Prachtige gezinswoning met historie, 3 slaapkamers, royale badkamer en een super gezellige woonkamer met een woonoppervlakte van ca. 150m²

Prachtige gezinswoning met historie, 3 slaapkamers, royale badkamer en een super gezellige woonkamer met een woonoppervlakte van ca. 150m². Deze woning werd doorheen de jaren gerenoveerd en smaakvol aangekleed, de gezellige houthaard roept op tot warme momenten samen.

De omgeving is rustig, landelijk en omringd door glooiende natuur en groene valleien. Je vindt er charmante vakwerkhuizen en oude boerderijen die het dorpskarakter versterken. Het gebied is bijzonder populair bij wandelaars en fietsers dankzij de vele routes door het heuvelachtige landschap. Voor winkels en grotere voorzieningen ben je aangewezen op nabijgelegen dorpen of steden zoals Maastricht of Luik. Het is een serene plek met veel ruimte, ideaal voor wie rust en natuur zoekt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=AhZg5D1ytZQ

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom met vloerverwarming;
- Connectie met de keuken via het prachtige boograam;
- Dubbele deur die toegang geeft tot de woonkamer;
- Eiken visgraatvloer (2010), houthaard van RD design met ventilator;
- Hoge boogplafonds;
- Keuken met Boretti fornuis 4-pit met 2 ovens, Bosch vaatwasser, afzuigkap en magnetron (Boretti), diepvries (Bosch), marmeren werkblad, vloerverwarming;
- Apart gastentoilet (Geberit) met lavabo van Belgisch blauwe hardsteen;
- Trap in de woonkamer.
- Berging met Buderus CV ketel en stookolietank (1500 liter).

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 (12m²) bekleed met laminaat en voorzien van een lichtkoepel;
- Badkamer met dubbele wastafel, afvoer wasmachine, ruime inloopdouche, ligbad (dient vervangen te worden), toilet (Geberit) en afzuiging (ventilator);
- Slaapkamer 2 (14m²), visgraat eikvloer, groot balkon, lichtrijk, hoge plafonds;
- Slaapkamer 3 (13m²) visgraatvloer, verduisteringsgordijn.

Zolder:

- Bergzolder.
 
Tuin:

- Zuid georiënteerde voortuin ca 45m²;
- Terras vernieuwd in 2024;
- Franse kalksteen bloembakken;
- Kwartsiettegels en Pierre bleu dorps (belgisch blauwe hardsteen).

- Bijzonderheden:

- Leuke troef om de volledige inrichting over te nemen, meteen instapklaar omhuizen!
- Parkeerplaats voor het huis

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20251222-0003763708-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 307 kWh / (m² jaar) - D label
Het certificaat is geldig tot en met: 22-12-2035
Electrische installatie: ja - NIET CONFORM


Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen 

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja - 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren - vastgesteld gebied in de landschapsatlas
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen