Halfvrijstaande woning uit 1969 op een perceel van 635m², woonopp. 154 m²

Halfvrijstaande woning uit 1969 op een perceel van 635m², woonopp. 154 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en werd recent gerenoveerd, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping. De prachtige, nieuwe keuken biedt een mooi uitzicht op de tuin. Verder geniet de woning van een praktische inpandige garage met verwarming en elektriciteit – ideaal als hobbyruimte of extra bergruimte. EPC-label C: comfortabel én energiezuinig wonen!

Gelegen in het hart van de Voerstreek geniet je hier van een rustige, landelijke omgeving met pittoreske dorpen zoals ’s?Gravenvoeren, Sint?Pieters?Voeren en Teuven vlakbij. Ook charmante Nederlandse plaatsen als Eijsden, Noorbeek en Slenaken liggen op korte rijafstand. Verdere info over de indeling en afwerking is momenteel niet publiek beschikbaar. Een ideale locatie voor wie rust, natuur en grensoverschrijdende charme waardeert.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=iqxgSGF3VqX

INDELING

Gelijkvloers:

- Lichtrijke inkom met toilet (Geberit);
- Keuken voorzien RVS spoelbak, 4-pit inductievuur, vaatwasser, combi magnetron en frigo, allen van Whirlpool;
- Verzicht op de tuin en achterliggend groen;
- Woonkamer/eetkamer voorzien van zicht op voor-en achtertuin;
- Toegang tot het terras; 
- Honeywell thermostaat en open (hout)haard.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 en 2 met zicht op de tuin voorzien van een laminaatvloer en vliegenhorren;
- Slaapkamer 3 met zicht op de voorzijde tevens ook voorzien van een laminaatvloer met vliegenhorren;
- Badkamer met inloopdouche en nis;
- Cerastyle wasbak met onderkast, spiegel en aparte kast;
- Hangtoilet (Geberit);
- Betegelde vloer en wanden, raam voorzien van vliegenhor.


Kelder:

- Ruime kelder met inpandige garage voorzien van uitgietbak;
- Voorzien van kleine ramen (daglicht);
- Radiatoren (verwarming) aanwezig;
- Betegelde vloer;
- Stookolietank van 2004 (Haase GFK Technik GMBH) - 2400 liter;
- Siemens boiler 150 liter;
- CV ketel FEH Industrie, type GGNN20.
 
Tuin: 

- Noordoost georiënteerde tuin;
- Verhoogd verhard terras;
- Buitenkraan aan de voorzijde.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250612-0003623021-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  257 kWh/m² jaar
Het certificaat is geldig tot en met: 12-06-2035
Electrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen