Op een royaal perceel van circa 910 m² ligt deze moderne en energiezuinige woning van circa 177 m² bewoonbare oppervlakte, met een weids panorama over het Limburgse Heuvelland.

Wonen waar elke dag als vakantie voelt

Sommige woningen bieden comfort. Andere bieden ruimte. En dan zijn er plekken waar alles samenkomt: hedendaags wonen, rust en een uitzicht dat je niet snel vergeet.
Op een royaal perceel van circa 910 m² ligt deze moderne en energiezuinige woning van circa 177 m² bewoonbare oppervlakte, met een weids panorama over het Limburgse Heuvelland. 

De open leefkeuken en de aangrenzende eetruimte vormen het hart van het huis. Via schuifpuien loopt de leefruimte direct over in het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers, twee badkamers en een separaat toilet. De ruime mastersuite beschikt over een eigen badkamer en walk-in closet. Daarnaast is er een tweede slaapkamer en een derde kamer die momenteel ingericht is als tv- en ontspanningsruimte, maar eenvoudig kan worden omgevormd tot volwaardige derde slaapkamer.

Ook op het gebied van techniek is aan alles gedacht. De geothermische warmtepomp, vloerverwarming en passieve koeling zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinige werking, terwijl de automatische toegangspoort, slimme verlichting en camerabeveiliging extra gemak en privacy bieden. Buiten wordt het vakantiegevoel compleet. De mediterrane beplanting, verschillende terrassen, de fraai aangelegde zwemvijver en vooral het unieke, weidse uitzicht over het glooiende landschap maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw tot rust komt. 

En misschien is dat precies wat deze woning zo bijzonder maakt. Je hoeft niet ver te reizen om er even helemaal uit te zijn. 

Modern wonen. Eindeloos uitzicht. Elke dag een beetje vakantie.

Teuven – wonen midden in het Heuvelland

De woning bevindt zich in het pittoreske Teuven, een karaktervol dorp in de gemeente Voeren, midden in het prachtige landschap van de Voerstreek. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, uitgestrekte weilanden, bossen en de vallei van de Gulp en vormt daarmee een bijzondere woonomgeving voor liefhebbers van rust, natuur, wandelen en fietsen.
Teuven beschikt over een charmante dorpskern met de historische Sint-Pieterskerk als herkenningspunt en een verrassend levendig horeca-aanbod. Vanuit het dorp vertrekken talrijke wandel- en fietsroutes door het heuvelachtige landschap en de omliggende Voerense bossen.
Ondanks de landelijke ligging zijn verschillende voorzieningen en omliggende dorpen vlot bereikbaar. Ook de nabijheid van de Nederlandse grens is een belangrijke troef. Slenaken, Aubel en ’s-Gravenvoeren liggen op korte afstand, terwijl ook Maastricht, Luik en Aken goed bereikbaar zijn.
Een omgeving die uitblinkt in rust, groen, ruimte en landelijke charme, maar tegelijkertijd uitstekend verbonden blijft met de omliggende dorpen en steden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=D3ATBZQCmxw

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met vestiaire kasten;
- Gastentoilet met lavabo met onderkast;
- Betonnen trap (kan desgewenst naar smaak verder worden afgewerkt);
- Ruime living met directe toegang tot de eetkamer en keuken;
- Eetkamer met zicht op de prachtig aangelegde tuin;
- Complete keuken met allemaal Siemens toestellen (vaatwasser, combi-oven, inbouwkoffiezet, oven, XXL frigo, Novy inductieplaat met ingebouwde dampkap), afgietbak (Franke) op apart kastengedeelte, groot eiland met 4 zitplaatsen, twee grote schuifpuien met vliegenhor;
- Leefkamer voorzien van sierhaard (op Bio-ethanol); kan desgewenst zonder ingrijpende werken worden verwijderd;
- Berging die toegang verschaft tot de zijdeur.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1, momenteel ingericht als kantoor;

- Slaapkamer 2, momenteel ingericht als ontspanningsruimte (met minimale ingrepen om te vormen naar slaapkamer);
- Masterbedroom met achterliggende doorloopdressing en prachtig vrijstaand bad met zicht op het heuvelland, grote wastafel met 2 natuurstenen wasbakken en inbouwkranen, inloopdouche met inbouwkranen, sfeerverlichting, slimme stopcontacten bij het bed-hoofdeinde zorgen voor extra comfort;
- Apart toilet;
- Aparte badkamer met enkel wasmeubel met natuurstenen wasbak, inloopdouche, slim geïntegreerde bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

Zolder:

- Volledig geïsoleerde en geventileerde zolder met vlizotrap, ingericht als praktische bergzolder (mogelijks kan hier een extra leefruimte van worden gemaakt).
 
Tuin:

- Oost georiënteerde tuin;
- Prachtig aangelegd terras rond het huis van 70m²;
- Hardhouten terras rond de zwemvijver;
- Volledig geautomatiseerde sierverlichting;
- Twee prachtige volwassen olijfbomen;
- Van voor tot achteraan de tuin meerdere waterpunten en voorzien van een irrigatiesysteem wat zorgt dat uw beplanting steeds voldoende water krijgen; 
- Prachtige zwemvijver met filterkwaliteit 4 (d.w.z. dat de helderheid en properheid niet enkel afhangt van planten maar ook van meerdere mechanische filters wat zorgt voor optimale kwaliteit);
- Poort in aluminium, geïntegreerd pakjesluik en bel met codeklavier om toegang te krijgen via het toegangspoortje;
- Volledig voorzien van buitencamera's en buitenstopcontacten.

Bijzonderheden:

- Zeer gunstig EPC label;
- Geothermische warmtepomp van Vaillant; 
- Vloerverwarming en passieve koeling op alle verdiepingen;
- Zonnepanelen (ZO gericht), 20 stuks met 327 WP/stuk;
- Ventilatiesysteem D met warmteterugwinning;
- Triple beglazing;
- Philips Hue verlichting;
- Regenwaterput 6000 liter (wasmachine, buitenkraan en toiletten zijn hierop aangesloten);
- Septische put aangesloten op riolering;
- Laadpaalvoorzieningen;
- Ruime kruipkelder onder de volledige woning.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 73109-G-2015_98/EP00869/A001/D01/SD001
Berekende energiescore : (kWh/m²): 53,14 kWh/m² jaar - A label
Het certificaat is geldig tot en met: 19-09-2027
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: landschappelijk waardevolle agrarische gebieden, woongebieden met landelijk
karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: ja - geen maatregelen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen