Boerderij te koop

Gerenoveerde zéér ruime vierkantshoeve met minstens 6 slaapkamers, 4 badkamers, 2 keukens, winkelruimte, bureau's, zonnepanelen met thuisbatterij, een vergunning voor 4 vakantieverblijven en nog veel mogelijkheden, gelegen midden in het centrum van Moelingen op 17a

TROEVEN:
- deze karaktervolle vierkantshoeve is volledig gerenoveerd (dus kan onmiddellijk bewoond worden) èn heeft een vergunning voor 4 vakantieverblijven, waarvan er 2 zeer luxueuze momenteel reeds in uitbating zijn, waardoor men ook onmiddellijk al een opbrengst heeft. De opbrengst van de vakantieverblijven lost al een deel van de lening af eventueel!
- gelegen midden in het centrum van Moelingen dus ook ideaal, door zijn volume en ligging, voor bvb uitoefening vrij beroep, horeca, winkel, kangoeroewoning, opgroeiende kinderen, nieuw samengestelde gezinnen ...
- deze karaktervolle vierkantshoeve is sinds 2007 volledig gerenoveerd geworden ... nieuwe leidingen, zonnepanelen met thuisbatterij (2022), houten ramen met dubbel glas, elektriciteit, keukens, badkamers, bevloering, isolatie, CV-installaties, tuinaanleg, ...
- EPC-score 211 kWh/m²- label C--> zie het EPC-attest hier onderaan onder DOWNLOADS
- asbestveilig --> zie het asbestattest ook hier onderaan onder DOWNLOADS
- ruime perceeloppervlakte van 16a 97ca met een mooi aangelegde tuin en ruime binnenkoer met 2 poortgebouwen
- conform keuringsattest van de elektrische installatie tot 2047
- 40 zonnepanelen met een thuisbatterij van 10 kwh, geplaatst in 2022
- verwarming zowel middels vloerverwarming als radiatoren op verschillende gasketels
- momenteel 6 bestaande slaapkamers maar nog verschillende polyvalente ruimtes waar kamers mogelijk zijn
- 4 badkamers maar ook hier zijn er nog verschillende uitbreidingsmogelijkheiden
- verschillende gerenoveerde bijbouwen dus nog mogelijkheid om winkels, bureau's, hobbyruimtes, ... te maken
- regenwateropvang
- P- en G-score B
- de hoeve is geen monument maar staat wel op de lijst van erfgoed en dateert van 1735
- de B&B is nog in uitbating en de reserveringen, Bookingaccount en bedrijfsnaam zijn inbegrepen in de prijs. De inrichting van de B&B is eventueel over te nemen
- de eigenaars hebben ook een terrasvergunning voor het plaatsen van een terras op het openbaar domein voor de hoeve

RECHTERVLEUGEL VAN DE VIERKANTSHOEVE - MOMENTEEL IN GEBRUIK ALS WONING
KELDERVERDIEPING -01:
- Gewelfde kelder aan straatzijde (40m²): 8.50x4.50m, hoogte 1.90m.

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal 1 (10m²): 5.00x2.00m met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot de berging waar de CV-ketel op gas hangt. Natuursteen bevloering met vloerverwarming.
- Polyvalente ruimte straatzijde (44m²): 8.50x4.50m+ 2.60x1.80m. Momenteel in gebruik als opslagruimte maar kan eventueel gebruikt worden als salon, bureau, speelkamer, vakantieverblijf, ... Met de originele tegelvloer en toegang tot de kelder en keuken.
- Keuken met eetplaats (35m²): 8.35x4.15m, M-SYSTEM keuken, geïnstalleerd met lades en kasten, een lavabo, Amerikaanse koelkast, fornuis op gas en ovens, professioneel afwasmachine, aparte warmeluchtoven en een dampkap. Zicht op de binnenkoer en voorzien van 2 veluxramen met zonwering en natuursteen bevloering met vloerverwarming.
- Leefruimte (19m²): 6.25x3.00m, voorzien van 2 dubbel openzwaaiende deuren naar de binnenkoer, zichtbare spanten, een schouw, 2 veluxramen met zonwering en natuursteen bevloering met vloerverwarming.
- Inkomhal 2 (12m²): 4.65x3.00m met nog een trap naar de bovenverdieping, toegang tot het apart toilet en aansluiting wasmachine. Natuursteen bevloering.
- Apart toilet (1.80m²): 2.00x0.90m, hangtoilet met handenwasser.
- Slaapkamer met badkamer (27m²): 6.15x4.50m, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een douche en een lavabo. Ruimte voorzien van parketvloer en natuursteen bevloering met vloerverwarming.

VERDIEPING +0.1:
STRAATZIJDE (momenteel niet in gebruik maar kan bvb. gebruikt worden als extra slaapkamers of vakantieverblijf):
- Nachthal (5.25m²): 3.00x1.75m. Laminaatvloer.
- Slaapkamer (22.50m²): 4.00x3.50m + 3.00x2.85m. Laminaatvloer.
- Slaapkamer (14m²): 4.00x3.50m met inbouwkasten, zichtbare spanten en laminaatvloer.
- Slaapkamer/ruimte voor de badkamer (9m²): 3.25x2.80m met tegelvloer.

WONING:
- Nachthal (8.50m²): 8.50x1.00m + een ruimte waar de warmwaterboiler hangt. Parketvloer.
- Slaapkamer (12m²): 3.80x3.65m met een mezzanine en parketvloer.
- Slaapkamer (14m²): 3.80x3.65m met parketvloer.
- Badkamer (3.75m²): 2.50x1.50m uitgerust met een douche, lavabo, een raampje en wandbetegeling. Tegelvloer.
- Zolder 1 (32.50m²): 6.50x5.00m, open tot tegen de nok van het dak en voorzien van een trap naar zolder 2. Niet afgewerkt.
- Zolder 2 (30m²): 6.50x4.50m, afgewerkt met parketvloer en deur naar de vakantiewoning/wellnesskamer.

LINKERZIJDE VAN DE VIERKANTSHOEVE - MOMENTEEL IN GEBRUIK ALS WINKEL
GELIJKVLOERS:
- Keuken (16m²): 4.40x3.70m voorzien van drankenfrigo's, dubbele spoelbak, warmeluchtoven, ... Natuursteen bevloering.
- Polyvalente ruimte/winkelruimte (22.50m²): 5.00x4.50m open tot de nok van het dak (6.50m nokhoogte) met zichtbare spanten. Trap naar de vakantiewoning en toegang tot de binnenkoer. Natuursteen bevloering.
- Polyvalente ruimte/winkelruimte (39m²): 9.00x4.30m met trap naar de bovenverdieping en nog voorzien van de oude troggen en een houtkachel. Natuursteen bevloering.
- Inkomhal met apart toilet (6m²): 4.00x1.50m, hal met toegang tot de binnenkoer en handenwasser en toegang tot het apart hangtoilet.

VERDIEPING +0.1:
- Hal (9m²): 4.25x2.00m.
- Polyvalente ruimte 1 (30m²): 6.50x4.65m met zichtbare spanten en veluxramen. Dallen als tussenvloer.
- Polyvalente ruimte 2 (20m²): 4.85x4.37m met zichtbare spanten en toegang tot de ruimte voor de badkamer. OSB bevloering.
- Ruimte voor de badkamer (8m²): 4.35x1.95m, alle leidingen reeds voorzien, maar niet geïnstalleerd.

VAKANTIEWONING OP DE VERDIEPING BOVEN HET POORTGEBOUW STRAATZIJDE:
- Zithoek (18m²): 4.60x3.85m, met een vide en parketvloer.
- Slaapkamer (22.50m²): 5.25x4.30m, met een trap naar de badkamer en parketvloer.
VERDIEPING +0.2:
- Badkamer: geïnstalleerd met een ligbad/jacuzzi, toilet en lavabo. Deels parketvloer en tegelvloer.

VAKANTIEWONING/WELLNESSKAMER AAN DE TUINZIJDE:
GELIJKVLOERS:
- Zithoek (26m²): 6.50x4.00m voorzien van een apart hangtoilet met handenwasser en de trap naar de verdieping. Natuursteen bevloering met vloerverwarming.
VERDIEPING:
- Nachthal (9m²): 3.85x2.40m met nog een apart hangtoilet. Parketvloer.
- Wellness badkamer (15m²): 4.00x3.85m, luxueus ingericht met een jacuzzi/ligbad, een dubbele douche met sunshower en dubbele lavabo. Ruimte voorzien van wandbetegeling, verwarmde spiegel en natuursteen bevloering
TWEEDE VERDIEPING:
- Slaapkamer (20m²): 5.00x4.00m, voorzien van 2 elektrisch bedienbare veluxramen, een radiator en parketvloer .

EXTERIEUR:
- Poortgebouw straatzijde (23m²): 5.20x4.50m voorzien van zowel een houten poort als een aparte inkomdeur.
- Binnenkoer (150m²): 16.00x8.00m + 6.00x5.00m. De houten constructie die zich momenteel op deze binnenkoer bevindt wordt nog verwijderd!
- Poortgebouw tuinzijde (29m²): 6.50x4.50m, voorzien van een houten poort die in 4 delen kan opengaan.
- Technisch lokaal/berging (18m²): 4.65x3.85m, bereikbaar via de binnenkoer. Hier bevinden zich o.a. de aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de gasketels. Tegelvloer.
- Schuur/garage/polyvalente ruimte (32.50m²): 6.50x5.00m, bereikbaar via het poortgebouw aan de tuinzijde. Chapevloer.
- Terras (36m²): 6.00x6.00m met aansluitend een tuinhuisje. Hier stond vroeger een zwembad met aansluitingen in het tuinhuis. Betonvloer.
- Buitenbergingen (50m²): 12x4.20m, 3 aansluitende ruimtes waarvan 1 open ruimte en 2 gesloten. Betonvloer.
- Tuin: Ruime tuin, mooi aangelegd met bomen, gras en beplanting en volledig omheind met draad. Hier staat ook nog een houten tuinhuis.