Prachtige authentieke halfvrijstaande woning uit 1800, gelegen op een perceel van 325 m² in het idyllische Teuven.

Prachtige authentieke halfvrijstaande woning uit 1800, gelegen op een perceel van 325 m² in het idyllische Teuven. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 219,5 m² en telt vier slaapkamers. Oorspronkelijk deed het pand dienst als café en werd het later kadastraal opgesplitst in twee karaktervolle woningen. Doorheen de jaren is de woning met zorg gerenoveerd en voorzien van alle hedendaags comfort, met behoud van haar authentieke charme. Achteraan bevindt zich een sfeervol terras met klinkers, dat dankzij de overkapping perfect is voor gezellige diners in de open lucht.

BELANGRIJK: De volledige gevels werden recent herschilderd, wat zorgt voor een nette en frisse uitstraling.

De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door groene pittoreske landschappen rond Teuven in de Voerstreek. Essentiële voorzieningen zoals de supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand. Maastricht, Luik en Aken zijn op ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken, het pittoreske dorpje Slenaken in Nederland ligt op 1.5 km afstand. In het kerkdorp Teuven vindt u diverse leuke restaurantjes met terrassen zoals u die in de Voerstreek verwacht. 
Het is de ideale omgeving als u houdt van mooie wandelingen en fietstochten, binnen 5 minuten bent u te voet in het bos. Bent u avontuurlijk aangelegd dan zijn de Belgische Ardennen binnen 30 minuten te bereiken. 

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=QhHTZz2FJjJ

INDELING

Gelijkvloers:

- Betegeld inkomhal die meteen toegang geeft tot de slaapkamer 1;
- Slaapkamer 1, voorzien van parketvloer, authentieke houten balken en toilet en suite;
- Leefruimte voorzien van houtkachel (SAEY), parketvloer en een trap die toegang geeft tot het eerste verdiep;
- Keuken voorzien van 5 pit gasvuur (Wiggo) met extra grote oven, dampkap en magnetron (Zanussi), werkblad van Belgisch blauwe hardsteen (natuurproduct), dubbele porseleinen spoelbak, inbouwvaatwasser (BEKO);
- Berging voorzien van waslavabo, aansluitingen voor een wasmachine en voorzien van CV ketel met bijhorende ACV boiler.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 2 van ca. 20.m² kijkt uit op de voorzijde van de woonst, voorzien van een houten vloer;
- Slaapkamer 3 van ca 18.2m² met zicht op de voorzijde;
- Badkamer met vrijstaand bad, grote enkele wasbak en toilet, douchecabine met thermostatische kraan en authentieke balken; 
- Aparte dressing, voldoende groot voor kleren en schoenen te bergen;
- Slaapkamer 4 van ca. 29.8m² kijkt uit op de voor- en achterzijde van de woonst, voorzien van een houten vloer;

Zolder:

- Grote zolder met mogelijkheid mits aanpassingen tot extra slaapvertrekken;
- Authentieke elementen bleven behouden, wat zorgt voor extra karakter.

Kelder:
 
- Bergkelder, voorzien van 2 x 750 liter stookolietank.
 
Tuin:

- Noordwest georiënteerde omheinde tuin;
- Houten zijpoort met slot; 
- Zonneterras volledig beklinkerd;
- Kasseien gevoegd met polymeervoegsel (geen onkruid!);
- Beklinkerd overdekt terras (constructiejaar 2019, voorzien van elektra) dat tevens toegang geeft tot de leefruimte;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250409-0003571334-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  438 kWh/ (m² jaar) - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 09-04-2035
Electrische installatie: Ja - conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja (1. Wonen in Limburg, 2. Vlaams Woningfonds, 3. Gemeente Voeren)
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : C
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: ja - woning met dienstgebouw, dorpskern Teuven
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: ja - woning met dienstgebouw, laatclassicistisch burgerhuis, vallei van de Gulp in Teuven