Unieke gesloten bebouwing met veel potentieel, deze ruime woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 306 m²

Unieke gesloten bebouwing met veel potentieel, deze ruime woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 306 m², gelegen op een perceel van 3.204 m². Met 6 slaapkamers en tal van lichtrijke kamers is er volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Verschillende ruimtes lenen zich perfect als atelier of hobbyruimte.
Achteraan in de diepe tuin bevinden zich nog oude stallen die, mits renovatie, kunnen worden omgevormd tot een polyvalente buitenruimte, ideaal voor creatieve projecten, opslag of extra ontspanningsmogelijkheden.
Een bijzonder eigendom boordevol mogelijkheden voor wie ruimte, karakter en potentieel zoekt.

De woning bevindt zich in een rustige, landelijke buurt met veel groen en open velden rondom. In de straat staan voornamelijk vrijstaande huizen met ruime tuinen, waardoor het geheel een open en gemoedelijke uitstraling heeft. Op enkele minuten rijden ligt het centrum van Bilzen, Lanaken en Maastricht, waar winkels, scholen en horecazaken te vinden zijn. De omgeving is ideaal voor wie houdt van wandelen en fietsen in de natuur. Dankzij de nabijgelegen verbindingswegen zijn Genk, Hasselt en de E313 vlot bereikbaar. Ook het openbaar vervoer zorgt voor goede connecties met de omliggende dorpen en steden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=jAX5zYpxpG1

INDELING

Gelijkvloers:

- Betegelde inkomhal met toegang tot de trap naar de verdieping en een toilet voorzien van een ophangsysteem van Friatec;
- Dubbele deur naar de woonkamer, open haard, TV aansluiting + internet, rolluiken;
- Atelier voorzien van dubbele spoelbak, draaitrap, dubbelwandige houtoven, industrieel deegapparaat en 2 lichtkoepels die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval;
- Keuken is uitgerust met een XXL spoelbak, 4-pits gasfornuis (Bauknecht), oven, afzuigkap, inbouwkoelkast en een allesbrander;
- Stookkamer voorzien van CV ketel (mazout/olie), afgietbak met geiser (enkel koud water), mazouttank met groene dop;
- Veranda met (Polyplex platen).

1e verdieping: 

-Slaapkamer 1 (achterzijde), is voorzien van een zeil met toegang tot het plat dak;
- Slaapkamer 2 en 3 beschikken over een laminaatvloer;
- Slaapkamer 4 heeft door de lichtkoepels en velux-ramen (PVC) veel lichtinval, deze werden in 2014 vernieuwd;
- Badkamer voorzien van inloopdouchecabine, enkel wasmeubel met onderkasten, afvoer voor een wasmachine, toilet en infraroodverwarming;
- Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.

Zolder:

- Slaapkamer 5 en 6 met Veluxramen voor extra natuurlijk licht en verluchting, voorzien van houten vloer en bad/douche geiser aanwezig t.b.v. douche.

Kelder:

- Dubbel gewelven kelder.
 
Tuin:

- Grote noordoost georiënteerde tuin;
- Veel privacy doordat de beplating volgroeid is;
- Mogelijkheid tot eventueel paardjes te houden, doordat het zoveel groen is.

Bijzonderheden:

- Stookolietank (2500 liter) met bijhorende conformiteitsattest;
- Keuken, woonkamer, atelier + de beloopbare helft van de badkamer werd voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Alle ramen en buitendeuren (op eentje na) voorzien van dubbelglas.


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250414-0003528583-RES-2
Berekende energiescore : (kWh/m²): 334 kWh/m² jaar - D label (geen renovatieverplichting!)
Het certificaat is geldig tot en met: 18-02-2035
Electrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen