietswegen, ideaal voor de natuurliefhebber, een rondje joggen of een fijne wandeling met de hond.
Tegelijkertijd is Kleine-Spouwen centraal gelegen tussen het centrum van Bilzen, op maar een viertal kilometer, Tongeren, op een achttal kilometer, en Maastricht, op een kwartiertje rijden. Wie verder moet pendelen, is snel op de E-313 na een zevental minuutjes rijden.

De woning werd in de periode van 2006 tot 2008 onderworpen aan een grondige en zeer geslaagde verbouwing met veel aandacht voor energiezuinigheid, kwaliteit, uitbreiding van de bewoonbare oppervlakte en vooral veel wooncomfort. De bestaande woning werd gestript en zorgvuldig gerenoveerd, met inbegrip van belangrijke structurele werken zoals het vervangen van de houten welfsels door betonnen welfsels, vernieuwing van de daken, vernieuwing van alle ramen, technieken,.. Aansluitend op de bestaande woning werd een hedendaagse uitbouw opgericht voor verruiming van de leefruimtes gericht naar de tuin, bouw van een garage met kelder en een ingerichte zolderverdieping. Het resultaat mag zeker gezien worden, een aantrekkelijke kwalitatieve woning met karakter, waar het bijzonder aangenaam om wonen zal zijn.

INDELING / OMSCHRIJVING

GELIJKVLOERS:
- Inkom
- Open lichtrijke leefruimte in L-vorm, georiënteerd naar de zuid gerichte tuin en gezellig ingedeeld met een eetplaats en fijne zitplaats
- aansluitende ruimte voor bureel of speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte is geopend naar de leefruimte, maar wie wil kan eenvoudig afsluiten met een deur, voor meer privacy, rust of focus tijdens thuiswerk
- Handige wasplaats met waterontkalker
- knap afgewerkte keuken met zicht op de tuin en rechtstreekse toegang tot de inpandige garage
- Nachthal met WC en trap naar de verdieping
- Inpandige garage met sectionaalpoort - trap naar de volledig afgewerkte verdieping - trap naar de ruime kelder

1ste VERDIEPING
- Nachthal
- Twee volwaardige slaapkamers
- Badkamer met meubel en bad/douche en WC
- Netjes afgewerkte hobbyruimte of 4de slaapkamer boven de garage
- Trap naar de zolderverdieping

2de VERDIEPING
- Nachthal
- 3de ruime slaapkamer

KELDER
- Kleine kelder onder de oorspronkelijke woning
- Recent (2007) opgerichte kelder onder de uitbreiding, verzorgd, droog en functioneel, handig toegankelijk ook langs de oprit buiten

BUITEN
- Zuidgerichte tuin, volledig omheind, met zon de hele dag door
- Zonneterras aansluitend op de leefruimtes
- Tweede terras achteraan in de tuin
- Oprit met plaats voor minstens twee a drie wagens

Enkele technische kenmerken samengevat:
- EPC: 210 kWh/m² p.j. – label C – geen renovatieplicht
- CV op aardgas – hoogrenderende condensatieketel
- Radiatoren in de oorspronkelijke woonst, vloerverwarming in de later opgerichte ruimtes
- Elektriciteit conform met bijhorende attest (2017)
- Regenwaterput - 10.000 liter
- grote ramen (leefruimte) met elektrisch bedienbare zonnescreens

Deze mooie hedendaagse woning met al haar charme en karakter kan een interessant aanbod zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en wooncomfort, in een aantrekkelijke landelijke omgeving met alles wat men nodig heeft binnen handbereik – tegelijk centraal gelegen met een uitstekende verbinding met omliggende steden.