Karaktervolle herenwoning met vier slaapkamers en glazen tuinkamer

Deze statige, vrijstaande herenwoning ligt in de dorpskern van Eigenbilzen, vlak bij het Eigenbilzerplein en de Sint-Ursulakerk. De basisschool bevindt zich in het dorp. Ook winkels, het gezellige centrum en station van Bilzen en de verbindingswegen richting Maastricht, Genk en de E313 zijn vlot bereikbaar.

De woning dateert van 1912 en staat op een zongericht perceel van 581 m². Ze omvat 208 m² bruikbare vloeroppervlakte en telt vier slaapkamers, aangevuld met verschillende praktische en multifunctionele ruimtes. Tussen 2019 en 2023 hebben de eigenaars de woning met veel liefde, kennis van haar geschiedenis en respect voor het oorspronkelijke karakter grondig gerenoveerd. Authentieke elementen werden daarbij zorgvuldig bewaard en gecombineerd met hedendaags wooncomfort en energiezuinige ingrepen.

De markante bakstenen gevel met rondboogvensters, hardstenen accenten en sierbalkon geeft meteen aan dat dit geen alledaagse woning is. Ook het fraaie smeedijzeren voortuinhek draagt bij aan de uitstraling. Het zwart-wit geschilderde hekwerk dateert uit de eerste helft van de twintigste eeuw en is vanwege zijn erfgoedwaarde opgenomen in de Inventaris Onroerend Erfgoed. Verder is de woning vrijgesteld van deze inventaris.

Binnen bleven eveneens verschillende kenmerkende elementen zichtbaar. Hoge plafonds, de originele parketvloeren, gerestaureerde binnendeuren en rijk uitgewerkte schouwmantels zorgen voor een warme, doorleefde uitstraling.

Indeling

Via de inkomhal met afzonderlijk gastentoilet bereik je de woonvertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar de hoge plafonds van ca. 3,5 meter en de grote ramen voor een aangenaam ruimtegevoel en veel natuurlijke lichtinval zorgen. De sierlijke schouwmantel vormt hier een opvallend onderdeel van het interieur.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer met opnieuw een hoge plafondhoogte en een brede raampartij. De opeenvolging van woonkamer en eetkamer sluit aan bij de klassieke indeling van het pand en biedt tegelijk voldoende ruimte voor het dagelijkse gezinsleven.

De keuken werd in 2023 volledig vernieuwd en sluit qua vormgeving mooi aan bij de stijl van de woning. Donkere kastfronten, een houten werkblad, messingkleurig beslag en een opvallende fornuisombouw met decoratieve reliëftegels vormen samen een bijzonder geheel. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een koelkast met diepvriesgedeelte, een vaatwasser en een afzonderlijke oven en microgolfoven.

Achteraan bevindt zich de royale glazen tuinkamer. Het glazen dak en de brede schuifpartijen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een rechtstreekse verbinding met de tuin. De oorspronkelijke bakstenen achtergevel bleef hier zichtbaar en vormt een karaktervolle achtergrond. Deze ruimte is voorzien van verwarming en kan het hele jaar door gebruikt worden als eetplaats, tweede zithoek of plek om rustig van de tuin te genieten.

Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging en een afzonderlijk ingerichte wasruimte met plaats voor huishoudtoestellen en voorraad.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers. Ook hier zorgen de hoge ramen, houten vloeren en aanwezige schouwmantels voor een sfeer die veel weg heeft van een boutique-hotel. De badkamer werd in 2022 volledig vernieuwd en is ingericht met een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met lavabo en een toilet. De witte afwerking, glazen kroonluchter en blauw getinte decoratieve tegels geven de ruimte een frisse, verzorgde uitstraling.

Een vaste trap brengt je naar de ingerichte bovenverdieping. Hier bevinden zich twee bijkomende kamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers telt. Afhankelijk van de behoefte kunnen deze ruimtes ook worden ingericht als bureau, hobbykamer, logeerkamer of extra leefruimte.

Vooral de open ruimte onder het dak is bijzonder. Het hoge plafond, het vrijgelegde houten gebinte en de zichtbaar gehouden delen van de baksteenstructuur geven deze verdieping een uitgesproken karakter. De authentieke materialen maken de geschiedenis van het pand tastbaar, terwijl de eigentijdse afwerking voor een persoonlijke en comfortabele woonomgeving zorgt.

De kelder van circa 25 m² biedt bijkomende plaats voor voorraad en de technische installatie.

Ook buiten werd de woning verzorgd aangepakt. De glazen tuinkamer opent volledig naar het terras en de tuin. De bestrating en volwassen groene omkadering zorgen voor een aangename buitenruimte met de nodige privacy. Aan de zijkant bevindt zich een brede oprit en voor de woning zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Als kers op de taart wordt de oprit nog afgewerkt met een toegangspoort.

Ook technisch werden belangrijke investeringen uitgevoerd. De elektrische installatie, riolering, waterleidingen, verwarmingsleidingen en radiatoren werden vernieuwd. De woning beschikt over een condenserende gasketel van ATAG, een waterontharder en pvc- en aluminium buitenschrijnwerk met hoogrendementsbeglazing. Daarnaast werden het dak, de muren en een groot deel van de vloeren geïsoleerd. Deze ingrepen resulteren in een EPC-label C met een energiescore van 278 kWh/(m² jaar).

Belangrijkste troeven:

- Statige, vrijstaande herenwoning uit 1912
- Gelegen in de dorpskern, vlak bij het Eigenbilzerplein
- 208 m² bruikbare vloeroppervlakte volgens het EPC
- Vier slaapkamers en verschillende multifunctionele ruimtes
- Grondige totaalrenovatie uitgevoerd tussen 2019 en 2023
- Met liefde en respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd
- Hoge plafonds, houten vloeren en rijk uitgewerkte schouwmantels
- Vrijgelegd houten gebinte en zichtbaar baksteenwerk
- Historisch smeedijzeren voortuinhek met erfgoedwaarde
- Vernieuwde keuken met een uitgesproken, karaktervolle afwerking
- Royale glazen tuinkamer met brede schuifpartijen
- Vernieuwde badkamer en praktische wasruimte
- Vernieuwde technieken en doorgedreven isolatiewerken
- EPC-label C
- Zongericht perceel van 581 m²

Deze woning richt zich tot wie houdt van een pand met geschiedenis, ruimte en een uitgesproken eigen karakter, zonder afstand te willen doen van hedendaags wooncomfort.

Wil je deze bijzondere herenwoning zelf ontdekken? Neem contact op met Immofair via 089 390 990 of info@immofair.be voor meer informatie of een persoonlijke bezichtiging.