Knappe halfopen woning met zuidwest gerichte tuin met zwembad, rustig gelegen te Kleine Spouwen

*** Bekijkt u dit aanbod via een andere website dan de onze? Klik dan door naar *** voor de volledige advertentie met alle foto's en andere nuttige informatie.***


In Kleine Spouwen, langs de Overslagstraat ter hoogte van nummer 9, vinden we deze knappe instapklare halfopen woning met zwembad, op een zuidwest gericht perceel van 4a 55ca.

De overslagstraat is een rustige vrijwel autoluwe zijweg van de Rode Kruislaan, op enkele minuutjes van de dorpskern van deze mooie deelgemeente. Dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, de buurtwinkel, de apotheker en de slager liggen hier allen vlakbij. Het centrum van Bilzen ligt op een vijftal kilometer. Verder is er een uitstekende verbinding met omliggende steden en gemeenten zoals Riemst, Tongeren en Maastricht.
De zone achter de woning heeft de bestemming agrarische gebieden gekregen, zodat bebouwing hier uitgesloten is. Het vrije weidse uitzicht op de achter- en lagergelegen omgeving zal hier voor de koper bewaard blijven.

Deze verzorgde woning met strakke frisse architectuur werd opgericht begin jaren 2000 en daarna door de eerste eigenaars voortdurend onderhouden met de beste zorgen. Omstreeks 2017 werd de tuin zorgvuldig aangelegd met een ruim terras en prachtig afgewerkt zwembad. Dit zal een heerlijke plek zijn om vrienden of familie te ontvangen in de perfecte sfeer, om samen te genieten van warme dagen en fijne zomeravonden.
De koper zal hier een instapklare woning aantreffen, klaar om in te huizen zonder dat noodzakelijke kosten dienen gemaakt te worden.


INDELING/OMSCHRIJVING:
Gelijkvloers:
- Voortuin en inrit met plaats voor 2 tot 3 wagens
- Inkomhal met netjes afgewerkte vestiairekast, gastentoilet en glazen deur naar de leefruimtes
- Praktische ruime bergruimte/wasplaats met technische voorzieningen
- Fijne open leefruimte, ingedeeld met gezellige zitruimte en open keuken, gescheiden door een (mogelijk wegneembare) wand met doorgeefluik
- Ruime open leefkeuken met heerlijk zicht op het terras, de tuin met zwembad en verder op de lagergelegen landelijke omgeving
1ste verdieping:
- Nachthal
- Apart toilet
- Eerste ruime slaapkamer
- Tweede en derde slaapkamer, beide met airco
- Ruime verzorgde badkamer met bad, douche en meubel
Tuin met gunstige zuidwest oriëntatie, volledig omheind
- Ruim zonneterras, een heerlijke plek om te genieten aan het zwembad met zicht op de achterliggende omgeving
- Luxueus afgewerkt zwembad, verwarmd met warmtepomp
- Tweede terras achteraan bij het zwembad
- Ruime handige tuinberging
Enkele technische kenmerken:
- EPC: 150 kWh/m²pj – label B
- CV op stookolie, VIESSMANN, jaarlijks onderhouden
- 23 zonnepanelen – 330 wp = 7590 wp (2017)
- Airco in slaapkamer twee en drie (2025)
- Zwembad (2017), verwarmd met warmtepomp, tegenstroomsysteem (Jetstream)
- Elektrische installatie conform met bijhorend attest


Deze knappe hedendaagse woning met aantrekkelijke gevel kan een interessant aanbod zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een degelijke uitstekend verzorgde woning met een knappe frisse uitstraling en een onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad, met verzicht op de achterliggende omgeving, op een gunstige ligging met alles wat men nodig heeft binnen handbereik, zonder te moeten inboeten aan rust en privacy.