Vakkundig gerenoveerde woning met binnenkoer, tuin en bijgebouwen op 4a 62ca - EPC label B

*** Bekijkt u dit aanbod via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/riemst/8785500 voor de volledige advertentie met meerdere foto's, renders en andere nuttig informatie. ***

Deze netjes en vakkundig gerenoveerde woning met een bruto bewoonbare oppervlakte van 217 m² en 135 m² stallingen is gelegen langs de St.-Maartenstraat te Genoelselderen, Riemst, op een perceel van 4a62ca.

Genoelselderen bevindt zich tussen Tongeren en de Nederlandse grens. Maastricht bevindt zich op ca. 12 km, Tongeren op minder dan 10 minuten rijden. Dankzij de nabijgelegen E313 zijn ook steden als Luik en Hasselt vlot bereikbaar. Ondanks deze gunstige centrale ligging, is het aangenaam en rustig om wonen in het landelijke Genoelselderen, door velen gekend en geliefd om het Kasteel van Genoelselderen met omliggende wijngaarden en het grootbos met tal van wandel- en fietswegen.

De woning met netjes opgefriste gevel is volledig gestript en zeer grondig en geslaagd gerenoveerd - voor verkoop - door een kleinschalige ervaren ontwikkelaar met eigen vakkundige aannemers. De nadruk werd gelegd op kwaliteit, wooncomfort en energie, met een resultaat dat zeker gezien mag worden. Alle ruimtes zijn netjes geschilderd zodat men zo kan inhuizen. Een gepaste afwerking en inrichting van de binnenkoer met tuin zal dit eigendom volledig tot zijn recht laten komen.
De woning wordt verkocht onder het stelsel van verkooprechten zodat de koper - die kiest om zelf te wonen - hier kan genieten van het verlaagde tarief van slechts 2 %, voor zover aan alle andere voorwaarden voldaan zijn.

INDELING/OMSCHRIJVING
Gelijkvloers:
- Inkomhal met netjes afgewerkte wandkast met nutsvoorzieningen, gastentoilet en mooie authentieke dubbele deur naar de leefruimte
- Ruime leefruimte in L-vorm, open maar toch gezellig ingedeeld met zitruimte met zicht op de binnenkoer en tuin, eetplaats en ruimte voor bureel of tweede zitplaats
- Degelijk afgewerkte open keuken, ingericht met alle nodige toestellen zoals oven, microgolfoven, vaatwasser, kookplaat en frigo. Eiland.
- Ruime berging met voorzieningen voor wasplaats en toegang tot de binnenkoer
- Traphal naar de verdieping
1ste verdieping:
- Nachthal
- Eerste slaapkamer (13,22m²)
- Tweede ruime slaapkamer (24,68 m²)
- Derde ruime slaapkamer met inbouwkasten (20,13m²)
- Badkamer met bad, douche, WC en dubbele lavabo
Linkervleugel
- Poortgebouw met mooie typerende smeedijzeren poort en plaats voor 1 a 2 wagens
- Verder in te richten ruimte (40 m²) die dienst kan doen als hobbyruimte, kantoor, stockage, werkplaats, eventuele inrichting als B&B ruimte, mits het bekomen van de nodige vergunningen
- Vaste trap naar de hogere verdieping
- Zoldering (53m²) mogelijk ook verder in te richten

Buitenomgeving:
- Gezellige binnenkoer met mogelijkheden voor de aanleg van een mooi terras
- Achterliggende tuin, aansluitend op de binnenkoer en volledig omheind
Mits de gepaste afwerking en verdere inrichting van de nog beschikbare tuinruimte zal deze binnenkoer ideaal zijn om tot rust te komen, of om mensen te ontvangen in een zeer aangename, ontspannen en geborgen sfeer.

Enkele gunstige technische kenmerken:
- EPC: 125 kWh/m² p.j. – Label B
- CV op aardgas, HR-ketel (2025)
- PVC ramen met HR-beglazing (2025), de typerende houten ramen (met HR glas) vooraan werden behouden
- Zonnepanelen (5.160 Wp)
- Muurisolatie
- Dakisolatie
- Volledig vernieuwde elektrische installatie - conform met bijhorend attest
- Asbestvrij

Deze knappe woning met 135 m² aan bijgebouwen is mogelijk interessant aanbod voor
- Gezinnen die op zoek zijn naar een mooie degelijke woning met voldoende ruimte, met een leuke binnenkoer en tuin op een rustige locatie, als een stijlvol alternatief voor nieuwbouw, met meer bewoonbare oppervlakte en karakter, aan betaalbaardere prijzen met lichtere bijkomende aankoopkosten
- Mensen die op zoek zijn naar een instapklare karakterwoning met bijkomende mogelijkheden voor inrichting van kantoor, hobbyruimte, werkplaats, om te werken te wonen op eenzelfde adres,.. - op een rustige ligging in een aangename landelijke omgeving, doch vlakbij grotere steden en de snelweg,