Nieuw
Halfopen woning op 3a63 in het rustige Valmeer
€ 189.000
Een pand van Immo Janssen-Marres
Overzicht
- 177.66 m² bewoonbaar
- 363 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Halfvrijstaande, te renoveren woning gelegen in de landelijke dorpskern van Valmeer. In het charmante dorp zijn tal van voorzieningen op wandelafstand aanwezig, zoals een lagere school, buurtwinkel, slagerij, apotheek... Daarnaast bevindt Riemst, Visé en het bruisende Maastricht zich op slechts enkel km's. Zo geniet je hier van een centrale ligging tussen verschillende steden, zonder in te boeten aan woonkwaliteit. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen en praktische nabijheid.
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
-Inkomhal.
-Lichtrijke living (tot. opp. 32,96m2) onderverdeeld in eetkamer en woonkamer via de karaktervolle houten schuifdeur.
-Ruime keuken met zithoek en voorzien van gasfornuis, oven en afzuigkap (opp. 24,55m2).
-Sas met doorgang naar het toilet en de praktische wasplaats (9,07m2).
-Achtergelegen werkplaats (32,10m2) die evenzeer kan omgebouwd worden tot extra garage met bergruimte (36,69m2).
-Garage met plaats voor 1 wagen (11,98m2).
+1
-Nachthal.
-2 riante slaapkamers (16,36m2 - 16,16m2)
-3e slaapkamer of mogelijke dressing (8,37m2).
-Badkamer voorzien van ligbad en wastafel.
+2
-Vaste trap naar de royale zolderruimte die evenzeer kan omgetoverd worden tot de master bedroom (32,07m2).
KELDER
-Kelderberging onderverdeeld in twee ruimtes (4,84m2-15,21m2).
PERCEEL
-De woning is gelegen op een perceel van 3a63ca en biedt een zijdelings gelegen tuin. Daarnaast is er evenzeer nog parkeergelegenheid aan de kant van de Verbindingsweg.
De indeling is als volgt:
GELIJKVLOERS
-Inkomhal.
-Lichtrijke living (tot. opp. 32,96m2) onderverdeeld in eetkamer en woonkamer via de karaktervolle houten schuifdeur.
-Ruime keuken met zithoek en voorzien van gasfornuis, oven en afzuigkap (opp. 24,55m2).
-Sas met doorgang naar het toilet en de praktische wasplaats (9,07m2).
-Achtergelegen werkplaats (32,10m2) die evenzeer kan omgebouwd worden tot extra garage met bergruimte (36,69m2).
-Garage met plaats voor 1 wagen (11,98m2).
+1
-Nachthal.
-2 riante slaapkamers (16,36m2 - 16,16m2)
-3e slaapkamer of mogelijke dressing (8,37m2).
-Badkamer voorzien van ligbad en wastafel.
+2
-Vaste trap naar de royale zolderruimte die evenzeer kan omgetoverd worden tot de master bedroom (32,07m2).
KELDER
-Kelderberging onderverdeeld in twee ruimtes (4,84m2-15,21m2).
PERCEEL
-De woning is gelegen op een perceel van 3a63ca en biedt een zijdelings gelegen tuin. Daarnaast is er evenzeer nog parkeergelegenheid aan de kant van de Verbindingsweg.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20251012-0003707587-RES-1
- Energieverbruik: 769 kWh/m²/jaar
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1959 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bewoonbaar (m²) | 177.66 |
| Gevels | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 2 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Standaard |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 363 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 205 |
| Oriëntatie voorgevel | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Type gebied | Landelijk |
Uitrusting
| Parking | Ja |
|---|---|
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Regenwaterput | Ja |
Een pand van
Immo Janssen-Marres
Immo Janssen-Marres
Al meer dan 30 jaar zijn onze passie voor vastgoed, een gezonde interesse in cijfers en de voldoening die we halen uit tevreden klanten de fundamenten van ons familiebedrijf.
Bij het verwerven of beheren van vastgoed horen vaak belangrijke beslissingen. Onze realistische kijk op uw project heeft door de jaren heen enorm bijgedragen tot een sterke reputatie in de regio. Onze pro-actieve aanpak maakt u vrij van alle zorgen, vanaf de waardebepaling tot en met de notariële akte en waar nodig ook daarna. Naast de technologische ontwikkelingen die plaatsvinden in de vastgoedwereld blijven wij inzetten op persoonlijk contact.
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025