Indrukwekkend en uiterst charmant vakwerk landhuis, Veurs 31 te Sint-Martens-Voeren hartje Voerstreek.

Indrukwekkend en uiterst charmant vakwerk landhuis, Veurs 31 te Sint-Martens-Voeren hartje Voerstreek. Op een perceel van 1059m2.
Het object bestaat uit 2 delen. Aan de voorzijde een goed verhuurbare luxe vakantiewoning voor 6 personen met vergunning.  Gelegen aan de alom bekende wandelroute van Vlaanderen, de Bronnenwandeling.
De achterzijde is een luxe privé woning met top uitzicht over de Voerstreek. Het perceel biedt voldoende mogelijkheden voor parkeren en een fijne grote tuin voor zowel vakantiewoning als ook de privé woning.
Er is ook de optie om het geheel als privé woning te bewonen, de twee zijn prima te verbinden.

Bezichtig de woning alvast in Virtual Reality via onze Matterport: my.matterport.com/show/?m=m4Em51kPLEu

Het geheel is een vakwerkhoeve uit begin 19e eeuw. Het gebouw is volledig gemoderniseerd en biedt modern wooncomfort op alle gebieden. Het vakwerk gebouw sluit naadloos aan bij de landelijke omgeving van Sint Martensvoeren. 
De vakantiewoning is zeer goed te verhuren en heeft altijd een mooie jaarlijkse huuropbrengst geleverd.
In samenwerking met Beaujean vacances is dit zeer goed te regelen.

Het interieur is een harmonieuze mix van moderne voorzieningen en rustieke charme. Beide keukens zijn goed uitgerust. De hoofd keuken is een opvallend kenmerk, uitgerust met moderne apparatuur, waaronder meerdere ovens en een strakke inductiekookplaat. De lichtgekleurde kasten en de ruime indeling maken deze keuken ideaal voor culinaire liefhebbers.

De woonruimtes stralen warmte en comfort uit, met zichtbare houten balken, stenen muren en een houtkachel die een gezellige sfeer creëren. Grote ramen laten natuurlijk licht de kamers binnenstromen, terwijl zorgvuldig gekozen kunstwerken kleurrijke accenten toevoegen aan het neutrale kleurenpalet.

De slaapkamers zijn licht en luchtig, met schuine plafonds die karakter toevoegen. De badkamers zijn modern en goed uitgerust, met verwarmde handdoekrekken en ingebouwde opbergoplossingen. Een speciale wasruimte met moderne apparatuur maakt het dagelijks leven nog gemakkelijker. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp systeem.

De buitenkant in vakwerk is indrukwekkend, met een prachtig aangelegde tuin omgeven door rustieke houten hekken beidt mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De buitenruimte is perfect om te ontspannen en gasten te ontvangen, met ruime zitjes en weelderig groen die een rustig toevluchtsoord creëren.

Indeling vakantie woning:
Begane grond: 
-Entree/hal
-Toilet met fonteintje
-Woonkamer met design kachel
-Wellness met Sauna, inloop douche en bad-meubel
-Keuken met hardstenen vloer en luxe aanbouwkeuken voorzien van een compleet apparatuur pakket.
-Berging met warmtepomp verwarmingsinstallatie, boiler en witgoed aansluitingen

Etage 1:
-Slaapkamer 1 ca 11m2
-Slaapkamer 2 ca. 13m2
-Badkamer 8m2 met inloopdouche, toilet en bad-meubel
-Trappenhuis en overloop
Etage 2:
-Bergzolder (eventueel slaapkamer)

Indeling hoofdwoning:

Begane grond:
-Entree 
-Slaapkamer 1 ca. 18m2
-Slaapkamer 2 ca. 15m2
-Badkamer ca 8m2
-Technische ruimte met witgoed aansluitingen

Etage 1:
-Woonkamer met open keuken en aansluitende Balkons ca 60m2
-Toilet
-berging

Etage 2
-Mezzanine

Dit pand combineert naadloos modern wonen met landelijke charme en biedt een unieke en comfortabele woonervaring in het hart van Sint-Martens-Voeren.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: unieke code 3095682
Berekende energiescore : (kWh/m²): 143kwh/h/m2/jaar ,  B label
Het certificaat is geldig tot en met: 
Electrische installatie: ja - CONFORM t.e.m. 05/11/2044
Centrale verwarming: warmtepomp en vloerverwarming
Basis KI: € 1135.--

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja, vergund.
Dagvaarding uitgebracht: neen
Stedebouwkundige bestemming: agrarisch 
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Electrische installatie: conform, geldig tot 10/09/2049

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : D
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) opschortende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4  weken na het sluiten van de overeenkomst.

De waarborgsom is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk na 8 dagen ná het ondertekenen van de koopovereenkomst op de derdenrekening van Erik Bessems Makelaardij BV te storten.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij BV met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.