Instapklare gezellige vrijstaande woning met een woonopp. van circa 185 m2 op een perceel van 17a53ca

Instapklare gezellige vrijstaande woning met een woonopp. van circa 185 m2 op een perceel van 17a53ca.
De woning is in 2022 gerenoveerd en heeft 3 slaapkamers, badkamer, open leefruimte met keuken, berging en garage. Daarnaast kan je in de tuin optimaal genieten van alle rust met een groen uitzicht.

De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door groene pittoreske landschappen rond Teuven in de Voerstreek. Essentiële voorzieningen zoals de supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand. Maastricht, Luik en Aken zijn op ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken, het pittoreske dorpje Slenaken in Nederland ligt op 1.5 km afstand. In het kerkdorp Teuven vindt u diverse leuke restaurantjes met terrassen zoals u die in de Voerstreek verwacht. Het is de ideale omgeving als u houdt van mooie wandelingen en fietstochten, binnen 5 minuten bent u te voet in het bos. Bent u avontuurlijk aangelegd dan zijn de Belgische Ardennen binnen 30 minuten te bereiken. 

Bekijk deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=xkYhZDauTJ4

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal, voorzien van een apart gastentoilet met lavabo.
- Moderne leefruimte met open keuken. Dankzij de stijlvolle stalen deur en de twee schuiframen geniet de woning van veel lichtinval en vlotte verbinding naar het terras. 
- De keuken is volledig uitgerust en is voorzien van combi-oven (AEG), inductie kookplaat (BORA), afwasmachine (AEG), koelkast met vriesvak (AEG), Quooker, ingebouwde wijnkoeler van Avintage en een spoelbak met composieten werkblad. 
- Praktische berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de kruipruimte.
- Garage met spoelbak, houtkachel, handmatige poort en een aparte deur naar de zijtuin.
- Vloerverwarming aanwezig in de inkomhal, woonkamer en keuken (als bijverwarming).

1e verdieping: 
- Nachthal met toegang tot de 3 ruime slaapkamers (10m2 ,18m2 en 24 m2)en badkamer.
- Betegelde badkamer uitgerust met inloopdouche, dubbele lavabo, toilet, ligbad en ventilatie. 
- De opbergzolder is te bereiken via een vlizotrap. 

Tuin: 
- Volledig omheinde tuin met vrijstaand houten tuinhuis;
- Het terras is in 2025 betegeld en is gedeeltelijk overdekt;
- 2 elektrische zonneluifels (linkerkant terras + rechterkant van de woning)
- Propaangas
- Regenwaterput 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220215-000254104-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 145
Het certificaat is geldig tot en met: 15/02/2032
Elektrische installatie: aanwezig, niet conform goedgekeurd -> Verkopers zullen deze conform goedgekeurd in orde brengen. 

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag
Maatregelenregister: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen