Commercieel te koop

Gerenoveerde zéér ruime vierkantshoeve gelegen midden in het centrum van Moelingen op 17a met een vergunning voor 4 vakantieverblijven, winkelruimtes, 2 keukens, verschillende bureauruimtes, minstens 6 slaapkamers, 4 badkamers, zonnepanelen met thuisbatterij en nog veel mogelijkheden.

TROEVEN:
- deze karaktervolle vierkantshoeve is volledig gerenoveerd (dus kan onmiddellijk bewoond worden) èn heeft een vergunning voor 4 vakantieverblijven, waarvan er 2 zeer luxueuze momenteel reeds in uitbating zijn, waardoor men ook onmiddellijk al een opbrengst heeft. De opbrengst van de vakantieverblijven lost al een deel van de lening af eventueel!
- de B&B is nog in uitbating en de reserveringen, Bookingaccount en bedrijfsnaam zijn inbegrepen in de prijs. De inrichting van de B&B is eventueel over te nemen
- gelegen midden in het centrum van Moelingen dus ook ideaal, door zijn volume en ligging, voor bvb uitoefening vrij beroep, horeca, winkel, ...
- het linkergedeelte van de hoeve is reeds ingericht als winkelruimte met een keuken en apart toilet en beschikt over verschillende karaktervolle ruimtes dus nog mogelijkheid om horeca, bureau's, ... te maken
- de eigenaars hebben ook een terrasvergunning voor het plaatsen van een terras op het openbaar domein voor de hoeve
- mooie binnenkoer met 2 poortgebouwen, ideaal als terras
- sinds 2007 volledig gerenoveerd geworden ... nieuwe leidingen, zonnepanelen met thuisbatterij (2022), houten ramen met dubbel glas, elektriciteit, keukens, badkamers, bevloering, isolatie, CV-installaties, tuinaanleg, ...
- EPC-score 211 kWh/m²- label C--> zie het EPC-attest hier onderaan onder DOWNLOADS
- asbestveilig --> zie het asbestattest ook hier onderaan onder DOWNLOADS
- ruime perceeloppervlakte van 16a 97ca met een mooi aangelegde tuin en ruime binnenkoer met 2 poortgebouwen
- conform keuringsattest van de elektrische installatie tot 2047
- 40 zonnepanelen met een thuisbatterij van 10 kwh, geplaatst in 2022
- verwarming zowel middels vloerverwarming als radiatoren op verschillende gasketels
- momenteel 6 bestaande slaapkamers maar nog verschillende polyvalente ruimtes waar kamers mogelijk zijn
- 4 badkamers maar ook hier zijn er nog verschillende uitbreidingsmogelijkheiden
- regenwateropvang
- P- en G-score B
- de hoeve is geen monument maar staat wel op de lijst van erfgoed en dateert van 1735

LINKERZIJDE VAN DE VIERKANTSHOEVE - MOMENTEEL IN GEBRUIK ALS WINKEL
GELIJKVLOERS:
- Keuken (16m²): 4.40x3.70m voorzien van drankenfrigo's, dubbele spoelbak, warmeluchtoven, ... Natuursteen bevloering.
- Polyvalente ruimte/winkelruimte (22.50m²): 5.00x4.50m open tot de nok van het dak (6.50m nokhoogte) met zichtbare spanten. Trap naar de vakantiewoning en toegang tot de binnenkoer. Natuursteen bevloering.
- Polyvalente ruimte/winkelruimte (39m²): 9.00x4.30m met trap naar de bovenverdieping en nog voorzien van de oude troggen en een houtkachel. Natuursteen bevloering.
- Inkomhal met apart toilet (6m²): 4.00x1.50m, hal met toegang tot de binnenkoer en handenwasser en toegang tot het apart hangtoilet.

VERDIEPING +0.1:
- Hal (9m²): 4.25x2.00m.
- Polyvalente ruimte 1 (30m²): 6.50x4.65m met zichtbare spanten en veluxramen. Dallen als tussenvloer.
- Polyvalente ruimte 2 (20m²): 4.85x4.37m met zichtbare spanten en toegang tot de ruimte voor de badkamer. OSB bevloering.
- Ruimte voor de badkamer (8m²): 4.35x1.95m, alle leidingen reeds voorzien, maar niet geïnstalleerd.

VAKANTIEWONING OP DE VERDIEPING BOVEN HET POORTGEBOUW STRAATZIJDE:
- Zithoek (18m²): 4.60x3.85m, met een vide en parketvloer.
- Slaapkamer (22.50m²): 5.25x4.30m, met een trap naar de badkamer en parketvloer.
VERDIEPING +0.2:
- Badkamer: geïnstalleerd met een ligbad/jacuzzi, toilet en lavabo. Deels parketvloer en tegelvloer.

VAKANTIEWONING/WELLNESSKAMER AAN DE TUINZIJDE:
GELIJKVLOERS:
- Zithoek (26m²): 6.50x4.00m voorzien van een apart hangtoilet met handenwasser en de trap naar de verdieping. Natuursteen bevloering met vloerverwarming.
VERDIEPING:
- Nachthal (9m²): 3.85x2.40m met nog een apart hangtoilet. Parketvloer.
- Wellness badkamer (15m²): 4.00x3.85m, luxueus ingericht met een jacuzzi/ligbad, een dubbele douche met sunshower en dubbele lavabo. Ruimte voorzien van wandbetegeling, verwarmde spiegel en natuursteen bevloering
TWEEDE VERDIEPING:
- Slaapkamer (20m²): 5.00x4.00m, voorzien van 2 elektrisch bedienbare veluxramen, een radiator en parketvloer .

RECHTERVLEUGEL VAN DE VIERKANTSHOEVE - MOMENTEEL IN GEBRUIK ALS WONING
KELDERVERDIEPING -01:
- Gewelfde kelder aan straatzijde (40m²): 8.50x4.50m, hoogte 1.90m.

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal 1 (10m²): 5.00x2.00m met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot de berging waar de CV-ketel op gas hangt. Natuursteen bevloering met vloerverwarming.
- Polyvalente ruimte straatzijde (44m²): 8.50x4.50m+ 2.60x1.80m. Momenteel in gebruik als opslagruimte maar kan eventueel gebruikt worden als salon, bureau, speelkamer, vakantieverblijf, ... Met de originele tegelvloer en toegang tot de kelder en keuken.
- Keuken met eetplaats (35m²): 8.35x4.15m, M-SYSTEM keuken, geïnstalleerd met lades en kasten, een lavabo, Amerikaanse koelkast, fornuis op gas en ovens, professioneel afwasmachine, aparte warmeluchtoven en een dampkap. Zicht op de binnenkoer en voorzien van 2 veluxramen met zonwering en natuursteen bevloering met vloerverwarming.
- Leefruimte (19m²): 6.25x3.00m, voorzien van 2 dubbel openzwaaiende deuren naar de binnenkoer, zichtbare spanten, een schouw, 2 veluxramen met zonwering en natuursteen bevloering met vloerverwarming.
- Inkomhal 2 (12m²): 4.65x3.00m met nog een trap naar de bovenverdieping, toegang tot het apart toilet en aansluiting wasmachine. Natuursteen bevloering.
- Apart toilet (1.80m²): 2.00x0.90m, hangtoilet met handenwasser.
- Slaapkamer met badkamer (27m²): 6.15x4.50m, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een douche en een lavabo. Ruimte voorzien van parketvloer en natuursteen bevloering met vloerverwarming.

VERDIEPING +0.1:
STRAATZIJDE (momenteel niet in gebruik maar kan bvb. gebruikt worden als extra slaapkamers of vakantieverblijf):
- Nachthal (5.25m²): 3.00x1.75m. Laminaatvloer.
- Slaapkamer (22.50m²): 4.00x3.50m + 3.00x2.85m. Laminaatvloer.
- Slaapkamer (14m²): 4.00x3.50m met inbouwkasten, zichtbare spanten en laminaatvloer.
- Slaapkamer/ruimte voor de badkamer (9m²): 3.25x2.80m met tegelvloer.

WONING:
- Nachthal (8.50m²): 8.50x1.00m + een ruimte waar de warmwaterboiler hangt. Parketvloer.
- Slaapkamer (12m²): 3.80x3.65m met een mezzanine en parketvloer.
- Slaapkamer (14m²): 3.80x3.65m met parketvloer.
- Badkamer (3.75m²): 2.50x1.50m uitgerust met een douche, lavabo, een raampje en wandbetegeling. Tegelvloer.
- Zolder 1 (32.50m²): 6.50x5.00m, open tot tegen de nok van het dak en voorzien van een trap naar zolder 2. Niet afgewerkt.
- Zolder 2 (30m²): 6.50x4.50m, afgewerkt met parketvloer en deur naar de vakantiewoning/wellnesskamer.

EXTERIEUR:
- Poortgebouw straatzijde (23m²): 5.20x4.50m voorzien van zowel een houten poort als een aparte inkomdeur.
- Binnenkoer (150m²): 16.00x8.00m + 6.00x5.00m. De houten constructie die zich momenteel op deze binnenkoer bevindt wordt nog verwijderd!
- Poortgebouw tuinzijde (29m²): 6.50x4.50m, voorzien van een houten poort die in 4 delen kan opengaan.
- Technisch lokaal/berging (18m²): 4.65x3.85m, bereikbaar via de binnenkoer. Hier bevinden zich o.a. de aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de gasketels. Tegelvloer.
- Schuur/garage/polyvalente ruimte (32.50m²): 6.50x5.00m, bereikbaar via het poortgebouw aan de tuinzijde. Chapevloer.
- Terras (36m²): 6.00x6.00m met aansluitend een tuinhuisje. Hier stond vroeger een zwembad met aansluitingen in het tuinhuis. Betonvloer.
- Buitenbergingen (50m²): 12x4.20m, 3 aansluitende ruimtes waarvan 1 open ruimte en 2 gesloten. Betonvloer.
- Tuin: Ruime tuin, mooi aangelegd met bomen, gras en beplanting en volledig omheind met draad. Hier staat ook nog een houten tuinhuis.